Договор финансовой аренды и его элементы

  • Банковские операции
  • Рынок банковских услуг
  • Банковская тайна
  • Консультационные услуги
  • Международные расчеты
  • Кредиты Банка России
  • Корреспондентские счета и отношения

Лизинг — понятие и основные определения

Термин лизинг происходит от английского слова «leasing» — аренда. В английском языке существует понятие оперативного и финансового лизинга. Оперативный лизинг соответствует понятию обыкновенной аренды в российском законодательстве, а финансовый лизинг — финансовой аренды, или лизингу. Поэтому, употребляя термин «лизинг» применительно к России, имеем в виду финансовую аренду или то, что соответствует английскому «financial leasing».

Лизинг (согласно федеральному закону «О лизинге») — вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его на основании договора лизинга физическим или юридическим лицам за определенную плату на определенный срок на определенных условиях, обусловленных договором, с правом выкупа имущества лизингополучателем. Следовательно, лизинг является видом предпринимательской деятельности, направленной на инвестирование финансовых средств в приобретение имущества в собственность и передачу его в аренду.

Лизинговые отношения рассматриваются законодательством как инвестиционные и осуществляемые в рамках треугольника: поставщик (производитель) — лизингодатель (инвестор) — лизингополучатель (пользователь).

Лизинг — это комплекс имущественных отношений, возникающих в связи с приобретением имущества и последующей передачей его во временное пользование.

Это договор финансовой аренды, по которому лизингополучатель (арендатор) может использовать имущество, принадлежащее лизингодателю (арендодателя) и приобретенное по заказу лизингополучателя, за определенную периодическую плату. Важнейшим элементом этого договора является то, что юридическая собственность (сохраняемая лизинговой компанией) отделяется от экономического использования актива (находящегося во владении арендатора). Лизинговую компанию интересует способность арендатора осуществлять арендную плату, а не его кредитная история, активы или собственный капитал. Такой договор особенно удобен новым, малым или средним предприятиям, не имеющим длительной финансовой истории. Обеспечением сделки является само лизинговое имущество.

Иными словами, лизинговая компания (лизингодатель) по просьбе лизингополучателя приобретает имущество (оборудование) и отдает в пользование с условием обязательного постепенного выкупа в течение срока договора. Фактически роль лизингодателя заключается в финансировании покупки имущества и обеспечении его доставки, установки, наладки и пуска. Право собственности на переданное имущество остается за лизинговой компанией до момента полного расчета по договору.

Предприятию или предпринимателю совсем не обязательно иметь в собственности имущество, чтобы работать и получать прибыль. Достаточно располагать правом использования этого имущества в течение определенного срока. Это особенно важно для тех предприятий, которые не располагают необходимыми средствами для приобретения оборудования в собственность. Механизм лизинга позволяет им приобрести право пользования оборудованием на определенный срок за посильную арендную плату. Также предусматривается вариант, когда оборудование переходит в собственность предприятия по истечении оговоренного срока пользования им.

Гражданский кодекс Российской Федерации определяет лизинг как финансовую аренду (ст. 665, 666):

«По договору финансовой аренды (лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды? и продавца.

Договором финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем.

Предметы, объекты и субъекты договора лизинга

Предметом договора финансовой аренды могут быть любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и других природных объектов».

Объекты лизинга

Объектом лизинга может быть движимое и недвижимое имущество.

Движимое имущество — все, что не относится к недвижимости: машины, оборудование, средства вычислительной техники, транспортные средства и пр.

Недвижимое имущество: здания, сооружения, воздушные суда, морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

В качестве объектов лизинга наибольшей популярностью пользуются сельхозтехника, строительная и дорожная техника, автотранспортные средства и авиационная техника, телекоммуникационное оборудование; значительна доля специального оборудования для горнодобывающей, нефтяной и газовой промышленности.

Субъекты лизинга

Что касается субъектов лизинга, токлассический лизинг предусматривает трехсторонний характер взаимоотношений, то есть в лизинговой сделке принимают участие три субъекта.Субъектами лизинга могут быть резиденты или нерезиденты РФ. Состав субъектов лизинга сокращается до двух, если продавец и лизингодатель являются одним и тем же лицом.

  • Лизингодатель (арендодатель) — лицо, которое специально приобретает имущество для сдачи его во временное пользование;
  • Лизингополучатель (арендатор) — лица, получающего имущество во временное пользование;
  • Продавец (поставщик) — лицо, продающее имущество, являющееся объектом сделки.

Участие трех субъектов в лизинговой сделке является отличительной чертой финансовой аренды от обыкновенной.

В обыкновенной же аренде участвуют только два субъекта:

Также при обыкновенной аренде арендодатель приобретает оборудование на свой страх и риск, а не по заказу арендатора. При такой аренде одно и то же оборудование может сдаваться в аренду несколько раз.

Финансовая аренда

Лизинг является одним из важнейших инструментов, позволяющим решать инвестиционные проблемы реального сектора экономики. Эта форма финансирования позволяет согласовать интересы различных участников инвестиционных проектов — инициаторов, поставщиков оборудования и услуг, инвесторов, кредиторов и т.д.

В общем случае лизинг представляет собой договор, согласно которому одна сторона — арендодатель (лизингодатель) передает другой стороне — арендатору (лизингополучателю) права на использование некоторого имущества (здания, сооружения, оборудования и т.п.) в течение определенного срока и на оговоренных условиях.

Обычно такой договор предусматривает внесение арендатором регулярной, фиксированной платы за используемое оборудование на протяжении срока его эксплуатации, несвоевременное внесение или просрочка которой может повлечь за собой банкротство. Таким образом, по своей экономической сущности лизинг является одной из форм заемного финансирования. По окончании срока действия соглашения или в случае его досрочного прекращения имущество может быть возвращено владельцу. Однако лизинговые контракты обычно предусматривают право арендатора на выкуп имущества по льготной или остаточной стоимости либо заключение нового соглашения об аренде.

Операционный лизинг

Операционный (сервисный) лизинг — это соглашение, срок которого меньше периода полной амортизации арендуемого актива (как правило, от 1 года до 3 лет). При этом предусмотренная контрактом плата не покрывает полной стоимости актива, что вызывает необходимость сдавать его в лизинг несколько раз.

Важнейшей отличительной чертой операционного лизинга является право арендатора на досрочное прекращение контракта. Подобные соглашения также могут предусматривать оказание различных услуг по установке и текущему техническому обслуживанию сдаваемого в аренду оборудования. Отсюда второе, часто употребляемое название этой формы лизинга — сервисный. При этом стоимость оказываемых услуг включается в арендную плату либо оплачивается отдельно.

К основным объектам операционного (сервисного) лизинга относятся быстро устаревающие (компьютеры, копировальная и множительная техника, различные виды оргтехники и т.д.) и технически сложные, требующие постоянного сервисного обслуживания (грузовые и легковые автомобили, воздушные авиштайнеры, железнодорожный и морской транспорт, строительная техника) виды оборудования.

Нетрудно заметить, что в целом условия операционного лизинга являются более выгодными для арендатора.

В частности, возможность досрочного прекращения контракта позволяет своевременно избавиться от морально устаревшего оборудования и заменить его на более высокотехнологичное и конкурентоспособное. Кроме того, при возникновении неблагоприятных обстоятельств предприятие может быстро свернуть данный вид деятельности, досрочно возвратив соответствующее оборудование владельцу, и существенно сократить затраты, связанные с ликвидацией или реорганизацией производства.

В случае реализации разовых проектов или заказов операционный лизинг освобождает от необходимости приобретения и последующего содержания оборудования, которое в дальнейшем не понадобится.

Использование различных сервисных услуг, оказываемых лизинговой фирмой либо производителем оборудования, часто позволяет сократить расходы на текущее техническое обслуживание и содержание соответствующего персонала.

Обратной стороной указанных преимуществ являются:

  • более высокая, чем при других формах лизинга, арендная плата;
  • требования о внесении авансов и предоплат;
  • наличие в контрактах пунктов о выплате неустоек в случае досрочного прекращения аренды;
  • прочие условия, призванные снизить и частично компенсировать риск владельцев имущества.

В настоящее время эта форма лизинга не получила должного развития в РФ. Более того, согласно законодательству операционный лизинг трактуется как краткосрочная аренда и регулируется ГК РФ. Соответственно, он не попадает под действие Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)» и на него не распространяются предусмотренные данным законом льготы.

Финансовый лизинг

Финансовый лизинг — соглашение, предусматривающее специальное приобретение актива в собственность с последующей сдачей в аренду (временное пользование) на срок, близкий к сроку его полезной службы (амортизации). Выплаты по такому соглашению, как правило, обеспечивают лизингодателю полное возмещение затрат на приобретение актива и оказание прочих услуг, а также соответствующую прибыль.

По истечении срока действия сделки лизингополучатель может вернуть актив владельцу, заключить новое лизинговое соглашение или купить объект лизинга по остаточной стоимости.

К объектам финансового лизинга относятся недвижимость (земля, здания и сооружения), а также долгосрочные активы производственного назначения. Поэтому его также часто называют капитальным (capital lease).

В отличие от операционного финансовый лизинг существенно снижает риск владельца имущества. По сути, его условия во многом идентичны договорам, заключаемым при получении банковских кредитов, так как предусматривают:

  • полное или почти полное возмещение стоимости оборудования;
  • внесение периодической платы, включающей стоимость оборудования и доход владельца (фактически — основная и процентная части);
  • право объявить арендатора банкротом в случае его неспособности выполнить заключенное соглашение и т.д.

Финансовый лизинг является базой для образования других форм долгосрочной аренды — возвратной и раздельной (с участием третьей стороны).

Возвратный лизинг представляет собой систему из двух соглашений, при которой владелец продает оборудование в собственность другой стороне с одновременным заключением договора о его долгосрочной аренде у покупателя. В качестве покупателя здесь обычно выступают коммерческие банки, инвестиционные, страховые или лизинговые компании. В результате проведения такой операции меняется лишь собственник оборудования, а его пользователь остается прежним, получив в свое распоряжение дополнительные средства финансирования. Инвестор же, по сути, кредитует бывшего владельца, получая в качестве обеспечения права собственности на его имущество. Подобные операции часто проводятся в условиях делового спада, в целях стабилизации финансового положения предприятий.

Еще одной разновидностью финансового лизинга является его раздельная форма, предусматривающая участие в сделке третьей стороны — инвесторов, в качестве которых обычно выступают банки, страховые или инвестиционные компании. В этом случае лизинговая фирма, предварительно заключив контракт на долгосрочную аренду некоторого оборудования, приобретает его в собственность, оплатив часть стоимости за счет заемных средств. В качестве обеспечения полученного займа используются приобретенное имущество (как правило, на него оформляется закладная) и будущие арендные платежи, соответствующая часть которых может выплачиваться арендатором непосредственно инвестору. При этом лизинговая фирма пользуется преимуществами налогового шита, возникающего в процессе амортизации оборудования и погашения долговых обязательств. Основными объектами этой формы лизинга являются дорогостоящие активы, такие как месторождения полезных ископаемых, оборудование для добывающих отраслей, строительная техника и т.д.

При прямом лизинге арендатор заключает лизинговое соглашение непосредственно с производителем (т.е. напрямую) либо созданной при нем лизинговой компанией. Крупнейшие производители — лидеры мирового рынка, такие как IBM, Xerox, GATX, BMW, Caterpillar и др., являются учредителями собственных лизинговых компаний, через которые осуществляют продвижение и сбыт своей продукции во многих странах. Аналогично поступают и отечественные предприятия. Многие названия российских лизинговых компаний говорят сами за себя, например: «КаМАЗ-лизинг», «Илыошин Финанс Ко», «Туполев» и др.

Иногда лизинг осуществляется не напрямую, а через посредника. При этом в договоре предусматривается, что в случае временной неплатежеспособности или банкротства посредника лизинговые платежи должны поступать основному лизингодателю. Подобные сделки получили название «сублизинг» (subleasing).

Трактовка лизинга, проведение подобных операций и их правовое регулирование в РФ имеют определенную специфику. Согласно законодательству (ст. 665 ГК РФ) по договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

Таким образом, под лизингом в РФ законодательно признается только финансовый лизинг, для которого характерны следующие специфические черты:

  • третий обязательный участник — поставщик оборудования;
  • наличие комплекса договорных отношений;
  • специальное приобретение оборудования для сдачи его в лизинг;
  • активная роль лизингополучателя;
  • обязательное использование предмета лизинга в предпринимательских
  • целях.

Правовое регулирование лизинга в РФ осуществляется на основе ГК РФ, Федерального закона от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» с последующими изменениями и дополнениями, а также НК РФ.

Согласно ст. 3 этого Закона предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи (предприятия, имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспорт, движимое и недвижимое имущество и т.п.), используемые для предпринимательской деятельности.

Предметом лизинга в РФ не могут быть:

  • земельные участки и другие природные объекты;
  • имущество, изъятое из оборота или ограниченное в обороте;
  • результаты интеллектуальной деятельности.

В соответствии со ст. 4 Закона «О финансовой аренде (лизинге)» субъектами лизинга являются:

  • лизингодатель — физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченных и (или) собственных средств приобретает в ходе реализации договора лизинга в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга;
  • лизингополучатель — физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование в соответствии с договором лизинга;
  • продавец — физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором купли-продажи с лизингодателем продает лизингодателю в обусловленный срок имущество, являющееся предметом лизинга. Продавец обязан передать предмет лизинга лизингодателю или лизингополучателю в соответствии с условиями договора купли-продажи. Продавец может одновременно выступать в качестве лизингополучателя в пределах одного лизингового правоотношения.

Договор финансовой аренды (3)

Главная > Курсовая работа >Государство и право

Глава 1. Содержание договора финансовой аренды……………………. 5

1.1.Понятие договора финансовой аренды (лизинга)…………………….5

1.2.Признаки договор лизинга…………………………………………….12

1.3.Субъекты договора финансовой аренды (лизинга)………………….16

1.4.Виды лизинга…………………………………………………………. 19

Глава 2.Правовая характеристика……………………………………. 21

2.1.Права и обязанности сторон……………………………………. 21

2.2.Изменение и расторжение договора финансовой аренды …………..29

В государствах с развитой экономикой одним из основных видов инвестиционной деятельности является финансовая аренда (или по другому лизинг). Благодаря финансовой аренде предприниматель вместо того, чтобы брать в заём деньги на покупку оборудования, необходимого для его деятельности, в банке под проценты обращается к инвестору, который закупает это оборудование и отдаёт ему в аренду. При этом предпринимателю не требуется доказывать свою платёжеспособность или думать об обеспечении займа, а инвестор почти финансово не рискует, так как в случае неисполнения предпринимателем обязанности по оплате арендуемого имущества, оно возвращается обратно к инвестору, который, продав или отдав его в аренду, вернёт свои затраты.

Появление в российском законодательстве норм о лизинге связано с современными тенденциями развития хозяйственного оборота, как в отдельных странах, так и на международном уровне. Дело в том, что современные отношения по использованию машинно-технических изделий все чаще основываются на специфической договорной форме, вобравшей в себя элементы купли-продажи, аренды, займа и некоторых других договоров, получивших название договора лизинга.

Другие публикации:  Страховой случай по кредиту инвалидность 1 группы

Лизинг — один из новых институтов гражданского права России, и его регулирование не имеет еще сложившихся традиций и устоявшейся практики. Об этом свидетельствует и сравнительно небольшое количество исков, поступающих в арбитражные суды по этой категории споров. Однако можно предположить, что с преодолением кризисной ситуации в экономике страны инвестиционные процессы будут набирать силу, и в ближайшем будущем весьма вероятным представляется динамичное развитие лизинга в нашей стране. Следовательно, становление законодательной базы этого института имеет большое значение как для правоприменительной практики, так и для науки гражданского права.

Актуальность темы заключается в активном использовании субъектами предпринимательской деятельности, договора лизинга договора (финансовой аренды) в процессе осуществления ими лизинговых операций в Российской Федерации.

Основная цель данной работы состоит в том, чтобы определить особенности договора финансовой аренды ,его основные формы, сферу применения, а также охарактеризовать порядок его заключения, исполнения и прекращения.

Данная цель достигается решением следующих задач:

определение понятия финансовой аренды (лизинга) и договора финансовой аренды (лизинга);

изучением аспектов правового регулирования лизинга в современном российском законодательстве;

юридической характеристикой элементов договора лизинга, рассмотрением и анализом предмета, формы, субъектов, объектов и содержания;

анализ проблематики связанной с правовым регулированием лизинговых отношений.

Объектом исследования являются урегулированные правовыми нормами лизинговые отношения в российском гражданском праве.

Предметом исследования выступают, гражданское законодательство Российской Федерации, регулирующее динамику лизинговых отношений; особенности нормативно — правового регулирования лизинговых отношений в Российской Федерации,

Глава 1. Содержание договора финансовой аренды.

1.1.Понятие договора финансовой аренды

В работах российских авторов, посвящённых лизингу в понимании современного гражданского права, утверждается, что лизинговые сделки заключались ещё в древнем государстве Шумер, первая зарегистрированная официальная лизинговая сделка была совершена в 1248 году, когда крестоносцы, готовясь к очередному походу «за гроб Господень», получили, таким образом, себе амуницию, а в Англии операции, аналогичные современному лизингу, применялись уже в средние века: их предметом были фермерское оборудование и лошади 1 .

Осуществление лизинга предпринимателями возможно при наличии совместных корреспондирующих обязательств. Такие обязательства могут возникнуть только из договора финансовой аренды, который является юридическим фактом для возникновения лизинговых правоотношений. 2

Поэтому, основой в лизинговых правоотношениях является именно договор финансовой аренды, который устанавливает, изменяет или прекращает права и обязанности сторон, участвующих в лизинговой операции.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации договор финансовой аренды (лизинга) – это договор, по которому арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (лизингополучателем) имущество у определённого им же продавца и предоставить арендатору это имущество во временное владение и пользование для предпринимательской деятельности (ст. 665 Гражданского кодекса Российской Федерации) 3 . Аналогичное определение содержится и в Федеральном Законе «О финансовой аренде (лизинге)» (ст. 2 Закона). Там есть дополнение, что договором лизинга может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества может быть осуществлён лизингодателем.

Договор финансовой аренды (лизинга) рассматривается Гражданским кодексом в качестве отдельного вида договорных арендных обязательств. Но в юридической литературе можно встретить иную точку зрения, согласно которой договор лизинга это самостоятельный тип договорных обязательств, в том числе и от договора аренды. Для того чтобы понять, что же такое договор финансовой аренды (лизинга) надо определить его правовую природу. 4

Для этого, выделим характерные особенности договора лизинга. В. В. Витрянский выделяет шесть таких особенностей 5 :

Во-первых, в отличие от обычного договора аренды (имущественного найма) в пользование арендатора (лизингополучателя) передаётся технический объект, специально приобретённый лизинговой фирмой для лизингополучателя по его просьбе.

Во-вторых, договор лизинга, как правило, заключается на определённый срок, установленный договором. Причём этот срок является длительным и охватывает нередко весь период эффективной службы оборудования, переданного в лизинг, то есть приближается к расчётному сроку его полной амортизации.

В-третьих, общая сумма лизинговых платежей за пользование арендованным оборудованием включает его стоимость с учётом амортизации, проценты за пользование займом (если был кредит), оплату услуг лизингодателя. Таким образом, объём лизинговых платежей должен превышать покупную цену оборудования, а разница составляет прибыль лизингодателя.

В-четвёртых, по истечении срока действия договора лизинга лизингополучателю обычно предоставляется право приобрести предмет лизинга в собственность по его остаточной стоимости.

В-пятых, для лизингового договора характерно особое, отличное от договора аренды, распределение прав и обязанностей между его сторонами, основной смысл которого состоит в освобождении лизингодателя от большинства обязанностей, присущих арендодателю, что подчёркивает преимущественно финансовый характер его обязательств.

В-шестых, лизингополучатель наделяется определёнными правами и обязанностями в отношении продавца имущества по обязательству купли-продажи, несмотря на то, что получателем по данному договору является лизингодатель.

Несмотря на все особенности лизингового договора, отношения между лизингодателем и лизингополучателем по пользованию предметом лизинга являются всё-таки исключительно арендными.

Но вместе с тем договору лизинга присущи определённые характерные особенности, выделяющие его в отдельный вид договора аренды.

В качестве обязанного лица по договору лизинга, наряду с арендодателем (лизингодателем) и арендатором (лизингополучателем), выступает также продавец имущества, предмета лизинга, не участвующий в договоре лизинга в качестве его стороны. 6

Другим отличием от общих положений об аренде является то, что арендодатель (лизингодатель) заключая договор лизинга, не является собственником имущества, которое подлежит передаче в лизинг (то есть аренду).

Ещё одной особенностью, обычно не свойственной арендным отношениям, является активная роль лизингополучателя в лизинговых правоотношениях.

Именно лизингополучателю (арендатору) принадлежит право определять продавца и указывать имущество, которое должно быть приобретено лизингодателем (арендодателем) для последующей передаче в аренду (лизинг). В таком случае лизингодатель освобождается от какой-либо ответственности за выбор предмета лизинга и продавца.

И как последнюю особенность договора лизинга можно выделить то, что передача арендованного по договору лизинга имущества лизингополучателю обычно производится не лизингодателем (арендодателем), а продавцом имущества, у которого с лизингополучателем нет договорных правоотношений. Тем не менее, ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение этой обязанности возлагается на лизингодателя.

Обобщая вышесказанное и опираясь на реально действующем законодательстве можно сделать вывод, что на сегодняшний день, договор финансовой аренды (лизинга) следует рассматривать как разновидность договора аренды.

Но, отмечая это, нельзя отрицать, что в будущем, возможно, будет сформирован самостоятельный гражданско-правовой институт (самостоятельный тип договора – sui generis) – институт договора финансовой аренды (лизинга), который будет регулироваться отдельными положениями Гражданского кодекса, отличными от имущественного найма. 7

Такая тенденция всё чаще стала прослеживаться в работах многих российских авторов. Например, И. А. Решетник 8 считает, что у аренды и лизинга различные юридические природы, и необходимо обособление «норм, регламентирующих лизинговые отношения, в рамках ГК РФ в отдельную главу, содержащую правила о договоре лизинга как одном из типичных договоров».

Исходя из определения договора лизинга, можно сделать вывод, что его участниками являются: арендодатель (лизингодатель), арендатор (лизингополучатель) и продавец имущества. А в ст. 4 Федерального Закона «О финансовой аренде (лизинге)» все эти три лица названы субъектами лизинга. Поэтому в юридической литературе, посвящённой лизингу, можно встретить точку зрения, что договор лизинга это трёхсторонняя сделка.

Такого мнения, в частности, придерживаются И. А. Решетник, Е. В. Кабатова, Ю. И. Свядоец, Ю. С. Харитонова, Е. А. Павлодский.

С точки зрения же законодательства и доктрины договор финансовой аренды (лизинга) это двухсторонняя сделка между лизингодателем и лизингополучателем, во исполнение которой заключается обязательный договор купли-продажи между лизингодателем и продавцом и может быть заключено множество сопутствующих (договор о привлечении денежных средств, договор залога, договор гарантии, договор поручительства и тому подобное) 9 . То обстоятельство, что из договора купли-продажи у продавца возникают обязанности непосредственно перед лизингополучателем, а последний получает право требования к продавцу, объясняется вовсе не тем, что имеется некое единое обязательство лизинга, возникшее из единой же трёхсторонней сделки между лизингодателем, лизингополучателем и продавцом, а тем, что договор купли-продажи предмета лизинга изначально конструируется по модели договора в пользу третьего лица. В соответствии со ст. 430 Гражданского кодекса Российской Федерации договором в пользу третьего лица признаётся договор, в котором стороны установили, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу. Именно это имеют в виду специальные правила о лизинге, предусмотренные Гражданским кодексом и Федеральным Законом «О финансовой аренде (лизинге)», когда возлагают на продавца обязанность передать предмет лизинга непосредственно лизингополучателю, не являющемуся стороной в договоре купли-продажи и наделяют лизингополучателя правами покупателя по этому договору.

В юридической литературе можно также встретить и другую точку зрения по данному вопросу. Например, Т. А. Коннова 10 утверждает, что «. лизинговые отношения оформляются двумя договорами и включают в себя весь комплекс взаимосвязей, существующих между его участниками: арендатором, арендодателем и продавцом имущества. Договор лизинга имеет двусторонний характер, а лизинг как система отношений между тремя сторонами является трёхсторонней сделкой».

§ 6. Финансовая аренда (лизинг) Статья 665. Договор финансовой аренды 1.

На договор финансовой аренды (лизинга) распространяются нормы ГК, регулирующие общие вопросы для всех видов арендных отношений, если иное не установлено положениями ГК о лизинге (см.

Так, договор финансовой аренды на срок более одного года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока должен быть заключен в письменной форме (ст. 609 ГК). Закон о регистрации прав на недвижимость (ст. 26) предусматривает государственную регистрацию права аренды недвижимого имущества, в т.ч. основанного на договоре финансовой аренды. ФАС Московского округа в Постановлении от 28.06.2001 по делу N КГ-А40/3221-01 указал, что договор лизинга недвижимого имущества должен отвечать требованиям Закона о регистрации прав на недвижимость (материалы СПС «КонсультантПлюс»).

Согласно ст. 8 Закона о лизинге арендатор вправе, с согласия арендодателя, сдавать имущество, составляющее предмет лизинга, в субаренду (сублизинг). К сублизингу применимо общее правило о субаренде, согласно которому арендатор вправе возобновлять договор субаренды в пределах срока аренды без дополнительного разрешения арендодателя, если последний дал согласие на субаренду, но не оговорил ее предельного срока (п. 15 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой, утв. информационным письмом Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 ( Вестник ВАС РФ, 2002, N 3)). 3.

ГК не предъявляет дополнительных требований к арендодателю по договору финансовой аренды сверх общих правил, установленных в ст. 608 ГК. Арендодателю, независимо от его правового статуса (в т. ч. когда арендодателем выступает коммерческий банк или иная кредитная организация), не требуется специального разрешения (лицензии) на заключение договора финансовой аренды. Закон о банках также относит лизинговые операции к сделкам, не требующим банковской лицензии (ст. 5). В Постановлении Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 6/8 разъясняется, что согласно ст. 49 ГК виды деятельности, подлежащие лицензированию, после введения в действие ГК могут устанавливаться только законом (п. 19).

В настоящее время специального разрешения лизингодателя на осуществление лизинговой деятельности не требуется (ст. 17 Закона о лицензировании). На этом основании представляется, что фактически утратил силу Приказ Минэкономразвития РФ от 19.03.2001 N 70 «Об организации работы в Минэкономразвития России по лицензированию финансовой аренды (лизинга) в Российской Федерации». 4.

Основная особенность лизинга состоит в том, что в аренду сдается имущество, приобретенное арендодателем исключительно с целью передачи его в аренду.

Для финансовой аренды характерно, что ее срок приближается к сроку службы оборудования. По истечении срока аренды в соответствии с условиями договора или нормами закона арендатор вправе приобрести имущество в собственность (ст. 624 ГК), возобновить договор на более льготных условиях либо вернуть имущество арендодателю. 5.

Выкуп арендованного имущества не является особенностью договора финансовой аренды. ГК (ст. 624) предусматривает, что право выкупа может быть установлено условиями разных видов договора аренды. 6.

Классический договор финансовой аренды связывает трех лиц: продавца (изготовителя) имущества, его приобретателя (арендодателя) и арендатора. Однако участники финансовой аренды связаны между собой не одним, а, как правило, двумя договорами. Арендодатель заключает с продавцом выбранного арендатором имущества договор купли-продажи, а с арендатором — договор финансовой аренды.

Арендатор не находится в договорных отношениях с продавцом имущества, однако наделен по отношению к нему рядом прав и обязанностей (см. ст. ст. 668, 670 ГК).

Примерный договор о финансовом лизинге движимого имущества с полной амортизацией утвержден 29.12.95 Минэкономики РФ и Минфином РФ (РГ, 1996, N 47). 7.

ГК и Закон о лизинге не предусматривают финансового или оперативного (эксплуатационного) лизинга. Вместе с тем зарубежное законодательство и внешнеэкономическая практика определяют права и обязанности сторон в зависимости от разновидностей лизинга (см.: Гражданское торговое право капиталистических государств / Отв. ред. Е.А. Васильев. М., 1993. С. 341; Гражданское торговое право зарубежных стран / Под общ. ред. В.В. Безбаха и В.К. Пучинского (автор гл. 20 — В.М. Телицин). М., 2004. С. 360).

Для финансового лизинга характерно приближение срока аренды к сроку службы оборудования. По окончании срока аренды арендатор может приобрести оборудование в собственность, возобновить договор на более льготных условиях или вернуть оборудование арендодателю.

Разновидностью финансового лизинга является возвратный лизинг, который связывает отношения не трех субъектов (изготовителя — арендодателя — арендатора), а только двух последних. Возвратный лизинг характеризуется тем, что собственник оборудования продает его лизинговой компании, а затем берет данное оборудование в аренду. 8.

Оперативный лизинг не дает арендодателю возможности получить до конца действия договора всю стоимость оборудования, т.к. оно сдается в аренду на относительно небольшой период. Повторная сдача данного оборудования в эксплуатацию возможна уже по договору аренды, т. к. отсутствует элемент, характерный для лизинга, — специальное приобретение арендодателем оборудования, необходимого арендатору. 9.

Оперативный лизинг возможен в форме револьверного лизинга, когда арендатору технологически последовательно требуется различное оборудование. В этих случаях в соответствии с условиями договора арендатор приобретает право по истечении определенного срока обменять арендованное имущество на другой объект лизинга. На практике в договорах финансовой аренды встречаются элементы разных видов лизинга. 10.

Важным элементом договора является положение о выплате лизинговых платежей (ст. 28 Закона о лизинге). Их размер может быть определен в соответствии с Методическими рекомендациями по расчету лизинговых платежей, утв. Минэкономики РФ 16.04.96 (Закон, 1999, N 8).

Порядок выплаты лизинговых платежей регулируется договором лизинга. Так, в Постановлении ФАС Московского округа от 15.01.2001 по делу N КГ-А40/6226-00 отмечается, что обязательства лизингополучателя по уплате лизинговых платежей наступают с момента начала использования предмета лизинга, если иное не установлено договором лизинга (Материалы СПС «КонсультантПлюс»). 11.

Другие публикации:  Требования к сотрудникам общественного питания

Возможность товарной формы оплаты лизинговых платежей предусмотрена Конвенцией стран СНГ «О межгосударственном лизинге» от 25.11.98, вступившей в силу 30.08.2001 (Российская Федерация не является участником Конвенции). Нормами ст. 3 Конвенции помимо обычных трех видов лизинга (финансового, оперативного и возвратного) регулируются также компенсационный, в соответствии с которым в качестве лизинговых платежей выступают товары, произведенные на лизинговом оборудовании, и бартерный, допускающий в качестве лизинговых платежей поставку любого согласованного сторонами товара.

Договор финансовой аренды (лизинга)

Договор финансовой аренды (лизинга) является разновидностью договора аренды, по которому арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (лизингополучателем) имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. При этом арендодатель не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца.

Договором финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем.

Порядок заключения, исполнения и распоряжения договора финансовой аренды (лизинга) в России регулируется Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом «О финансовой аренде (лизинге)» от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ (в ред. от 26 июля 2006 г.).

К договору финансовой аренды применяются общие положения об аренде (глава 34 ГК РФ). Предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, которое может использоваться для предпринимательской деятельности. Но предметом лизинга не могут быть земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, которое федеральным законодательством запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения.

Субъектами лизинга являются следующие лица или организации:

1. Лизингодатель. Это физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченных и (или) собственных средств приобретает в ходе реализации договора лизинга в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга. При этом лизингодателями могут быть специальные субъекты — лизинговые компании (фирмы), т.е. коммерческие организации (резиденты Российской Федерации или нерезиденты Российской Федерации), выполняющие в соответствии с законодательством Российской Федерации и со своими учредительными документами функции лизингодателей.

2. Лизингополучатель. Это физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование в соответствии с договором лизинга.

3. Продавец. Это физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором купли-продажи с лизингодателем продает лизингодателю в обусловленный срок имущество, являющееся предметом лизинга. Продавец обязан передать предмет лизинга лизингодателю или лизингополучателю в соответствии с условиями договора купли-продажи. Он может одновременно выступать в качестве лизингополучателя в пределах одного лизингового правоотношения.

В отличие от обычного договора аренды, финансовый лизинг охватывает более сложный комплекс хозяйственно-экономических отношений, участниками которых выступают не две, а три стороны: фирма — изготовитель (поставщик) оборудования, лизинговая компания (арендодатель) и предприятие-пользователь (арендатор).

Арендодатель заключает с продавцом договор купли-продажи, а с лизингополучателем — договор финансовой аренды. Условия этих двух договоров взаимосвязаны, и, по существу, арендатор участвует в заключении договора купли-продажи как заинтересованное лицо.

Несмотря на то, что он не находится в договорных отношениях с продавцом имущества, он наделен по отношению к нему рядом прав и обязанностей.

Основными формами лизинга являются внутренний лизинг и международный лизинг. При осуществлении внутреннего лизинга лизингодатель и лизингополучатель являются резидентами Российской Федерации. При осуществлении международного лизинга лизингодатель или лизингополучатель является нерезидентом Российской Федерации.

Законом допускается сублизинг, т.е. поднайм предмета лизинга, при котором лизингополучатель по договору лизинга передает третьим лицам (лизингополучателям по договору сублизинга) во владение и в пользование за плату и на срок в соответствии с условиями договора сублизинга имущество, полученное ранее от лизингодателя по договору лизинга и составляющее предмет лизинга. При передаче имущества в сублизинг право требования к продавцу переходит к лизингополучателю по договору сублизинга. При передаче предмета лизинга в сублизинг обязательным является согласие лизингодателя в письменной форме.

Договор лизинга независимо от срока его действия заключается в письменной форме (ст. 15 Закона «О финансовой аренде (лизинге)»). Для выполнения своих обязательств по договору лизинга его субъекты заключают обязательные и сопутствующие договоры.

Договор лизинга может включать в себя условия оказания дополнительных услуг и проведения дополнительных работ. Дополнительные услуги (работы) — услуги (работы) любого рода, оказанные лизингодателем как до начала пользования, так и в процессе пользования предметом лизинга лизингополучателем и непосредственно связанные с реализацией договора лизинга. Перечень, объем и стоимость дополнительных услуг (работ) определяются соглашением сторон.

К обязательным относится договор купли-продажи, а к сопутствующим — договор о привлечении средств, договор залога, договор гарантии, договор поручительства и др.

В договоре лизинга в обязательном порядке должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче лизингополучателю в качестве предмета лизинга.

При отсутствии этих данных в договоре условие о предмете, подлежащем передаче в лизинг, считается не согласованным сторонами, а договор лизинга не считается заключенным.

По договору лизинга лизингодатель обязуется:

  • приобрести у определенного продавца в собственность определенное имущество для его передачи за определенную плату на определенный срок, на определенных условиях в качестве предмета лизинга лизингополучателю;
  • выполнить другие обязательства, вытекающие из договора лизинга.

Лизингополучатель обязуется:

  • принять предмет лизинга в порядке, предусмотренном указанным договором;
  • выплатить лизингодателю лизинговые платежи в порядке и в сроки, предусмотренные договором;
  • по окончании срока действия договора лизинга возвратить предмет лизинга, если иное не предусмотрено договором, или приобрести предмет лизинга в собственность на основании договора купли-продажи;
  • выполнить другие обязательства, вытекающие из содержания договора лизинга.

Лизингодатель, приобретая имущество для аренды, должен уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в лизинг определенному лицу. Имущество передается продавцом непосредственно лизингополучателю в месте нахождения последнего, если иное не предусмотрено договором лизинга.

Если имущество не передано в срок, указанный в договоре лизинга, либо если такой срок в договоре не указан, то лизингополучатель имеет право, если просрочка допущена по обстоятельствам, за которые отвечает лизингодатель, в разумный срок потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии со ст. 669 Гражданского кодекса РФ риск случайной гибели или случайной порчи арендованного имущества переходит к лизингополучателю в момент передачи ему данного имущества, если иное не предусмотрено договором лизинга.

Лизингополучатель вправе предъявить требования, вытекающие из договора купли-продажи, заключенного между продавцом и лизингодателем, непосредственно продавцу, в частности, в отношении качества и комплектности имущества, сроков его поставки или ненадлежащего исполнения им договора. При этом лизингополучатель имеет право и несет обязанности, предусмотренные Гражданским кодексом в отношении покупателя, кроме обязанности оплатить приобретенное имущество, как если бы он был стороной договора купли-продажи данного имущества. В то же время лизингополучатель не может расторгнуть договор купли-продажи с продавцом без согласия лизингодателя.

В отношениях с продавцом лизингодатель и лизингополучатель выступают как солидарные кредиторы. Если выбор продавца был сделан лизингодателем, то лизингополучатель вправе по своему усмотрению предъявить требования, вытекающие из договора куплипродажи, как непосредственно продавцу имущества, так и лизингодателю.

В противном случае лизингодатель не отвечает перед лизингополучателем за выполнение продавцом требований, вытекающих из договора купли-продажи, если иное не предусмотрено договором лизинга.

Изначально в договоре лизинга могут быть оговорены обстоятельства, которые стороны считают бесспорным и очевидным нарушением обязательств и которые ведут к прекращению договора и изъятию предмета лизинга. Кроме того, договор лизинга может предусматривать право лизингополучателя продлить срок лизинга с сохранением или изменением условий первоначального договора.

В договоре лизинга допускается замена сторон. Закон предусматривает как возможность полной замены лизингодателя третьим лицом, так и возможность уступки лизингодателем части своих требований к лизингополучателю (ст. 18 Закона «О финансовой аренде (лизинге)»).

Для привлечения денежных средств лизингодатель имеет право использовать в качестве залога предмет лизинга, который будет приобретен в будущем по условиям договора лизинга. В этом случае он обязан предупредить лизингополучателя о всех правах третьих лиц на предмет лизинга.

В соответствии со ст. 19 Закона «О финансовой аренде (лизинге)» договором лизинга может быть предусмотрено, что предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя по истечении срока договора лизинга или до его истечения на условиях, предусмотренных соглашением сторон. Федеральным законом могут быть установлены случаи запрещения перехода права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю.

Договор лизинга недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации в силу ст. 609 ГК РФ Федеральный закон «О финансовой аренде (лизинге)» не предусматривает исключений из правила, установленного данной статьей Кодекса.

Специальные требования, предъявляемые законодательством Российской Федерации к собственнику регистрируемого имущества (авиационной техники, морских и других судов, другого имущества), распространяются на лизингодателя или лизингополучателя по взаимному соглашению.

Предметы лизинга, подлежащие регистрации в государственных органах (транспортные средства, оборудование повышенной опасности и другие предметы лизинга), регистрируются по соглашению сторон на имя лизингодателя или лизингополучателя.

По соглашению сторон лизингодатель вправе поручить лизингополучателю регистрацию предмета лизинга на имя лизингодателя.

При этом в регистрационных документах обязательно указываются сведения о собственнике и владельце (пользователе) имущества.

В случае расторжения договора и изъятия лизингодателем предмета лизинга по заявлению последнего государственные органы, осуществившие регистрацию, обязаны аннулировать запись о владельце (пользователе).

По условиям договора лизинга при его прекращении лизингополучатель обязан вернуть лизингодателю предмет лизинга, причем в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или износа, обусловленного договором лизинга.

Если лизингополучатель не возвратил предмет лизинга или возвратил его несвоевременно, то лизингодатель вправе потребовать внесения платежей за время просрочки. Когда указанная плата не покрывает причиненных лизингодателю убытков, то он может потребовать их возмещения.

Если за несвоевременный возврат предмета лизинга лизингодателю предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы с лизингополучателя в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором лизинга.

Произведенные лизингополучателем отдельные улучшения предмета лизинга являются его собственностью, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

После прекращения договора лизинга лизингополучатель имеет право на возмещение стоимости произведенных им за счет собственных средств улучшений предмета лизинга, неотделимых без вреда от предмета лизинга, только с письменного согласия лизингодателя на производство подобных улучшений. Иные условия могут быть установлены только федеральным законом или соглашением сторон.

Таким образом, основная цель договора финансовой аренды (лизинга) для лизингополучателя состоит в том, чтобы получить дорогостоящее оборудование, не уплачивая сразу его полную стоимость (т.е. по сути в кредит), а для изготовителя-продавца — в возможности сразу получить полную стоимость оборудования за счет посредника-лизингодателя. В качестве лизингодателей на практике чаще всего выступают лизинговые компании, созданные банками, получающие возможность выгодно вложить денежные средства, т.e. фактически финансирующие эту сделку.

Договор о финансовой аренде (лизинге)

г. ___________________ «_____»______200___г.

Закрытое акционерное общество, именуемое в дальнейшем Лизингодатель, в лице Генерального директора ______________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью, именуемое в дальнейшем Лизингополучатель, в лице Директора _________________________, действующего на основании

Устава, с другой стороны, и вместе именуемые Стороны, исходя из того, что Лизингополучатель представил Лизингодателю документы, подтверждающие целесообразность и возможность использования Лизингополучателем получаемого им на условиях финансовой аренды (лизинга) имущества для решения собственных производственных и коммерческих задач, и гарантирует Лизингодателю объективность используемых им исходных данных, договорились об определениях:

— имущество — оборудование для обработки деталей мебели, перечень устройств которого указан в Приложении №1 к настоящему Договору, в дальнейшем именуется «объект лизинга»;

— предприятие, в соответствии с условиями двустороннего Договора (контракта) с Лизингодателем, продавшее ему объект лизинга для последующей передачи его Лизингополучателю по настоящему Договору, в дальнейшем именуется «Продавец»;

— частичное возмещение всех затрат Лизингодателя по настоящему Договору путем безналичного перечисления ему денежных сумм Лизингополучателем в дальнейшем именуется «лизинговый платеж»;

— первоначальная стоимость объекта лизинга по финансовому учету Лизингодателя ежеквартально уменьшается на сумму начисленного им износа объекта лизинга, в дальнейшем именуется «стоимость объекта лизинга»;

— сумма, включающая в себя сумму лизингового платежа Лизингополучателя за текущий расчетный квартал, сумму всех предшествующих ему лизинговых платежей Лизингополучателя по настоящему Договору и сумму всех задолженностей по лизинговым платежам и штрафов Лизингополучателя, не оплаченных на текущий расчетный квартал, и стоимость объекта лизинга в следующем за текущим расчетным кварталом, в дальнейшем именуется «суммой закрытия лизинговой сделки»;

— и заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

Лизингодатель приобретает в собственность указанный Лизингополучателем объект лизинга у определенного Лизингополучателем Продавца и предоставляет Лизингополучателю объект лизинга за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

Основные технические условия Договора (контракта), заключенного Лизингодателем и Продавцом по поставке объекта лизинга, отражены в Приложении №1 к настоящему Договору.

Лизингополучатель приобретает право на временное владение и пользование объектом лизинга в соответствии с его хозяйственным назначением в течение срока финансовой аренды (лизинга) по настоящему

Договору с даты подписания между Лизингополучателем и Лизингодателем акта приемки-передачи объекта лизинга.

Настоящий Договор регулирует обязанности и права сторон в данном

Договоре финансовой аренды (лизинга).

2. Обязанности и права сторон

2.1. Лизингополучатель обязан в безналичном порядке выплатить Лизингодателю сумму авансового лизингового платежа, перечислив ее на расчетный счет Лизингодателя в течение 60 (шестидесяти) календарных дней с даты подписания настоящего договора. При этом датой исполнения обязательства, указанного в настоящем пункте, считается дата принятия платежного поручения исполняющим банком.

2.2. Лизингополучатель обязан в безналичном порядке выплачивать Лизингодателю сумму лизингового платежа за каждый прошедший расчетный месяц настоящего Договора и обеспечить ее поступление на расчетный счет Лизингодателя не позднее последнего рабочего дня расчетного месяца, за который производится лизинговый платеж.

2.3. Стороны настоящего договора в отношениях с Продавцом по приобретению объекта лизинга выступают как солидарные кредиторы и имеют право на солидарные требования к Продавцу по Договору (контракту) между Лизингодателем и Продавцом в отношении объекта лизинга.

2.4. Лизингодатель обязан уведомить Продавца о том, что объект лизинга предназначен для передачи его Лизингополучателю в финансовую аренду (лизинг) и стороны имеют к Продавцу солидарные требования по Договору (контракту) между Лизингодателем и Продавцом в отношении объекта лизинга.

2.5. Лизингополучатель обязан предъявлять требования к Продавцу в отношении надлежащего исполнения им своих обязанностей по поставке объекта лизинга и гарантиям Продавца на объект лизинга, оплате штрафов и возмещению убытков, возникающих в результате неисполнения Продавцом своих обязанностей по Договору (контракту) с Лизингодателем в отношении объекта лизинга.

Другие публикации:  Договор доступа к информационным ресурсам

2.6. Лизингополучатель признает, что самостоятельно выбрал для своего пользования объект лизинга и его Продавца и Лизингодатель не обязан нести ответственность за любые потери и убытки, связанные как с качеством или пригодностью самого объекта лизинга или любой его части, так и с результатами эксплуатации и последствиями хранения объекта лизинга или его частей, возникающие у Лизингополучателя или третьих лиц.

2.7. Лизингополучатель обязан принять у Лизингодателя объект лизинга или его элементы и устройства по акту приемки-передачи на дату грузовой таможенной декларации, разрешающей ввоз объекта лизинга или его элементов и устройств на территорию Российской Федерации.

2.8. Лизингополучатель с даты подписания акта приемки-передачи объекта лизинга принимает на себя все риски, связанные со злонамеренными действиями третьих лиц, разрушением, потерей, кражей, преждевременным износом, порчей и повреждением объекта лизинга, и безусловно признает, что обязан за свой счет отремонтировать объект лизинга, восстановить его или заменить на аналогичный, приемлемый для Лизингодателя.

2.9. Лизингополучатель обязан за свой счет страховать объект лизинга от всех рисков в течение всего срока действия настоящего Договора до окончания срока финансовой аренды (лизинга). При этом страховая сумма не должна быть менее стоимости объекта лизинга по финансовому учету Лизингодателя на дату оплаты Лизингополучателем страхового взноса.

При наступлении страхового случая по объекту лизинга, когда получателем страховых сумм по объекту лизинга Лизингополучатель указал Лизингодателя, сумма закрытия лизинговой сделки уменьшается на каждую сумму, полученную Лизингодателем от страховщика объекта лизинга.

2.10. Лизингополучатель имеет право самостоятельно заключить договоры на сертификацию, таможенное оформление, пусконаладочные и монтажные работы по объекту лизинга или его элементам и устройствам и представить Лизингодателю оригиналы или нотариально заверенные копии заключенных договоров. При этом Лизингополучатель признает, что самостоятельно выбрал исполнителя по заключенным договорам и Лизингодатель не обязан нести ответственность за любые потери и убытки, возникающие у Лизингополучателя при исполнении заключенных им договоров по объекту лизинга.

Лизингодатель производит оплату по договорам, заключенным Лизингополучателем, только при наличии у Лизингодателя их оригиналов или нотариально заверенных копий и относит оплаченные по договорам суммы на общую стоимость объекта лизинга.

2.11. Лизингополучатель обязан использовать объект лизинга только по прямому назначению, содержать его в исправности, соблюдать соответствующие стандарты, технические условия, правила техники безопасности и инструкции Продавца по эксплуатации объекта лизинга.

2.12. Лизингополучатель обязан за свой счет осуществлять техническое обслуживание и ремонт объекта лизинга.

2.13. Лизингополучатель обязуется не производить никаких конструктивных изменений (модификаций) объекта лизинга. Конструктивные изменения (модификации) объекта лизинга могут осуществляться Лизингополучателем только с письменного согласия Лизингодателя и за счет Лизингополучателя.

2.14. Лизингополучатель обязан не прикреплять каким-либо способом объект лизинга к конструкциям помещения, где он эксплуатируется (используется) или хранится, или к любой другой недвижимости, за исключением технологически необходимого крепления, предусмотренного правилами техники безопасности и инструкциями Продавца по эксплуатации объекта лизинга.

2.15. Лизингодатель имеет право осуществлять периодический контроль за финансово-хозяйственной деятельностью Лизингополучателя, входить на территорию (в помещение), где эксплуатируется (используется) или хранится объект лизинга, проверять техническое состояние, условия эксплуатации (использования) и хранения объекта лизинга.

Лизингополучатель обязан обеспечить указанные права Лизингодателя и по письменному запросу Лизингодателя предоставлять ему информацию о движении денежных средств («истории счетов») и бухгалтерский баланс за очередной отчетный период.

2.16. Лизингополучатель обязан до окончания срока финансовой аренды (лизинга) по настоящему Договору не закладывать, не сдавать в аренду, не переуступать третьим лицам свои права и обязанности по настоящему Договору, если дополнительным письменным соглашением Сторон не будет предусмотрено иное.

2.17. Лизингополучатель обязан письменно уведомить Лизингодателя о возникшей необходимости изменения местонахождения объекта лизинга и вправе произвести изменение местонахождения объекта лизинга только с письменного разрешения Лизингодателя. В случае изменения местонахождения объекта лизинга без письменного разрешения Лизингодателя Лизингополучатель обязан компенсировать все расходы, понесенные Лизингодателем или его представителями в процессе установления местонахождения объекта лизинга, включая полную компенсацию возможных судебных издержек.

2.18. Лизингополучатель обязан уведомить Лизингодателя о перечислении текущего платежа с помощью передачи по факсу платежного поручения в день исполнения банком этого платежа.

2.19. Лизингополучатель в течение всего срока финансовой аренды (лизинга) по настоящему Договору имеет право и по окончании этого срока обязан выкупить у Лизингодателя объект лизинга, единовременно оплатив Лизингодателю сумму, включающую в себя сумму лизингового платежа Лизингополучателя за текущий расчетный месяц, сумму всех задолженностей по лизинговым платежам и штрафов Лизингополучателя, не оплаченных на текущий расчетный месяц, и стоимость объекта лизинга в следующем за текущим расчетном месяце. При этом стороны обязаны заключить дополнительное письменное соглашение, по которому объект лизинга переходит в собственность Лизингополучателя по стоимости объекта лизинга, принятой сторонами для расчета суммы закрытия лизинговой сделки на дату заключения этого дополнительного соглашения.

2.20. Стороны обязаны вести финансовый учет по настоящему Договору в соответствии с нормативными актами по финансовой аренде (лизингу) полномочных государственных органов РФ. При этом Лизингополучатель признает, что объект лизинга является собственностью Лизингодателя, который ведет его финансовый учет в соответствии с требованиями нормативных документов по бухгалтерскому учету основных средств, предоставляемых на условиях финансовой аренды (лизинга).

2.21. Если на дату окончания очередной обязательной ежегодной переоценки основных средств между сторонами не заключено дополнительное письменное соглашение о переоценке объекта лизинга, Лизингодатель обязан письменно уведомить Лизингополучателя о намерении изменить стоимость объекта лизинга по финансовому учету Лизингодателя на основании пункта 5.1 настоящего Договора. При этом все своевременно уплаченные суммы лизинговых платежей и суммы задолженностей по лизинговым платежам и штрафам Лизингополучателя считаются сторонами оплаченными полностью и переоценкам не подлежат.

3. График лизинговых платежей, расчет суммы лизинговых платежей и стоимости объекта лизинга

3.1. График лизинговых платежей Лизингополучателя, указанный в Приложении №2 к настоящему Договору, устанавливает величину лизингового платежа и стоимость объекта лизинга для каждого расчетного месяца на весь срок действия настоящего Договора до окончания срока финансовой аренды (лизинга).

3.2. Первый расчетный месяц по графику лизинговых платежей Лизингополучателя начинается с даты подписания сторонами настоящего Договора и заканчивается 27 (двадцать седьмого) числа текущего календарного месяца, которое на весь срок финансовой аренды (лизинга) принимается сторонами как дата уплаты лизингового платежа за очередной расчетный месяц по настоящему Договору.

Каждый последующий расчетный месяц по настоящему Договору начинается с даты, следующей за принимаемой сторонами датой уплаты лизингового платежа за прошедший расчетный месяц и заканчивается 27 (двадцать седьмого) числа календарного месяца, следующего за календарным месяцем, в котором произведена оплата лизингового платежа за прошедший расчетный месяц.

3.3. Расчет суммы лизингового платежа и стоимости объекта лизинга для каждого расчетного месяца производится от стоимости объекта лизинга в расчетном месяце, в котором объект лизинга принимается на финансовый учет Лизингодателя, принимаемой в Графике лизинговых платежей Лизингополучателя за 100 (сто) процентов, путем деления этой суммы на число 100 и умножения на указанное в процентах для соответствующего расчетного месяца число с восемью десятичными знаками после запятой. Расчетная сумма лизингового платежа не включает в себя налог на добавленную стоимость.

В соответствии с подпунктом х) пункта 1 статьи 5 Закона РФ № 1992-1 от 6 декабря 1991 г. «О налоге на добавленную стоимость» Лизингодатель не уплачивает налог на добавленную стоимость и не включает его в сумму лизинговых платежей Лизингополучателя, который уплачивает лизинговые платежи Лизингодателю без налога на добавленную стоимость.

3.4. Сумма 72 996 914 (семьсот двадцать девять миллионов девяносто шесть тысяч девятьсот четырнадцать рублей) с даты подписания настоящего договора принимается за 100 (сто) процентов для расчета сумм в Графике лизинговых платежей и суммы закрытия лизинговой сделки.

При изменении стоимости объекта лизинга в соответствии с пунктом 2.21 настоящего Договора Лизингодатель исчисляет суммы лизинговых платежей, стоимость объекта лизинга и суммы закрытия лизинговой сделки от принимаемой им за 100 (сто) процентов измененной стоимости объекта лизинга.

4. Срок действия настоящего договора

4.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты подписания его сторонами и действует до момента надлежащего выполнения сторонами своих обязательств по настоящему Договору.

4.2. Срок финансовой аренды (лизинга) объекта лизинга составляет 34 (тридцать четыре) месяца с даты подписания между Лизингополучателем и Лизингодателем акта приемки-передачи объекта лизинга (его элементов или устройств).

5. Финансовый учет и переоценка объекта лизинга

5.1. В соответствии с требованиями нормативных актов полномочных государственных органов РФ по переоценке основных средств Лизингодатель в одностороннем порядке изменяет в своем финансовом учете стоимость объекта лизинга. При этом Лизингодатель в качестве коэффициента изменения стоимости объекта лизинга принимает индексы, указанные в нормативных актах полномочных государственных органов РФ по переоценке основных средств.

5.2. В период проведения ежегодной переоценки основных средств Лизингодатель по письменному обращению Лизингополучателя и за его счет может провести переоценку стоимости объекта лизинга с помощью независимого оценщика, результаты которой будут приняты Лизингодателем для переоценки стоимости объекта лизинга. При этом Лизингополучатель согласен, что стоимость объекта лизинга после очередной переоценки не должна быть менее стоимости объекта лизинга на дату этой переоценки.

6. Штрафные санкции

6.1. В случае просрочки установленных в пунктах 2.1 и 2.2 настоящего Договора сроков оплаты Лизингополучатель уплачивает Лизингодателю штраф в размере 0,1 (одна десятая) процента от суммы задолженности за каждый календарный месяц просрочки.

При этом перечисление суммы штрафа должно быть произведено либо отдельным платежным поручением, либо выделено отдельной строкой в тексте платежного поручения в очередном расчетном месяце.

6.2. Если по прошествии 3 (трех) календарных дней после окончания срока финансовой аренды (лизинга) на расчетный счет Лизингодателя не зачислены денежные средства в оплату стоимости объекта лизинга в последнем расчетном месяце настоящего договора, то Лизингополучатель уплачивает Лизингодателю штраф в размере 0,1 (одна десятая) процента от этой стоимости объекта лизинга за каждый календарный день просрочки.

7. Расторжение настоящего договора

7.1. Настоящий Договор может быть расторгнут Лизингополучателем в случае, когда им полностью выплачена Лизингодателю сумма закрытия лизинговой сделки. При этом в период до определения первоначальной стоимости объекта лизинга для расчета суммы закрытия сделки принимается сумма, указанная в пункте 3.4 настоящего Договора.

7.2. Настоящий Договор может быть расторгнут Лизингополучателем в случае, когда объект лизинга не передан Лизингополучателю в течение 150 (ста пятидесяти) календарных дней с даты подписания настоящего договора изза обстоятельств, за которые полностью отвечает Лизингодатель. При этом Лизингодатель возвращает Лизингополучателю сумму его авансового платежа и всю сумму лизинговых платежей, полученную Лизингодателем до даты расторжения настоящего договора Лизингополучателем.

7.3. Настоящий Договор может быть расторгнут Лизингодателем без возмещения Лизингополучателю каких-либо убытков, вызванных данным расторжением, в случае наступления следующих обстоятельств:

  1. если просрочка Лизингополучателя по оплате лизинговых платежей превышает 30 (тридцать) календарных дней или если он не выполняет все или отдельные обязанности Лизингополучателя по настоящему Договору, или иных письменных соглашений между Лизингодателем и Лизингополучателем в отношении объекта лизинга;
  2. в случае, когда Лизингополучатель или приостанавливает выплаты, или есть судебное решение о ликвидации Лизингополучателя;
  3. в случае заключения Лизингополучателем любых сделок по поводу объекта лизинга, связанных с уступками Лизингополучателя в пользу его кредиторов.

При наступлении одного из перечисленных в пункте 7.3 настоящего Договора обстоятельств Лизингодатель может потребовать от Лизингополучателя полностью оплатить сумму закрытия лизинговой сделки и возместить потери и убытки Лизингодателя, понесенные им в связи с расторжением настоящего Договора, или в течение 5 (пяти) календарных дней со дня получения соответствующего письменного требования Лизингодателя вывезти объект лизинга по адресу, указанному Лизингодателем, и сдать его по акту Лизингодателю. Все риски и расходы по такой перевозке берет на себя Лизингополучатель.

Если Лизингополучатель не обеспечит вывоз объекта лизинга, Лизингодатель может реализовать свое право собственности на объект лизинга и за счет Лизингополучателя произвести его демонтаж и перевозку, возложив на него при этом ответственность за все риски, связанные с демонтажем, перевозкой и безопасностью доверенных лиц Лизингодателя.

Уполномоченные письменной доверенностью Лизингодателя лица вправе входить на территорию (в помещение), где эксплуатируется (используется) или хранится объект лизинга, для осуществления своего права демонтажа и вывоза объекта лизинга.

8. Форс-мажор

8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажорных обстоятельств), возникших после заключения настоящего договора в результате таких событий чрезвычайного характера, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

В этом случае установленные сроки по выполнению обязательств, указанные в настоящем Договоре, переносятся на срок, в течение которого действуют форс-мажорные обстоятельства.

8.2. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по настоящему Договору, обязана в письменной форме известить другую сторону о наступлении для нее форс-мажорных обстоятельств не позднее 10 (десяти) календарных дней с момента их наступления.

8.3. Если эти обстоятельства будут длиться более 3 (трех) месяцев, стороны встретятся, чтобы обсудить, какие меры следует принять.

Однако если в течение последующего месяца стороны не смогут договориться, каждая из сторон вправе расторгнуть настоящий договор при условии урегулирования материальных и финансовых обязательств.

8.4. Стороны признают форс-мажорные обстоятельства имеющими место при подтверждении их наличия и определении их продолжительности уполномоченными государственными органами РФ.

В случае, если стороны не могут прийти к соглашению, все споры и разногласия, возникающие в результате исполнения настоящего Договора или в связи с ним, подлежат разрешению в Арбитражном суде г. Москвы.

10. Общие положения

10.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору считаются действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны сторонами.

10.2. Любая договоренность между сторонами, влекущая новые обязательства, которые не вытекают из настоящего Договора, должна быть письменно подтверждена сторонами в форме письменного дополнения к настоящему Договору.

10.3. После подписания настоящего Договора все предыдущие письменные и устные соглашения, переговоры и переписка между сторонами теряют силу, если на них отсутствует ссылка в настоящем Договоре.

10.4. Настоящий Договор полистно подписан в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

10.5. Все подписанные обеими сторонами документы, указанные как приложения к настоящему Договору, являются его неотъемлемой частью, и без них настоящий Договор считается не имеющим юридической силы.

10.6. Ни одна из сторон не вправе передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам без письменного согласия другой стороны.

10.7. При существенном изменении стоимости кредитных ресурсов размер изменения кредитной ставки банка для лизинговой операции по настоящему Договору может быть предметом переговоров при письменном обращении Лизингополучателя.

11. Уведомления

Уведомления и корреспонденции, касающиеся взаимоотношений сторон по настоящему Договору, будут считаться действительными, если они сделаны в письменной форме и доставлены нарочным под расписку, заказной почтой или даны телеграммой или телексом.

12. Местонахождение объекта лизинга