Дачная амнистия в подмосковье

Дачная амнистия и участки земли в Подмосковье.

К 2012 году планируется составить полный перечень российских земельных владений и их собственников. Поручено это будет кадастровым инженерам, особым специалистам, которым необходимо будет сдать экзамены, прежде чем они смогут осуществлять работы по межеванию.

Уже сейчас составляются публичные карты регионов и на данный момент готово описание более 32 миллионов земельных участков (немалое количество из них составляют участки земли в Подмосковье) в 36 субъектах РФ. Любой желающий может узнать о настоящих и прошлых владельцах и получить кадастровые номера всех интересующих участков. Это планируется сделать потому, что может значительно облегчить процедуру оформления прав собственности на землю.

Появление института кадастровых инженеров также должно упростить жизнь землевладельцев. Главным тормозом дачной амнистии сейчас являются работы по определению границ земельных участков (по межеванию наделов). Фирмы, оказывающие услуги по межеванию, зачастую не имеют ни опыта, ни достаточной квалификации. Из-за этого суды очень часто бывают завалены исками от садоводов, спорящих из-за границ на участки земли в Подмосковье, Лен. области или в других районах.

Во многом по этим причинам в 2011 году и вводится институт кадастровых инженеров. Отныне только они смогут заниматься землеустроительными работами. Для того чтобы получить необходимую аттестацию кадастрового инженера, специалистам необходимо будет пройти специальные квалификационные экзамены. Эта процедура похожа на прохождение тестов на водительские права. Инженер получает уникальный идентификационный номер после того, как будет внесен в специальный реестр. Причем за свою работу он будет нести персональную ответственность.

Кадастровые инженеры могут числиться в штате землеустроительных компаний, но могут работать и самостоятельно. Причем если в течение года дачникам более десяти раз откажут в постановке участка на кадастровый учет по причине некорректно оформленных документов по межеванию, то кадастровый инженер может даже лишиться своего аттестата. А если удастся доказать, что специалист намеренно внес ложные сведения в кадастровый план, то он может быть привлечен к административной, или даже к уголовной ответственности. На данный момент уже более 8400 человек сдали квалификационные экзамены на кадастровых инженеров. Их списки уже составлены и в скором времени будут опубликованы Самая лучшая виза в США делается в Глобал Контакт. .

Тем не менее, договоры, заключенные до 1 января 2011 года с землеустроительными фирмами, будут по-прежнему признаваться легитимными. Такие договоры на участки земли в Подмосковье и других районах страны, оформленные по прежним схемам, планируется принимать вплоть до 1 сентября 2011 года. На 2010 год в России зарегистрировано уже более 2 млн. 100 тысяч свидетельств о праве на землю. И, тем не менее, это почти на 18% меньше, чем в прошлом году. На сегодняшний день неучтенными по-прежнему остаются около 50 млн. наделов. Самая худшая статистика по дачной амнистии, по сравнению с остальными регионами – в Москве, лучшая же, как ни парадоксально, в Подмосковье.

За предыдущий год благодаря закону «О дачной амнистии» в Подмосковье было зарегистрировано около 260 тысяч земельных участков. Таким образом, решение земельного вопроса стало проще, но, как отмечают специалисты, работы с каждым годом становится все больше.

Рынок купли-продажи земельных участков в Подмосковье достаточно развит, так что в большинстве случаев заинтересованные люди без труда могут найти наиболее привлекательный и приемлемый для них вариант. Однако это становится реальным лишь в том случае, если покупатель может получить достаточно разнообразную информацию по предложениям купли-продажи участков земли в области. В этом случае участки земли в Подмосковье купить или продать будет достаточно легко. Для этого достаточно будет только подробно изучить объявления о покупке и продаже большей части земельных участков в Подмосковье и выбрать среди них те, которые будут максимально полно соответствовать всем имеющимся желаниям, потребностям и, самое главное, возможностям.

При ближайшем рассмотрении процедуры покупки или аренды земельного участка в Подмосковье (как и во многих других районах) обычно выясняются тонкости, не предусмотренные заранее законодательством. Выясняться эти нюансы начали тогда, когда в судебные инстанции разного уровня стали поступать многочисленные дела, связанные с так называемой «дачной амнистией». Первое, с чем могут столкнуться будущие покупатели и арендаторы земельных наделов, так это неопределенность ситуации с теми земельными участками, на которых отсутствуют строения. Основной проблемой, вызывающей споры, является стоимость подобного земельного участка. С той землей, которая находится в муниципальном владении, и на которой построен домик (или другое строение), все ясно и четко определено – стоимость его определяется, исходя из записей земельного кадастра, как заранее установленная местными органами власти. А те участки земли в Подмосковье, на которые существует необходимость переоформления права бессрочного владения на выкупные документы, дающие право обладания данным участком, оценивается по рыночной стоимости, исходя из судебной практики последнего времени.

Как показывает практика, земельный участок, на котором отсутствуют строения, обходится на порядок дороже, нежели участок со зданиями или строениями. И эта же практика показала, что чиновники всеми силами пытаются затягивать процедуру оформления бумаг. По статистике оформление бумаг на участки земли в Подмосковье, к примеру, может затягиваться не меньше, чем на полтора года. Бюрократический аппарат может влиять на цену участка за счет изменения категории отчуждаемой земли. В судах на рассмотрении находится большое количество дел, в которых граждане пытаются осуждать подобное увеличение цены участка при помощи его перевода из одной категории в другую и обращений в правоохранительные органы, в обязанности которых, в частности, входит установление законности присвоения участку какой-либо категории вообще. Так что 2012 год, который выбран сроком окончания дачной амнистии, не так уж далек, как кажется. Начать оформление документов законным путем необходимо прямо сейчас, чтобы как раз уложиться к установленному государством сроку. Однако стоит отметить, что многие граждане до сих пор еще не начали эту процедуру, в надежде на то, что дата исполнения закона будет перенесена.

Дачную амнистию продлили до 2020 года. Как ее пройти?

Что такое дачная амнистия?

Это ряд поправок в законодательство России. Они позволяют по упрощенной схеме получить право собственности на землю, полученную в годы, когда оформление не требовалось в принятом сейчас порядке. Либо же на те объекты недвижимости, которые стоят на этой земле. Эти поправки придали юридическую значимость таким документам, как советские акты о выделении земли, справки из архивов тех же времен — любые документы, которые подтверждают то, что когда-то вам или вашим родственникам принадлежала земля. Даже если она была выделена городской администрацией или организацией для ведения на ней сельского или иного хозяйства.

Одного такого документа недостаточно, чтобы подтвердить право собственности? Зачем еще проходить амнистию?

Часто в таких документах отсутствует принятая сегодня система измерения и идентификации земельных участков, определенных цифр и данных (например, межевого плана), необходимых для постановки земли на учет сегодня. Тогда документы были минималистичнее — указывался размер участка и его расположение относительно другой недвижимости.

Как оформить участок по дачной амнистии?

Нужно собрать все старые документы, доказывающие, что земля была получена законно, а еще документы о том, что она была передана именно в вашу собственность (от матери, бабушки, дедушки или кого-то еще), вам в аренду или бессрочное пользование — не принципиально. Затем вам в любом случае придется провести с участком межевые работы. Сейчас это, увы, можно сделать только за свои деньги.

Другие публикации:  Детские пособия в беларуси с 1 мая

Что за межевые работы?

Топографы должны на месте провести измерения и вычислить все необходимые для межевого плана данные. Необходимо определить периметр участка, согласовать специальным актом его границы с соседями, а если их нет — с местной администрацией. После необходимо обратиться со всеми справками в местное отделение Росреестра и поставить вашу землю на кадастровый учет.

Все равно не понимаю, зачем это. Разве в суде по старым документам нельзя доказать, что участок мой?

Смысл дачной амнистии не столько в узаконивании земли, сколько в узаконивании недвижимости. Люди строили на участках дома своими силами и средствами, но потом все равно не могли в них прописаться, потому что юридически эти дома не закреплялись. Дачная амнистия позволяет без суда получить право собственности на эти постройки.

Для регистрации постройки нужно проводить какие-то дополнительные телодвижения?

Да. Вам нужно пригласить специалистов из бюро технической инвентаризации, которые изготовят технический план дома. Его надо отнести в Росреестр и поставить на кадастровый учет, написать заявление о получении права собственности на данный дом. Также необходимо обратиться в администрацию области или поселка, чтобы вашему дому присвоили адрес — тогда в нем можно будет прописаться. Летние кухни, гаражи, сараи и прочие простые постройки регистрируются проще — через специальную декларацию, которую необходимо сдать в управление Росреестра. Через 10 рабочих дней придет весточка о том, что эти объекты попали в ваше право собственности.

Какие могут быть подводные камни?

Бывало, что человеку выделялся совсем небольшой участок, но в процессе пользования им — за 10, 20, а то и 30 лет — естественным путем присоединялись другие смежные участки, происходил самозахват земли. Если никто не заявил притязаний на эти захваченные участки, дачная амнистия предоставляет возможность получить эти участки в собственность в дополнение к основному.

Не все земли можно присоединять. Существуют категории земель, которые не могут находиться в собственности частных лиц — водоохранные, природоохранные, лесопарковые и прочие зоны. Лучше изучить этот список полностью, прежде чем приступать к амнистии. Читайте Земельный кодекс.

Налог на землю и недвижимость может вырасти. Пока земля и недвижимость не оформлены в собственность, вы не платите налоги — их просто нет в базе налоговой службы. Но сэкономив таким образом, вы берете на себя риск полностью лишиться имущества — его легко можно снести, захватить и так далее. Но если вы станете официальным собственником, сможете уже на законных основаниях продавать, дарить и закладывать его.

В упрощенном порядке «дачной амнистии» в Подмосковье зарегистрировано 1,07 миллиона прав собственности на объекты недвижимости

Управление Росреестра по Московской области (Управление) напоминает, что 1 марта 2018 года заканчивается срок «дачной амнистии»: прекращает действие упрощенный механизм регистрации прав на индивидуальные жилые дома, в рамках которого для регистрации прав не требовалось предоставление разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

В связи с этим Управление рекомендует правообладателям земельных участков для индивидуального жилищного строительства или расположенных в населенных пунктах для ведения личного подсобного хозяйства, на которых построены жилые дома, до 1 марта 2018 года обратиться в ведомство с заявлением о регистрации на них права собственности.

Для проведения этой процедуры необходима оплата государственной пошлины, наличие разрешения на строительство, правоустанавливающих документов на земельный участок и подготовленного кадастровым инженером технического плана жилого дома.

В случае если ранее права на земельный участок были зарегистрированы, то предоставлять правоустанавливающие документы на него не требуется.

Изготовить технический план жилого дома вправе только кадастровый инженер, который должен заключить с собственником дома договор подряда на выполнение кадастровых работ. Таким договором может быть установлена возможность оплаты работы только после проведения кадастрового учета и регистрации прав на жилой дом.

Заявления и документы на регистрацию прав можно подать в Росреестр при личном обращении в многофункциональные центры «Мои документы», в электронном виде с помощью специальных сервисов на сайте Росреестра (в том числе в «Личном кабинете правообладателя») или направить по почте.

Заявления, представленные в Росреестр до 1 марта 2018 года, будут рассматриваться по правилам, действовавшим до указанной даты. После 1 марта 2018 года для регистрации права собственности на жилой дом потребуется ввод жилого дома в эксплуатацию. Для этого необходимо обратиться в орган местного самоуправления по месту нахождения такого объекта.

В рамках «дачной амнистии» жители Подмосковья с 2006 года зарегистрировали в упрощенном порядке более 1,07 миллиона прав на отдельные объекты недвижимости. Больше всего прав в упрощенном порядке было зарегистрировано в 2010 году – 196 тысяч. С тех пор количество зарегистрированных прав на условиях «дачной амнистии» планомерно снижалось. Уже в 2013 году было зарегистрировано 56,1 тысячи, в 2015 году – 33,6 тысячи, а в 2017 – 14,6 тысячи прав.

С 25 декабря 2018 года по 08 января 2019 года новогодняя распродажа земельных участков!

В Подмосковье под «дачную амнистию» попали более 600 тыс участков

РИАМО — 24 апр. В Московской области свыше 600 тысяч участков прошли «дачную амнистию», сообщил во вторник первый заместитель председателя Московской областной думы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин в ходе пресс-конференции в РИАМО, посвященной открытию дачного сезона в регионе.

Закон о «дачной амнистии» действовал до 1 марта 2018 года и позволял в упрощенном порядке зарегистрировать право собственности в Росреестре на жилой дом. В настоящее время сроки «дачной амнистии» продлили еще на несколько лет.

«Дачная амнистия» в России идет – это вопрос постоянный, и Московская область впереди планеты всей, в нашей области больше всех людей прошли «дачную амнистию»: более 600 тысяч участков и находящиеся на ней строения прошли «дачную амнистию», — сказал Чаплин.

Увидели ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите «Ctrl+Enter»

Конец дачной амнистии

Участки с самостроем пойдут с торгов за 1 рубль

08.11.2018 в 19:35, просмотров: 30623

Недавняя статья в «МК» о том, как изменится жизнь дачников после вступления в силу Закона о садоводстве и огородничестве, вызвала большой резонанс. На повестке дня главный вопрос: что нужно сделать, чтобы в оставшиеся месяцы до наступления 2019 года сохранить и узаконить свою загородную недвижимость? Нашим читателям отвечает председатель Союза дачников Подмосковья, первый заместитель председателя Мособлдумы Никита ЧАПЛИН.

— Хотя дачная амнистия действует более 12 лет, многие до сих пор не удосужились воспользоваться этим упрощенным порядком, чтобы узаконить свою загородную недвижимость. Так, может быть, дачную амнистию в очередной раз продлят?

— Большинство людей все-таки уже оформили свои участки и дома в собственность. Но всегда, конечно, найдутся те, кто будет тянуть до последнего. Я бы не советовал им надеяться, что сроки действия дачной амнистии в очередной раз будут продлены.

— Неужели эти люди могут потерять собственные дачи?

— Бесплатная приватизация земельных участков будет действовать еще два года — до 31 декабря 2020 года. Все ранее предоставленные участки оформляются в собственность бесплатно, без проведения торгов, даже если сведения о них не внесены в ЕГРН. Это касается тех дачников, у кого сейчас на руках только членская книжка СНТ или государственный акт на выделение земли.

Другие публикации:  Сроки выплат единовременного пособия в беларуси

— Что еще важно знать дачникам о своей недвижимости?

— С 1 января 2019 года все дачные участки признаются садовыми земельными участками, но вносить изменения в документы не требуется. Кроме этого, нужно оформить земли общего пользования в СНТ.

— Как это делается?

— Они оформляются на собственников земельных участков, расположенных в границах данного СНТ, пропорционально их площади. Либо в собственность юридического лица.

— С землей понятно, а как быть с домом, если до сих пор не воспользовался дачной амнистией?

— 4 августа 2018 года вступил в силу Закон №340‑ФЗ от 03.08.2018 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Он предусматривает, что для строительства или реконструкции жилых и садовых домов на землях СНТ и населенных пунктов (ИЖС) площадью до 500 кв.м собственнику не требуется получать разрешение на строительство. С 1 января 2019 года достаточно уведомить местную администрацию о начале и об окончании строительства (реконструкции), а органы местной власти в течение семи дней обязаны выдать уведомление о соответствии либо несоответствии объекта градостроительным нормам. Кстати, строительство не должно длиться более 10 лет.

После окончания строительства и выдачи уведомления о соответствии регистрация собственности на дом происходит в порядке межведомственного обмена через местную администрацию, которая самостоятельно направляет все документы в Росреестр.

— А как быть тем, кто построил дом до вступления в силу поправок в Градостроительный кодекс?

— До 1 марта 2019 года их еще можно оформить в упрощенном порядке, по дачной амнистии, для этого потребуется представить только декларацию об объекте недвижимости и технический план. Если же строительство или реконструкция дома, начатые до 4 августа, продолжаются, застройщик также должен направить уведомление об этом в органы местного самоуправления.

— В последнее время многие подмосковные СНТ превратились в полноценные населенные пункты. Чего там только нет: магазины, службы быта, подчас и гостиницы появились и общежития. И что, все можно зарегистрировать в упрощенной форме?

— На дачных, садовых участках и участках для ИЖС можно строить только три вида строений: жилой или садовый дом и хозпостройки. К категории жилого дома относится отдельно стоящее здание не более трех надземных этажей и 20 метров высотой; оно не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости — например, квартиры. Важное требование к застройке: оно не должно стоять ближе 3 метров от границ земельного участка.

— Чем отличается садовый дом от жилого?

— Жилой дом — это объект ИЖС, в нем можно прописаться. А с 1 января 2019 года можно прописаться даже в СНТ. В садовом доме, который не относится к жилым постройкам, прописка невозможна.

— Что понимается под хозяйственными постройками?

— Это гараж, баня, беседка. Но регистрация требуется только для капитальных объектов — тех, где есть фундамент, коммуникации, большая площадь. Поэтому сарайчики, дровницы и легкие беседки регистрировать не нужно.

— Правда ли, что на земельных участках, предназначенных для огородничества, запрещено строительство?

— Совершенно верно. Огородный земельный участок предназначен только для отдыха и выращивания сельхозпродукции для личных нужд. Там можно возвести хозяйственные постройки, которые не являются объектами недвижимости и нужны для хранения инвентаря и урожая. К ним относятся сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы.

— А если дом уже построен и хозяин успел его зарегистрировать?

— Как известно, закон обратной силы не имеет. Согласно федеральному закону №217 (часть 32, статья 54) право на ранее возведенные на огородных участках объекты капитального строительства, не являющиеся самовольными постройками, сохраняется. А вот если дом на огородном участке не зарегистрирован, то его посчитают самостроем.

— И наконец, самое главное. Какие постройки будут считаться самостроем и будут снесены после 1 марта 2019 года?

— К ним будут отнесены все незарегистрированные капитальные постройки, по которым не было направлено уведомление о начале строительства, все они могут быть признаны самовольными постройками в соответствии со ст. 222 ГК РФ.

К самовольным постройкам также относятся: все строения, не соответствующие жилому или садовому дому или хозпостройке: таунхаусы, гостиницы, автомойки, склады, собачьи питомники, автосервисы, магазины. Так что далеко не все, что успели понастроить на территории СНТ, будет легализовано.

— Кто принимает решение о сносе таких построек — суд?

— Органы местного самоуправления выносят решение, должен собственник снести самострой или привести строение в соответствие с предельными параметрами разрешенного строительства.

Если владельцы коммерческих объектов, расположенных на территории СНТ, не торопятся выполнять предписание администрации, тогда она обращается в суд с исковым заявлением об изъятии земельного участка. В этом случае в течение 6 месяцев после вступившего в законную силу решения суда об изъятии земельного участка такой участок выставляется на публичные торги — аукцион на понижение.

— Что это будет означать для собственника?

— Ничего хорошего. Если суд примет решение об изъятии земельного участка, на котором возведена самовольная постройка, то все расходы на ее снос или приведение данного строения в соответствие с установленными требованиями, а также затраты на подготовку и проведение публичных торгов, скорее всего, будут превышать рыночную стоимость самого земельного участка. Поэтому начальная цена участка устанавливается равной одному рублю (ст. 54.1.5 Земельного кодекса).

Отсюда вывод: не нарушайте земельное законодательство! Потому что нелегальному бизнесу в СНТ не место. Новый закон направлен на защиту добросовестных дачников.

Опубликован в газете «Московский комсомолец» №27829 от 9 ноября 2018 Тэги: Недвижимость , Суд, Власть, Отдых, Строительство Места: Подмосковье — Московская область

Регистрация дома по дачной амнистии в Москве и Московской области

Дачная амнистия — условное название Федерального закона Российской Федерации от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Данный закон освещает вопросы оформления прав граждан на определенные категории объектов недвижимого имущества. Федеральный закон позволяет в упрощенном порядке зарегистрировать право собственности в Росреестре на жилой дом. Амнистия собственно земельных участков стала бессрочной.

Применение на практике закона о «дачной амнистии» до сих пор вызывает много вопросов. Положения данного нормативного акта, направленные на упрощение приватизации земли, жилых домов и другого, на практике привнесли дополнительные сложности заявителям.

Актуальная во всех регионах России, особенно в Москве и Московской области, «дачная амнистия» дважды продлевалась после непосредственного принятия закона. Несмотря на различные препятствия и разное толкование многих положений, этот закон работает сегодня и пользуется большой популярностью.

Что собой представляет «дачная амнистия 2020» и что гражданин получит при использовании своего права на упрощенную регистрацию недвижимого имущества или участка земли? Дачная амнистия — облегченный метод регистрации, позволяющий зарегистрировать права собственности на объекты недвижимости по всей территории Российской Федерации. Чтобы начать процесс получения необходимых документов по дачной амнистии, в первую очередь следует удостовериться, имеете ли вы на руках правовой документ, подтверждающий право владения недвижимостью, которую вы решили зарегистрировать.

При оформлении в собственность по дачной амнистии многие собственники часто сталкиваются с таким вопросом — правовой документ был выдан очень давно. Но как раз это не проблема — если ваши документы были оформлены по всем требованиям законодательства, существующего в стране на момент оформления, они не имеют срока давности. В случае если вы точно знаете, что земельный участок и или недвижимость принадлежат вам, но необходимых документов на руках нет, то вам следует обратиться в органы местного самоуправления и написать заявление, чтобы получить выписку из так называемой «хозяйственной книги». В случае если такую выписку получить не удается, то единственным доступным вариантом, к сожалению, является выкуп участка у муниципалитета или государства.

Другие публикации:  Жалоба на сотрудников уфсин

Таким образом, «дачная амнистия», для которой было предусмотрено продление сроков, дает гарантии только тем собственникам, у которых на руках есть документы — даже старого образца. В Федеральном Законе №122-ФЗ есть статья, подтверждающая юридическую силу документов на земельные участки, которые были выданы ранее.

Но многие владельцы недвижимого имущества и участков до сих пор не определились, стоит ли в данное время заниматься переоформлением. С одной стороны, закон не обязывает владельца участка получать новое свидетельство. Но, если собственнику необходимо будет осуществить отчуждение, то в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) сведений о вашей недвижимости содержаться не будет. Эта ситуация чревата многими неприятными моментами.

Но и в такой ситуации вполне можно решить вопрос в свою пользу. В этом случае, если необходимо совершить сделку, а участок или недвижимость не зарегистрированы, во время регистрации прав можно произвести регистрацию перехода прав к следующему собственнику. Госпошлина будет взиматься только за процесс регистрации сделки – законный и экономный вариант.

Кроме того, у собственника, решившего воспользоваться законом о «дачной амнистии» может возникнуть еще несколько вопросов, наиболее проблематичный из которых – вопрос о необходимости межевания участка при регистрации прав по дачной амнистии. В 2007 году процедуру обязательного межевания отменили, но при этом в кадастровых паспортах стали делать записи о параметрах и границах участка следующего содержания: «подлежащие уточнению и ориентировочные». Такая формулировка, естественно, нравится далеко не всем. Чтобы избежать вопросов подобного рада, процедуру межевания следует пройти и подать заявление об уточнении границ участка в кадастровую палату.

Дачная амнистия. Как оформить дом?

Для регистрации любых объектов недвижимости по дачной амнистии в Москве и Московской области Вам понадобятся следующие документы:

  • собственноручно заполненное заявление о государственной регистрации права собственности,
  • документ, подтверждающий оплату государственной пошлины (Подлинник такого документа можно получить в регистрационной палате),
  • Документ, заверяющий личность заявителя.

Если регистрация недвижимости по дачной амнистии выполняется через уполномоченного представителя, то необходимо дополнительно предоставить доверенность, заверенную нотариально. Также вам понадобятся и другие документы, полный пакет которых будет зависеть от типа недвижимости, регистрацию которой необходимо провести.

Как оформить объект ИЖС по «дачной амнистии» в Подмосковье до 2020 года

Что такое дачная амнистия

Дачная амнистия – это упрощенный порядок оформления прав граждан на земельные участки, расположенные на них жилые дома, гаражи и иные хозяйственные постройки.

Поставить дачный дом на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на него можно в упрощенном порядке, то есть без получения разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию. Для этого достаточно предоставить технический план объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и правоустанавливающий документ на земельный участок.

«Дачная амнистия» актуальна для тех, кто имеет собственный земельный участок и хочет на нем что-то построить либо уже построил, но не оформил должным образом.

В Московской области более 600 тысяч участков уже прошли «дачную амнистию», сообщил первый зампред Мособлдумы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин.

Закон о «дачной амнистии» действовал до 1 марта 2018 года. Сегодня сроки «дачной амнистии» продлили еще на два года.

Ведущий юрист Европейской юридической службы Србуи Иващенко поясняет, что программу продлили до 1 марта 2020 года, то есть до этого времени дачникам не нужно получать разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Также до 1 марта 2020 года продлен срок действия «дачной амнистии» в отношении уже возведенных объектов ИЖС, то есть отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более 3-х, предназначенных для проживания одной семьи.

На что распространяется дачная амнистия

Упрощенная схема регистрации распространяется на следующие виды собственности:

1. Земельные участки в городе, поселке или деревне, выделенные под ИЖС, гаражное строительство и для подсобного хозяйства;

2. Объекты недвижимости, для строительства которых не требуется разрешение по пункту 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ: садовые, дачные домики, гаражи, бани (сауны), сараи, беседки и тому подобные мелкие постройки;

3. Дачные участки и расположенные на них объекты недвижимости, для строительства которых не требуется разрешение.

На строения, расположенные на земельных участках, для строительства которых необходимо разрешение по п. 5 ст. 51 Градостроительного Кодекса, закон действовал до 1 марта 2018 года. К такой недвижимости относится, например, частный жилой дом с пропиской.

Для легализации остальных видов построек сохранится упрощенная схема.

Что нужно регистрировать

Обязательной регистрации подлежат и облагаются налогом только капитальные постройки и жилые помещения площадью свыше 50 квадратных метров. За нарушения предусмотрены штрафы.

Регистрировать не нужно:

— сооружения меньше указанной площади;

— сооружения, которые не являются объектами капитального строительства: навесы, сараи, бани, бытовки, гаражи, хозблоки, туалеты, летние кухни;

— если на объектах капитального строительства либо их части была проведена реконструкция, капитальный ремонт (при условии, что ранее постройка была зарегистрирована и внесена в кадастровый паспорт);

— объекты вспомогательного назначения;

— гараж для личного пользования, без осуществления предпринимательской деятельности (то есть в нем не располагается магазин, коммерческая мастерская и т. д.);

Если площадь сооружения менее 50 кв. м., то платить налог за него не нужно. Такую постройку можно внести в кадастровый план для того, чтобы при необходимости доказать, что это ваша собственность.

Порядок регистрации

Процедура легализации дачной постройки предполагает проведение кадастрового учета путем обращения к кадастровому инженеру для подготовки технического плана строения на объект и подача его в регистрирующий орган. Регистрация права возможна только в том случае, если кадастровый учет объекта произведен.

Руководитель компании URVISTA Алексей Петропольский отмечает, что, по сравнению с предыдущей волной «дачной амнистии», нынешняя версия заметно отличается. Сейчас можно оформить дом как нежилое строение без разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию. При этом в любом случае нужно:

1. Составить технический план ИЖС

2. Встать на кадастровый учет

3. Подать все указанные документы в Росреестр для получения права собственности, при этом предысторию дома у вас не попросят.

4. В случае, если вам нужно там прописаться, получить почтовый адрес или жить в нем, как в жилом помещении, то уже через суд или администрацию придется получать разрешение на строительство и ввод эксплуатацию.

Если вы оформляете участок, обязательно нужно:

1. Определить границы

2. Согласовать их со всеми смежными участками

3. Встать на кадастровый учет, получить запись в ЕГРН.

Строительство можно начинать только на основании правоустанавливающего документа на земельный участок.

Какие нужны документы

По словам юриста Коллегии адвокатов города Москвы «Барщевский и Партнеры» Александра Диденко, чтобы оформить право собственности на земельный участок, потребуется:

• любой документ, подтверждающий право гражданина на земельный участок (например, акт органа местного самоуправления или органа государственной власти о предоставлении земельного участка гражданину);

• либо выписка из похозяйственной книги, которая ведется органами местного самоуправления;

• оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей.

Чтобы воспользоваться упрощенным порядком оформления объекта ИЖС, нужно:

• заявление о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации прав собственности;

• правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен капитальный объект;

• технический план капитального объекта;

• разрешение на строительство ИЖС может быть запрошено регистрирующим органом в органе местного самоуправления (разрешения на ввод указанного объекта в эксплуатацию не требуется);

• Также необходимо оплатить госпошлину в размере 350 рублей.