Как узаконить самовольную перепланировку квартиры 2018 в калининграде

Оформление перепланировки и переустройства квартиры (дома)

Самые распространённые формы улучшения существующей квартиры или дома: перепланировка, переустройство и реконструкция.

Чем отличается переустройство от перепланировки?

К переустройству относится перенос, подключение или замена различных сантехнических, газовых и иных приборов. В практике наиболее часто встречается переустройство вместе с перепланировкой, поэтому рассмотрим переустройство как частный случай перепланировки.

Перепланировка помещения — комплекс строительных работ, проводимых в отдельных помещениях квартиры или дома при сохранении функционального назначения объекта перепланировки и предусматривающих полную или частичную замену ненесущих перегородок, прорубание проемов в ненесущих перегородках.

Наиболее распространённые формы перепланировок:

  • объединение кухни и жилой комнаты;
  • расширение жилых комнат за счет коридоров и вспомогательных помещений;
  • объединение санузла с ванной комнатой;
  • внесение антресолей, встроенных шкафов и кладовых для увеличения жилой площади;
  • перенос входного проёма в квартиру;
  • создание единого пространства между жилой комнатой и лоджией;
  • прорубание проемов в несущих стенах и демонтаж перегородок;
  • перенос кухни и санузла в другие помещения.

Этапы оформления перепланировки (переустройства) через суд

  1. Юридическая экспертиза документов на квартиру (дом);
  2. Инвентаризация квартиры (дома) сотрудниками БТИ;
  3. Подбор необходимых специалистов (экспертов) для проведения исследования (экспертизы) на предмет соответствия перепланированного (переустроенного) помещения действующим строительным, санитарным, пожарным и иным нормам;
  4. Обследование жилого помещения указанными специалистами;
  5. Подготовка и подача искового заявления в суд;
  6. Представление интересов собственника перепланированной (переустроенной) квартиры в суде;
  7. Внесение изменений в кадастровый паспорт жилого помещения;
  8. Регистрация права собственности на перепланированное жилое помещение.

Если вы только собираетесь произвести перепланировку или переустройство

Узаконивание перепланировки через суд является единственным вариантом, если Вы уже произвели все работы. Однако наша юридическая фирма готова оказать Вам полное содействие в оформлении всех разрешительных документов, если Вы только планируете улучшить свои жилищные условия путем перепланировки или переустройства.

Оформление перепланировки в Калиниграде и Калининградской области

Специалисты юридической фирмы «Юрис» готовы проконсультировать Вас про поводу оформления перепланировки и переустройства помещений, жилых домов, квартир и комнат, подготовить все необходимые документы, а также оказать юридическую помощь на всех этапах процесса узаконивания перепланировки. Наши юристы имеют 7 летний успешный опыт оформления даже сложных случаев перепланировки помещений.

Оформление перепланировки квартиры. Узаконить перепланировку.

Земельные участки

Коммерческая недвижимость

Лучшие риэлторы

Плюшкене Светлана

    Пилипенко Виктория

    Оформление перепланировки квартиры. Узаконить перепланировку.

    Нередко сразу после покупки квартиры или дома, творческое нутро ее нового владельца восстает, требуя улучшения жилищных условия, трансформации жилого пространства «под себя» путем переустройства помещений. Убрать или поставить перегородку, ликвидировать встроенный шкаф, разделить или объединить санузел, остеклить балкон, или расширить жилую комнату или кухню за счет лоджии и еще множество других комбинаций – все они являются перепланировкой. К сожалению, в большинстве случаев перепланировка производится собственниками жилья: квартир и домов, самовольно, т.е. без наличия соответствующего разрешения органа власти на такое переустройство. При этом у самовольных перепланировок могут быть не только чисто правовые последствия, но и более страшные, такие как угроза жизни и здоровью людей, в результате нарушенных технических, противопожарных и санитарно-гигиенических норм и правил.

    Возможные правовые последствия самовольной перепланировки могут выразиться в виде административного штрафа и получения предписания с требованием вернуть помещение в первоначальное положение. Кроме этого, можно столкнуться с отказом кредитно-финансовой организации принять в залог такую квартиру и соответственно получить отказ по кредитной заявке. Это как минимум неприятно.

    Что же необходимо предпринять, для улучшения жилищных условий, не создавая при этом иных трудностей и рисков? Как оформить перепланировку правильно? Как узаконить перепланировку , уже выполненную? Очень кратко и по пунктам мы расскажем ниже.

    • Первое, собрав пакет документов обратиться с заявлением в местный орган самоуправления о предоставлении разрешения на осуществление перепланировки. Администрацией городского округа «Город Калининград» утвержден регламент муниципальной услуги на получение разрешения на перепланировку в городе Калининграде квартир и жилых домов. Регламент «по перепланировке» содержит процедуру получения разрешения, сроки рассмотрения и перечень необходимых документов. Пакет документов включает в себя правоустанавливающие документы на недвижимость, проект перепланировки помещения, технический паспорт объекта недвижимости.

    Второе, собственно, произвести строительные и отделочные работы по перепланировке квартиры или жилого дома.

    И третье, пригласить комиссию для составления акта приемки перепланированного жилого помещения.

    Кроме этого, потребуется обратиться в Калининградский Росреестр для внесения изменений в сведения об объекте недвижимости. Это всё!
    Если же вами выбран иной путь и об оформлении перепланировки не было проявлено беспокойства заранее, то перепланировку надо будет узаконить. В таком случае, если при проведении самовольной перепланировки были соблюдены строительные, противопожарные и санитарно-гигиенические правила и нормы, их потребуется подтвердить соответствующей экспертизой. После чего при условии, что произведенной перепланировкой не были нарушены права третьих лиц, то можно ходатайствовать перед судом об оставлении квартиры в перепланированном виде.

    Специалисты центра недвижимости «Риэлт-Финанс» всегда готовы помочь получить разрешение и на перепланировку квартиры, и на перепланировку жилого дома, находящихся в Калининграде, а так же узаконить уже осуществленную в квартире или жилом доме перепланировку в самые короткие сроки.

    Как узаконить перепланировку квартиры в Калининграде: пошаговая инструкция, документы и адреса

    В этой статье вы узнаете как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры: какие документы потребуется, стоимость, сроки согласования и адреса организаций в Калининграде.

    Внесудебный вариант перепланировки

    Переустройство и перепланировка жилого помещения регламентирована главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации. Разница в этих понятиях существенна – переустройство – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в техпаспорт. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    В законе довольно четко прописано: переустройство и перепланировка проводятся в соответствии с требованиями законодательства, и с согласования органа местного самоуправления на основе решения этого органа. Что это значит в переводе на человеческий язык?

    В идеале полностью законный путь перепланировки или переустройства выглядит следующим образом:

    1. Собственник квартиры получает копию технического паспорта в БТИ. Госпошлина – 600 рублей. Оплатить можно в кассе любого банка.
      Адреса БТИ в Калининграде вы можете найти на сайтах www.rosinv.ru и www.bti.ru
    2. Собственник квартиры находит проектную организацию, имеющую лицензию на подобный вид деятельности и являющуюся членом саморегулируемой организации, которая изготовит проект перепланировки в соответствии со строительными и санитарными нормами. Организации, которые разрабатывают проект сами заверяют его в контролирующих органах – строительной инспекции, СЭС и тд.
    3. После разработки проекта собственник отправляется в администрацию города и пишет там соответствующее заявление. Бланк вам предоставят на месте.

    Вместе с заявлением собственник предоставляет:

    • технический паспорт квартиры;
    • свидетельство о праве собственности
    • проект перепланировки
    • согласие всех членов семьи в письменной форме (желательно заверить бумагу у нотариуса). Интересы несовершеннолетних жильцов представляют законные представители – родители, опекуны или органы опеки.

    Перепланировка в квартире: законная или самовольная?

    Снесли перегородку в квартире, чтобы объединить комнаты или сделать более удобным межкомнатный проход? Увеличили, уменьшили, перенесли или вообще заложили дверной проём или часть стены в кухню, комнату либо санузел? Разумеется, вы это сделали для своего удобства. Но если вы осуществили перепланировку без разрешения местной администрации, к сожалению, это самовольная перепланировка, и её нужно узаконить.

    Законной считается перепланировка, осуществлённая по проекту с разрешения местной администрации и с соблюдением строительных норм.

    Зачем вообще узаконивать перепланировку?

    Как ни банально это звучит, но узаконить перепланировку нужно для себя — чтобы не платить штрафы, не выяснять долгими годами отношения с соседями и администрацией в суде, не перестраивать и не возвращать в первоначальный вид квартиру. А кроме того, ваше будущее поколение — дети и внуки — не столкнётся с большими материальными затратами для оформления того, что вы не захотели сделать при жизни.

    Возможные препятствия на пути к оформлению перепланировки

    Как правило, для того чтобы новый проект был узаконен, требуется согласие соседей. Да-да, вот такая вот коллизия: с одной стороны, несущественные изменения в конструкции не наносят соседям никакого реального вреда, но законом предусмотрено обязательное с ними согласование. Но что, если у вас не очень хорошие отношения с соседями, которые то и дело вставляют палки в колёса? Очень часто они не согласуют проект просто из-за вредности, а не потому, что перенесённая дверь им как-то мешает. Это называется злоупотребление правом, и такое необоснованное вредительство ваших соседей пресекается в судебном порядке.

    Тема соседей особенно актуальна при реконструкции жилого дома, находящегося в долевой собственности. Яркий тому пример — старые немецкие дома в Калининграде и области, у которых несколько собственников. То есть это не многоквартирные дома, а долевые. В этом случае все изменения, которые человек предполагает совершить в принадлежащей ему доле в этом доме, он обязан согласовать с остальными сособственниками. И тут возникает несколько проблем.

    1. Необходимая доля может ещё находиться в муниципальной собственности, не приватизирована и не оформлена по социальному найму.

    2. Необходимая доля находится у собственника, который категорически не согласен с предлагаемой реконструкцией (пристройкой, надстройкой и прочим) или перепланировкой.

    3. Земельный участок, на котором находится такой долевой дом, не оформлен в аренду либо в собственность всех хозяев дома, или не имеет границ, или принадлежит другому лицу — например, предыдущему собственнику (арендатору), которого найти не представляется возможным.

    Все эти проблемы решаются преимущественно в судебном порядке, где без опытного юриста вам не обойтись.

    А если перепланировка была уже сделана до вас?

    Согласование перепланировки или реконструкции неприятно вдвойне в том случае, если она была сделана не вами, а предыдущими владельцами квартиры или дома. Очень часто бывают такие ситуации, когда человек покупает квартиру, долю в доме, а там уже что-то было сделано до него.

    «Допустим, предыдущие собственники лет 20 назад перенесли или заложили какую-нибудь старую и давно ненужную трубу или поменяли старую и узкую рассохшуюся дверь, расширив при этом дверной проём, а потом продали квартиру. Изменения они, конечно же, не узаконили. И когда новый владелец, желая избежать штрафов и претензий соседей, решит узаконить эти изменения жилого помещения, то неизбежно столкнётся с проблемой согласования проекта уже по факту сделанного. К сожалению, без суда здесь уже в любом случае не обойтись», — объясняют юристы гурьевской коллегии адвокатов «Савицкий и партнёры».

    Специалисты этого адвокатского бюро уже более 20 лет помогают гражданам избавиться от этих и других юридических проблем, прилагают максимум усилий для досудебного урегулирования возникшего вопроса и оказывают поддержку в суде по гражданским, уголовным, административным и арбитражным делам. Здесь вы можете получить следующие услуги.

    • — Юридические услуги по возмещению вреда, нанесённого преступлением, в результате ДТП, пожара, залива, умышленного повреждения и т.д. Возмещение как материальных затрат, так и морального вреда, затрат на лечение, упущенной выгоды и невыплаченной заработной платы.
    • — Возврат прав из ГИБДД и суда; споры с ГИБДД и страховыми компаниями; урегулирование последствий ДТП; взыскание полученного в ДТП материального вреда, вреда здоровью и морального вреда; регистрация транспорта; ТО; страхование; защита от уголовного преследования участников ДТП.
    • — Приватизация, составление договоров купли-продажи, дарения, мены.
    • — Услуги риелтора: купля-продажа, дарение, мена, переуступка права аренды недвижимости и земельных участков. От консультации до сделки в юстиции.
    • — Взыскание задолженности по договорам всех видов.
    • — Иски по наследству, а также связанные с разводами и разделом имущества.
    • — Оформление наследства, самовольных построек, реконструкций и перепланировок.
    • — Оспаривание сделок всех видов: купли-продажи, мены, дарения, соцнайма, приватизации, завещаний, договоров займа, брачных договоров и т.д.
    • — Трудовые споры, защита прав потребителей.
    • — Защита от уголовного преследования.
    • — Регистрация, внесение изменений, ликвидация ИП, ООО, ЗАО и др.
    • — Комплексное обслуживание предприятий. Арбитраж, налоговые споры.

    Контакты

    1. Офис — 8 (4012) 77-36-88
    2. Адвокат Жих Юрий Иванович 8 (963) 290-90-01
    3. Юрист Ремига Юлия Юрьевна 8 (921) 102-29-32
    4. Юрист Бидонько Антонина Аркадьевна 8 (921) 105-69-19
    5. Адрес: г. Гурьевск, ул. Советская, д. 24, оф. 4
    6. Наш сайт

    Инструкция узаконения перепланировок квартиры: самовольной и еще не сделанной

    Здравствуйте. Если коротко, схема оформления самовольной перепланировки квартиры это: подготовить документы; подать их в архитектурный отдел районной администрации; обратиться в районный суд для прошения узаконить перепланировку (по сути необходимо выиграть суд); получить новый технический паспорт в БТИ; внести изменения в кадастровом учете в Кадастровой Палате; если были изменены размеры жилой площади, то зарегистрировать изменения в УФРС (Регистрационная палата).

    Оформление еще не сделанной перепланировки уже без суда: подготовить документы; подать их в архитектурный отдел районной администрации; комиссия в архитектурном отделе рассмотрит документы и вынесет решение; если комиссия разрешит преступить к перепланировке и ремонту; после в квартиру приглашаются работники жилищной инспекции для утверждения перепланировки; получить новый технический паспорт в БТИ; внести изменения в кадастровом учете в Кадастровой Палате; если были изменены размеры жилой площади, то зарегистрировать их в УФРС (Регистрационной палате).

    Как узаконить самовольную перепланировку квартиры

    Самовольную перепланировку можно узаконить только через суд. Только разрешение судебного органа позволяет оставить перепланировку, как есть, и оформлять ее далее.

    Имейте в виду, что самовольная перепланировка считается незаконной. Если перепланировка будет нарушать закон, то могут обязать ее переделать в исходный вид. Но в любом случае наложат штраф за самовольную перепланировку от 1 тыс. до 30 тыс. рублей.

    1. Собрать документы:
      • Бумажная выписка из ЕГРН на квартиру. Инструкцию заказа читайте здесь.
      • Новый технический паспорт на квартиру. Заказать его могут только собственники/квартиросъемщики в БТИ или в МФЦ.
      • письменное заключение о соответствии квартиры нормам в СЭС.

    Чтобы получить это заключение в здании СЭС (Санитарно-эпидемиологическая станция) подписать заявление, написанное регистратором. После подписания заявления работник осмотрит квартиру и, если она соответствует нормам, позже пригласят забрать письменное заключение.
    проект квартиры.

    Его необходимо заказать в любой проектно-технической организации. Контакты надежной проектной организации можно получить у нас, для этого напишите онлайн юрист-консультанта внизу справа экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.

Для этого отправляетесь в районный суд и пишите заявление о прошении узаконить самовольную перепланировку.

    документ, подтверждающий право собственности на квартиру. С 2017 года данным документом является выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (в нашем случае на квартиру). Свидетельства о регистрации права отменены и не выдаются с июля 2016 года. Вот ссылка на инструкцию получения данной выписки.

Если нет документов, подтверждающих право собственности на квартиру, то подойдет и договор основания. Договор основания — это документ, на основании которого имеется право собственности на квартиру. Этим документом может быть: договор купли-продажи квартиры; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования;

  • технический паспорт на квартиру;
  • заключение СЭС;
  • проект из лицензированной проектной организации.

    Суд вынесете решение. Имейте в виду, что суд может не только отказать в перепланировке и оплате штрафа, но и требовать о возврате всего на свои места.

  • В случае положительного решения суда, опять заказать новый технический паспорт на квартиру. Выше в пункте №2 уже есть ссылка на инструкцию заказа тех. паспорта.
  • Внести изменения в кадастровый учет и получить новый кадастровый паспорт на квартиру.

    Для этого: подать документы в Кадастровую палату или МФЦ — паспорт РФ; новый технический паспорт; решение суда; заключение СЭС; Подписать заявление о внесении изменений в кадастровый учет; Оплатить госпошлину в размере 200р.; В назначенный день должен приехать сотрудник для осмотра квартиры и внесения изменений; После внесения изменений, забрать кадастровый паспорт и поданные документы.

  • Если после перепланировки была изменена жилая площадь квартиры, то необходимо зарегистрировать данные изменения в УФРС или МФЦ. Для этого каждому собственнику обратиться в УФРС или МФЦ, написать заявление, которое даст регистратор, и приложить свои паспорта РФ и новый технический паспорт.
  • Как узаконить еще не сделанную перепланировку

    1. Прежде всего, Вам потребуется собрать документы, в которой будет производиться перепланировка:
      • новый технический паспорт квартиры. Инструкцию заказа читайте по ссылке.
      • документ, подтверждающий право собственности на квартиру. С 2017 года данным документом является Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (в нашем случае на квартиру). Свидетельства о регистрации права отменены и не выдаются с июля 2016 года. Вот ссылка на инструкцию получения данной выписки.

    Если нет документов, подтверждающих право собственности на квартиру, то подойдет и договор основания. Договор основания — это документ, на основании которого имеется право собственности на квартиру. Этим документом может быть: договор купли-продажи квартиры; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования;
    выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах в квартире.

    Данная выписка берется в паспортном столе своего районного ЖЭУ или ТСЖ. О том как ее получить, читайте в этой статье;

  • разрешение на перепланировку от всех совершеннолетних зарегистрированных в квартире, заверенное в ЖЭУ или ТСЖ ;
  • копия финансово-лицевого счета, которая берется в бухгалтерии паспортного стола.
  • письменное заключение о соответствии квартиры нормам от СЭС.

    Чтобы получить это заключение в здании СЭС (Санитарно-эпидемиологическая станция) подписать заявление, написанное регистратором. После подписания заявления работник осмотрит квартиру и, если она соответствует нормам, позже пригласят забрать письменное заключение.

    письменное заключение о соответствии квартиры нормам пожарной безопасности от МЧС.

    Чтобы получить это заключение необходимо обратиться в управление МЧС и написать заявление. После этого работник осмотрит квартиру и, если она соответствует нормам, позже пригласят забрать письменное заключение.
    проект или эскиз квартиры.

    Что из них заказать? Зависит от того, какую конкретно перепланировку задумали сделать.

    Эскиз можно составить тогда, если в перепланировке будет:

    • монтаж или демонтаж НЕ несущих стен;
    • замена окон с увеличением или уменьшением их площади;
    • демонтаж или монтаж перегородки санузла;
    • создание новых дверных проемов или закладывание старых.

    Эскиз не требует юридического оформления. Поэтому необходимо взять план своей квартиры (поэтажный) и размечаете на нем, что и как будет изменено. Красным цветом отмечают то, что будут сносить. Зеленым – то, что будут возводить.

    При этом если задумывается переоборудование (замена местами раковины и унитаза, к примеру), то обязательно потребуется соответствующее разрешение от жилищной инспекции. Разрешается сносить или возводить стены из легких материалов – гипсокартон, ДСП, ДВП и прочие, которые не увеличивают нагрузку на строение.

    Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Перепланировка по проекту происходит тогда, когда планируется сделать:

    • монтаж лестниц в квартире (если квартира двухуровневая);
    • перенос одних помещений в другие (ванная, кухня, туалет);
    • замена слоев пола (не напольного покрытия, а устройства пола);
    • замена плиты газовой на электрическую;
    • установление тяжелых перегородок (основательных, из кирпича, пеноблока и прочих материалов, увеличивающих нагрузку на здание);
    • установка дополнительных коммуникаций (например, накопительного водонагревателя).
  • Проект заказывается в любой проектно-технической организации. Контакты надежной проектной организации можно получить у нас, для этого напишите онлайн юрист-консультанта внизу справа экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.

    С перечисленными выше документами нужно обратиться в архитектурный отдел районной администрации для утверждения эскиза или проекта на перепланировку.

    Там на их бланках составляется два экземпляра заявлений. Полный пакет документов подается на рассмотрение. На свое усмотрение,

    Сколько стоит узаконить перепланировку квартиры

    Бесплатно сделать перепланировку невозможно. Заплатить придется за:

    • услуги посредников, если обращаетесь в фирму (цены сильно варьируются);
    • новый технический паспорт (от 900 руб.) и кадастровый паспорт квартиры (от 200 руб.);
    • судебные издержки, если перепланировка устанавливается через суд;
    • создание проекта лицензированной организацией (от 4 тыс. руб.);

    Расчет стоимости осуществляется в каждом отдельном случае индивидуально, в зависимости от сложности перепланировки.

    Условия узаконивания перепланировки

    Существуют определенные требования к перепланировке.

    Однозначно запрещено:

    • увеличивать кухонное помещение или санузел за счет жилой комнаты (увеличение более, чем на 25% от жилого помещения);
    • объединять кухню и комнату аркой, если на кухне установлена газовая плита (на электрическую этот запрет не распространяется);
    • сносить несущие стены;
    • уменьшать, сносить и переносить общедомовые коммуникации (водяные трубы, радиаторы отопления, вентиляционные трубы и проемы);
    • переносить ванную комнату или туалет в места, где у соседей снизу находится жилая комната (исключение: если двухуровневая квартира);
    • делать полы с подогревом от общедомового отопления на лоджии или балконе;
    • устанавливать радиаторы отопления от общедомовых на лоджии;
    • увеличивать площадь балкона за счет жилого помещения (при этом делать арку не запрещено, если она не превышает 1 м в ширину).

    Имейте в виду и то, что перепланировка не должна ухудшать нынешнее жилищные условия.

    • нельзя увеличить площадь кухни за счет ванной комнаты или туалета. В этом случае Ваше кухонное помещение попадает в зону туалета или ванны соседей сверху. Исключение: верхний этаж дома или одноэтажная постройка. Прописано в СаНПиН 2.1.2.2645-10 (пункт 3.8);
    • можно увеличить площадь кухни за счет коридора. Актуально в том случае, если у соседей снизу такая же планировка.

    Так не нарушается два пункта: не используете свою жилую площадь для увеличения и не ухудшаете жилищные условия соседей. Это регламентирует Постановление Правительства РФ № 47 от 26.01.2006.

  • какую бы перепланировку Вы ни делали, кухонное помещение должно иметь естественное освещение (окно). Допускается, если свет будет попадать из комнаты в кухню через перегородки из стекла.
  • Допускается при перепланировке:

    • Объединение кухни, в которой стоит газовая плита с комнатой путем установки дверного проема.

    При этом допускается создание арки, которая будет иметь раздвижные двери. Держать их открытыми или нет – Ваше личное дело. Это единственный шанс сделать кухню-гостиную с газовым оборудованием.

  • ванную комнату и туалет можно увеличить за счет площади нежилого помещения (конкретно коридора). Но учтите, что полы санузла должны быть ниже на 3-5 см, чем в смежном помещении.
  • можно переносить водяное оборудование от стояка, протянув новые трубы. При этом угол слива нужно сохранять, иначе вода будет плохо поступать или уходить.
  • Кроме того, нужно различать такие понятия как «перепланировка» и «переоборудование». Перепланировкой считается перенос или снос стен; уменьшение или увеличение площади комнат и помещений в квартире. А переоборудование это перемещение, создание или смена жилищных коммуникаций. И то, и другое требует занесения в технический паспорт и требует разрешения.

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Перепланировка квартиры в Красноярске: как узаконить, где взять проект, сколько стоит

    Однажды вы понимаете, что вашей уютной квартире чего-то не хватает. Хочется ее как-то обновить, придать индивидуальности. Как вариант – можно сделать ремонт и переставить мебель. Но если вы готовы пойти дальше, как вам такая идея: сделать перепланировку? К примеру, из двух небольших комнат сделать одну гостиную? Или объединить санузел с ванной. Модная тенденция в Красноярске – убирать стену между кухней и гостиной, чтобы получилась оригинальная студия.

    Придется, конечно, повозиться с этим. Да и соседи будут не в восторге. Но с соседями можно дипломатично договориться. А вот без официального разрешения сделать планировку в квартире вам не позволят. Это будет нарушение статьи 26 Жилищного кодекса РФ . За самоволку накажут штрафом и заставят вернуть все, как было.

    «Зачем, спросите вы, разрешение, ведь квартира – моя, что хочу, то и делаю». Верно, квартира – ваша. Но находится-то она в общем многоквартирном доме, где живут десятки других людей. С их интересами тоже придется считаться. А вдруг ваши дизайнерские «изыски» повлекут за собой нарушение целостности конструкции дома создадут угрозу обрушения?

    Существует регламент, как получить разрешение на перепланировку квартиры. «Комсомольская правда»-Красноярск обратилась в департамент городского хозяйства администрации города за разъяснениями. Там сообщили, что разрешение на изменения в квартире обязательно нужно получить до того, как вы засучите рукава и приступите к работе.

    Для начала уточним

    Для начала давайте уточним, что же такое перепланировка. Если вы заменили в квартире двери и окна – это обычный ремонт и не требует согласований. Перепланировка включает в себя демонтаж стен, создание проемов, арок, колонн, перенос сантехники

    Какие нужны документы

    Для начала вам понадобится проект будущих работ. Выполнить его могут только специалисты организации, имеющей допуск СРО на выполнения таких работ – это архитектурные и проектные бюро. Они проверят, насколько ваши планы безопасны для общей конструкции дома. Готовый проект специалисты заверяют печатью своей организации, это означает, что они гарантируют безопасность.

    Второй документ – технический паспорт жилого помещения, третий документ – свидетельство о праве собственности. И, наконец, четвертый документ – заявление на перепланировку. Если собственников несколько, заявления должны написать все.

    Если пакет документов в порядке и нет никаких препятствий, то максимум через 45 дней разрешение на перепланировку вам выдадут.

    Причина, по которой могут отказать, если новая планировка:

    — нарушает строительные нормы

    — нарушает санитарные нормы

    — нарушает технику безопасности.

    К примеру, если в доме газовая плита, нельзя совместить кухню и гостиную, так как помещение, где готовят на газе , обязательно должно закрываться. Строго запрещено разрушать несущие конструкции, захватывать места общего пользования в доме, размещать сети и сантехнику над жилыми помещениями и так далее.

    Куда подать заявку

    Можно оставить заявку на портале госуслуг. Можно принести пакет документов в МФЦ (многофункциональный центр). Третий вариант: обратиться в специальный отдел департамента городского хозяйства. Он находится по адресу: улица Парижской коммуны, 25. Там же и выдают разрешение на перепланировку.

    — После того, как ремонт выполнен, владелец квартиры должен обратиться в администрацию своего района. К нему домой приедет комиссия, сверит фактически сделанные работы с проектом, составит акт. На основании этого акта владелец жилья также через МФЦ может узаконить сделанные изменения, — пояснили в департаменте горхозяйства.

    Если у вас нет времени самим заниматься оформлением документов, можно поручить это посредникам, коммерческим организациям.

    Как узаконить уже сделанную перепланировку

    Если вы уже сделали перепланировку без разрешительных документов, вам необходимо ее узаконить. Иначе можно нажить неприятности. Выбирайте: или вы сами идете в суд и там получаете возможность внести изменение в технический паспорт вашей квартиры, или на вас в суд подаст администрация города.

    Для похода в суд вам также придется пригласить к себе специалистов из проектного бюро. Они выдадут (или не выдадут) заключение о безопасности самовольной перепланировки. Если суд установит нарушение, вам придется вернуть квартиру в первоначальное состояние. А это еще более затратно – реставрация за свой счет.

    Цена вопроса

    Сколько стоит получить документ на перепланировку? Госпошлина на него составляет ноль рублей. А вот за проект придется заплатить по прайсу организации-проектировщика. В Красноярске это составляет в среднем:

    — проект перепланировки без усилений – от 4,5 тысяч рублей

    — проект перепланировки с усилением – от 9 тысяч рублей

    — объединить или разделить квартиры – от 17 тысяч рублей

    — согласование внутренней перепланировки – от 4 тысяч рублей

    — объединить или расширить санузел – от 4 тысяч рублей

    — техническое заключение – от 6 тысяч рублей.

    КОНКРЕТНО

    Архитектурные компании, где помогут составить перепланировки квартиры.

    Архитектурное бюро Дубовика

    Адрес: улица Красной Армии, 16 а, офис 301

    Телефон: 290-69-38, 290-60-40

    «Тектоника»

    Адрес: улица Телевизорная, 1, строение 9, помещение 908

    Телефон: (391) 290-38-24

    Проектное бюро архитектора Ратушняка

    Адрес: улица Толстого, 17

    Телефон: 275-37-25, 275-37-26

    Творческая мастерская архитектора Суздалева Ю.Н.

    Адрес: улица Перенсона, 21 а, офис 3

    АСК, архитектурно-строительная компания

    Адрес: улица Карла Маркса, 48, офисы 29 и 30

    Телефоны: (391) 282-37-47, 282-37-48

    Дизайн-Сервис, проектное предприятие

    Адрес: улица Водопьянова, 28, помещение 67

    Телефон: (391) 277-89-30

    «Красноярскгражданпроект», территориальный градостроительный институт

    Адрес: проспект имени газеты «Красноярский рабочий», 126

    «Махаон», проектное бюро архитектора Бальцера

    Адрес: улица Ленина, 36

    Телефоны: (391) 258−09−03, 258−09−04

    Дизайн интерьера в Красноярске: цены, как и где заказать проект квартиры, дома

    Кто поможет определиться с дизайном интерьера квартиры и дома в Красноярске и в каких случаях действительно лучше обращаться за этим к специалистам

    Повышение зарплаты медиков в Красноярске с 1 октября 2017

    Насколько повысится заработная плата медицинских работников узнали журналисты «КП»

    Квартира в рассрочку в Красноярске: плюсы и минусы в сравнении с ипотекой

    Как и где можно купить квартиру в рассрочку в Красноярске и подходит ли вам такой вариант

    Уборка квартир и домов в Красноярске: цены, отзывы, советы специалистов

    Кто поможет с уборкой квартир и домов в Красноярске, стоит ли за этим обращаться в клининговую компанию и как ее выбрать

    Установка межкомнатных дверей в Красноярске: цены, стоит ли это делать своими руками

    К кому выгоднее обращаться за установкой межкомнатных дверей в Красноярске и как можно сэкономить

    Ипотека без первоначального взноса в Красноярске: проверяем, реален ли такой вариант для вас

    На каких условиях можно получить ипотеку без первоначального взноса в Красноярске

    Услуги электрика в Красноярске: как найти хорошего специалиста, сколько стоит вызвать мастера на дом

    Что иметь в виду, если вам понадобились услуги электрика в Красноярске и вы хотите вызвать его на дом

    Оценка квартиры в Красноярске: когда и зачем она нужна и куда за ней обращаться

    Почем обойдется оценка квартиры в Красноярске и кто вам ее сделает

    Новостройки Красноярска 2017-2018: лучшие предложения от застройщиков

    В каких новостройках Красноярска начнутся продажи в 2017-2018 году? Цены, проекты, надежен ли застройщик?

    Квартирный переезд в Красноярске: кто и почем поможет с перевозкой мебели, где искать грузчиков

    Как пережить квартирный переезд и перевозку мебели в Красноярске с наименьшими затратами и проблемами

    Налог на имущество физических лиц в Красноярске в 2017 году: какие ставки, где узнать, во что оценили жилье и как эту оценку оспорить

    Какой налог на имущество физических лиц будут платить жители Красноярска в 2017 году и можно ли уменьшить свой платеж

    Снять квартиру в Красноярске: цены, кто поможет, как не наколоться

    К кому обратиться и к чему готовиться, если вы хотите снять квартиру в Красноярске этой осенью

    Межевание земельного участка в Красноярске: цены на услуги кадастровых инженеров

    Как сделать межевание земельного участка в Красноярске, к каким проблемам готовиться и зачем вообще это нужно

    Монтаж систем отопления в Красноярске: как обогреть частный или загородный дом

    С чьей помощью и почем провести монтаж систем отопления в частном или загородном доме в Красноярске, стоит ли это делать своими руками

    Рефинансирование ипотеки в Красноярске в 2017 году: что будет дальше со ставками, кто поможет с перекредитованием

    Ставки по ипотеке рекордно упали. Разбираемся, насколько выгодно в Красноярске в 2017 году рефинансировать выданный несколько лет назад кредит

    Установка натяжных потолков в Красноярске: цены, кто поможет с монтажом, как подобрать светильники

    Разбираемся с установкой натяжных потолков в Красноярске: как сделать это у себя в квартире качественно и недорого

    Установка пластиковых окон в Красноярске: цена вопроса, к кому обращаться

    Как сэкономить на установке новых пластиковых окон в Красноярске без ущерба для качества

    Охрана квартир в Красноярске: стоимость установки, обслуживания сигнализации

    Как выбрать сигнализацию для охраны квартиры и компанию для ее установки

    Ремонт ванной комнаты в Красноярске: цены, кому заказать работы, на чем сэкономить

    Кто и по каким ценам поможет сделать ремонт ванной комнаты в Красноярске и где выгоднее покупать сантехнику и материалы?

    Монтаж систем водоснабжения частного дома в Красноярске: бурим скважину, выбираем насос

    Как организовать монтаж системы водоснабжения в частном доме в Красноярске. Цены, советы по выбору фирмы и оборудования

    Ремонт водонагревателей в Красноярске

    Кто и почем поможет, если сломался бойлер

    Возрастная категория сайта 18+

    Другие публикации:  Можно ли вернуть 13 за автокредит