Договор о намерениях в рб

Вы можете добавить тему в список избранных и подписаться на уведомления по почте.

ГК РБ Статья 399. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной законодательством для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, установленные для заключения договоров в обязательном порядке (пункт 4 статьи 415).
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен и ни одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Пример договора взят из «базы», переработайте под себя.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР N __________

г.__________ «___» __________ ____ г.

Сторона — 1: Совместное предприятие «_______________________» в лице директора ________________________ (Ф.И.О.), действующей на основании Устава, с одной стороны, и
Сторона — 2: Индивидуальный предприниматель ____________________ (Ф.И.О.), действующий на основании Свидетельства о государственной регистрации N _______, выданного ____________ на основании решения Минского горисполкома от _______., N _____, с другой стороны, именуемые в дальнейшем — Стороны, на основе двусторонних переговоров, заключили настоящий Предварительный Договор о нижеследующем.
1. Стороны, в соответствии со ст. 399 Гражданского Кодекса РБ, обязуются в течение 6 месяцев с момента государственной регистрации в Бюро регистрации и инвентаризации г.Минска права собственности Стороны — 1 на нежилое помещение общей площадью __ кв.м., расположенное по адресу: _____________________ (далее — «нежилое помещение») заключить Договор купли-продажи вышеуказанного нежилого помещения со Стороной — 2.
Стоимость продаваемых Стороне — 2 нежилого помещения составляет _________ белорусских рублей.
1.1. Месторасположение помещения в здании определено на схеме здания, которая является Приложением N 1 к настоящему договору и его неотъемлемой частью. Площадь нежилого помещения может быть уточнена на основании фактических обмеров, произведенных БРТИ г.____________.
1.2. Существенные и прочие условия будущего договора купли-продажи изложены в проекте договора купли-продажи нежилого помещения — Приложение N 2 к настоящему договору.
2. В качестве обеспечения исполнения настоящего предварительного договора стороны договорились о нижеследующем.
2.1. В обеспечение заключения и исполнения Договора купли-продажи нежилого помещения, Сторона — 2 в течение 3-х календарных дней с момента подписания настоящего договора перечисляет Стороне — 1 денежные средства в сумме _____________ белорусских рублей, которые будут приняты в счет оплаты при окончательном расчете Сторон по договору купли-продажи нежилого помещения.
2.2. В случае виновного неисполнения Стороной — 1 обязательств по настоящему договору, Сторона — 2 имеет право требовать возврата уплаченной ею согласно п. 2.1 настоящего договора суммы в двойном размере.
2.3. С момента заключения настоящего договора Сторона — 2 получает свободный доступ в будущее нежилое помещение, право пользования им и право на проведение работ по его благоустройству.
2.4. До момента оформления права собственности Стороны — 2 на нежилое помещение, Сторона — 1 несет обязательства по содержанию и техническому обслуживанию помещения за счет Стороны — 2.
Сторона — 2 возмещает Стороне — 1 затраты, связанные с содержанием и обслуживанием нежилого помещения, путем перечисления белорусских рублей на расчетный счет СП «________________________» до 10 числа текущего месяца на основании выставляемых счетов-фактур.
В случае неоплаты в указанный срок Сторона — 1 имеет право выставить платежное требование к счету Стороны — 2.
3. В случае необоснованного уклонения одной из Сторон от заключения Договора купли-продажи нежилого помещения в соответствии с условиями настоящего Предварительного Договора, другая Сторона вправе обратиться в Хозяйственный суд г.__________ с требованием о понуждении заключить договор в соответствии с п. 4 ст. 415 Гражданского Кодекса РБ, при этом виновная Сторона должна возместить другой стороне все причиненные убытки.

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

ПРОДАВЕЦ: ПОКУПАТЕЛЬ:
______________________ ______________________
______________________ ______________________
______________________ ______________________
______________________ ______________________

Настоящий документ подготовлен юристами Правового закрытого акционерного общества «Юстиниан».

Договор о намерениях — это бессмысленный договор.
Действительно, лучше заключить предварительный договор.

Может быть пригодится соглашение о задатке, сама недавно разрабатывала:

СОГЛАШЕНИЕ
о задатке

г. Гродно «_____» _________ 2010 г.

__________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель» с одной стороны, и __________________________________________________________________
именуемый в дальнейшем «Продавец», с другой стороны, а вместе именуемые Стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ
1.1. Покупатель передал, а Продавец получил в качестве задатка сумму в размере
__________________________________________________________________
(цифрами и прописью)
белорусских рублей, что на дату заключения настоящего соглашения эквивалентно ______________________________________________________
(цифрами и прописью)
долларов США в обеспечение выполнения обязательств по заключению договора купли-продажи дома № ____, расположенного по адресу: __________________________________________________________________,принадлежащего Продавцу на праве собственности на основании
__________________________________________________________________
(наименование правоустанавливающего документа)
(далее по тексту – «Дом»).
1.2. Сумма, оговоренная в п. 1.1 настоящего соглашения, передана Покупателем Продавцу в момент заключения настоящего соглашения в счет оплаты за вышеуказанный Дом и включается в стоимость оплаты за Дом Покупателем по договору купли-продажи с Продавцом. Полная стоимость Дома, которая будет указана в договоре купли-продажи Дома составляет __________________________________________________________________
наименование правоустанавливающего документа)
белорусских рублей, что на дату заключения настоящего соглашения эквивалентно ______________________________________________________
(цифрами и прописью)
долларов США.
1.3. Стоимость объекта недвижимости, оговоренная в п. 1.2, может быть изменена только с обоюдного согласия Продавца и Покупателя.
1.4 Настоящее Соглашение действует с «____» ___________________2010 г. по «____» _____________________ 2010 г.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Покупатель обязуется заключить договор купли-продажи Дома с Продавцом в течение срока действия настоящего Соглашения.
2.2. В случае отказа Покупателя от заключения договора купли-продажи Дома с Продавцом (неисполнение действий по вине Покупателя), сумма задатка, оговоренная в п. 1.1 настоящего Соглашения, остается у Продавца.
2.3. Продавец обязуется заключить договор купли-продажи Дома с Покупателем в течение срока действия настоящего Соглашения.
2.4. Продавец обязуется после получения задатка, оговоренного в п. 1.1 настоящего Соглашения, не заключать договор купли-продажи Дома или иных договоров отчуждения Дома с иными лицами в течение срока действия настоящего Соглашения.
2.4. В случае отказа Продавца от заключения договора купли-продажи Дома с Покупателем (неисполнение действия по вине Продавца), Продавец выплачивает Покупателю двойную сумму задатка, оговоренную в п.1.1 настоящего Соглашения, в течение 10 рабочих дней с момента расторжения настоящего Соглашения.
2.5. Сторона, ответственная за неисполнение настоящего Соглашения, обязана возместить другой стороне все понесенные убытки, связанные с неисполнением обязательств по настоящему Соглашению, с зачетом суммы задатка.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
3.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Соглашению Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
3.2. Стороны действуют добровольно, являются полностью дееспособными, под опекой, попечительством и патронажем не состоят, не находятся в состоянии, лишающем их возможности понимать значение своих действий и руководить ими.
3.3. Стороны гарантируют, что они заключают настоящее Соглашение не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях и что настоящее Соглашение не является для них кабальной сделкой.

4. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И СРОК ДЕЙСТВИЯ СОГЛАШЕНИЯ
4.1. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента подписания.
4.2. Настоящее Соглашение будет считаться исполненным после выполнения взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Сторонами.
4.3. По взаимному соглашению Стороны могут внести в настоящее Соглашение необходимые дополнения либо изменения, которые будут иметь силу, если будут подписаны обеими Сторонами или их представителями.

Другие публикации:  Гражданский кодекс уведомление

5. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
5.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Соглашению или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между Сторонами.
5.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в судебном порядке.
5.3. По вопросам, не урегулированным настоящим Соглашением, подлежит применению законодательство Республики Беларусь. В случае противоречия условий Соглашения положениям нормативного правового акта подлежит применению нормативный правовой акт.

6. ФОРС-МАЖОР
6.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за неисполнения обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания Сторон, которые нельзя предвидеть или избежать, включая военные действия, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.
6.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую Сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Соглашению немедленно с момента возникновения этих обстоятельств.
6.3. Дальнейшая судьба настоящего Соглашения в таких случаях должна быть определена соглашением Сторон. При недостижении согласия спор разрешается в судебном порядке.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Соглашению имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.
7.2. Настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах для каждой из сторон, имеющих одинаковую юридическую силу.
7.3. По вопросам, не урегулированным настоящим Соглашением Стороны руководствуются законодательством Республики Беларусь.

8. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ПРОДАВЕЦ___________________ ______________________________
паспорт № ________________ выдан «_____» ________________ г.
___________________________________________________________,
проживающий
______________________________
____________________________________________________________

Подпись __________________
ПОКУПАТЕЛЬ_______________________________________________
паспорт № ________________ выдан «_____» ________________ г.
____________________________________________________________проживающий: ____________________________________________________________
______________________________

Соглашение о намерениях

Открыть документ в галерее:

Текст документа:

__________________, в лице директора ______________, действующего на основании _____________, с одной стороны, и ___________________, в лице директора __________________, действующего на основании ________________, с другой стороны, согласовали следующие намерения:

1. Стороны исходят из того, что в случае приобретения ____________ на ____-ом открытом аукционе, который состоится _____________ г., одного из следующих помещений:

— здания _______________, расположенного по адресу: __________ ______________________;

— здания _______________, расположенного по адресу: __________ ______________________;

— здания _______________, расположенного по адресу: __________

______________________, интересам каждой из них будет соответствовать заключение договора аренды помещения, где _________________ выступит в качестве «Арендодателя», а ____________________ — в качестве «Арендатора».

2. Стороны намереваются заключить договор аренды помещения площадью _______ кв.м. на срок не менее ____ года с внесением ежемесячной арендной платы из расчета _____ доллара США за 1 кв.м. по курсу Национального Банка РБ на день внесения арендной платы, с учетом НДС.

3. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

Предварительный договор: самая суть

Заключению договора купли-продажи объекта недвижимости может предшествовать подписание предварительного договора. Что должно быть оговорено в этом документе, обязательно ли его заверять нотариально, в чем его суть и вообще, зачем он нужен?

Иван Борисенко, агент по операциям с недвижимостью АН «Час-Пик» Чтобы ответить на вопросы наших читателей, мы обратились к агенту по операциям с недвижимостью АН «Час-Пик» Ивану Ивановичу Борисенко с просьбой разъяснить, как говорится, самую суть. Насколько кратко и доходчиво все получилось – судить вам.

– Так в чем суть предварительного договора, его, скажем так, главное предназначение?

– Предварительный договор может предшествовать заключению основного договора, например купли-продажи жилого помещения. Цель его – определение условий того самого основного договора.

Кроме того, предварительный договор часто требуется для представления в банк при оформлении кредита на покупку жилого помещения.

– Какие именно условия должен содержать предварительный договор?

– В обязательном порядке сторонами должна быть оговорена продажная цена недвижимости. Кроме того, расписан порядок расчетов, внесения задатка, а также зафиксированы характеристики жилого помещения и т. д. Что же касается сроков заключения основного договора, то указание его в предварительном договоре желательно, но не обязательно. В последнем случае (если срок не определен) основной договор должен быть заключен в течение года с момента заключения предварительного.

– Каковы отличительные особенности предварительного договора, чем он, например, отличается от соглашения о задатке?

– Основная отличительная особенность предварительного договора определена пунктом 4 ст. 415 Гражданского Кодекса и касается последствий его неисполнения. Так вот, в случае уклонения одной из сторон от заключения основного договора купли-продажи недвижимого имущества другая вправе разрешить этот вопрос в свою пользу в судебном порядке. Т.е. обратиться в суд с требованием о понуждении заключить такой договор.

Следует также подчеркнуть, что предварительный договор может быть заключен только лишь в том случае, если недвижимость находится в собственности той стороны, которая обязуется ее продать, или если эта сторона имеет реальную возможность получить ее в будущем.

– А что может служить тому подтверждением?

– В первом случае подтверждением может служить договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство и т.д., словом любой документ, подтверждающий приобретение права собственности на недвижимость. Во втором – договор долевого строительства, решение администрации района о приватизации квартиры, свидетельство о право на наследство и т.п.

– Думается, нельзя оставить в стороне вопросы, касающиеся формы предварительного договора и его удостоверения.

– Согласен. Риэлтерам часто приходится сталкиваться с вопросом: «Почему договор купли-продажи в обязательном порядке удостоверяется нотариусом или государственным регистратором недвижимости, а предварительный – нет?» и другими ему подобными.

Начну с формы. Предварительный договор (в силу норм п. 2 ст. 399 Гражданского Кодекса РБ) заключается в форме, установленной для основного договора. В ином случае – в простой или нотариальной письменной форме. Хочу подчеркнуть, что несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет, выражаясь юридическим языком, его ничтожность.

Что касается нотариального удостоверения такого договора, то ему подлежат только предварительные договоры в отношении земельных участков. Во всех остальных случаях оно не требуется, хотя и возможно при обоюдном согласии сторон.

Государственной регистрации предварительный договор не подлежит, поскольку это действие не имеет отношения к форме договора. Регистрация в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру – обязательное условие лишь для основного договора.

– Почему?

– Вся суть в том, что предварительный договор не является подтверждением факта совершения сделки с недвижимым имуществом. Он лишь свидетельствует о дальнейших намерениях, поэтому не может служить основанием возникновения, перехода, прекращения или ограничений прав на недвижимое имущество. А коль нет изменения правового статуса недвижимости, то и регистрировать нечего.

Беседовал Н.Александров.

просмотров: сегодня 2, за последние 7 дней 45, за месяц 184

Коварный протокол о намерениях

Что? Когда? Зачем?

В наш информационный век все чаще приходишь к выводу: успех бизнеса – в умении работать с информацией. Это понимают и предприниматели, которые стремятся с пользой для дела закреплять в документах выгодную для себя информацию, – так она становится серьезным инструментом.

Действительно, если заключению договора предшествуют переговоры, в ходе которых стороны оговорили взаимно привлекательные условия будущего сотрудничества или сделки – почему бы не закрепить их документально? Будет и надежнее, и спокойнее, и для договора уже основа есть. Для этого подписывается протокол о намерениях. Но так ли все просто на практике?

Законодательство не определяет термин

Другие публикации:  Заявление о продлении отпуска по уходу за ребенком до 3 лет образец

Протокол о намерениях чаще всего используется в случае, когда стороны готовы закрепить достигнутые договоренности, но заключать договор по тем или иным причинам не могут или не хотят. В законодательстве нет определения термина «протокол о намерениях», поэтому этот документ может называться по-разному, да и содержание его также может быть различным: фактически декларацией о намерениях, предварительным или рамочным договором.

Как декларация о намерениях, протокол о намерениях включает информацию общего порядка. Например, о планируемых юридических и фактических действиях участников переговоров, исходя из поставленных ими целей и определенных задач. Может быть зафиксирована договоренность заключить определенный договор (например, аренды предприятия). Возможно закрепление договоренности о том, что по обсуждавшемуся вопросу стороны вправе проводить переговоры и с иными субъектами, либо, наоборот, закрепляется запрет на ведение параллельных переговоров, либо стороны будут не вправе сообщать третьим лицам о факте проведения переговоров (по итогам которых составлен данный протокол о намерениях) и об их содержании. В протоколах–декларациях, как правило, указывается, что они не носят обязательного характера для сторон, не порождают обязательств и пр.

Протокол о намерениях как договор

Протоколы о намерениях могут содержать и условия договоров, то есть соглашения двух или нескольких сторон об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Составляя протокол о намерениях, который содержит конкретные условия, фактически стороны составляют, так сказать, «протокол-договор». Законодательство, правда, такой формулировки не содержит, скорее, следует говорить о возможности оценивать протокол о намерениях как предварительный договор.

Согласно законодательству, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным, который заключается в форме, установленной законодательством для основного договора, несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Значит, если для основного договора предусмотрена простая письменная форма, то подписанный сторонами «протокол – договор» может быть признан документом, удовлетворяющим условиям предварительного договора.

Обязательны ли протоколы о намерениях

В законодательстве закреплен принцип свободы договора, согласно которому стороны имеют право закреплять в соглашениях условия по своему усмотрению, если это не противоречит действующему законодательству. Законодательством также не запрещено составление протокола о намерениях как предварительный этап заключения договора, который используют стороны для детальной проработки условий будущего соглашения.

Однако надо помнить, что, если с закреплением декларируемых намерений проблем нет – поговорили, написали-подписали, а там посмотрим, то подписывая «протокол-договор» стороны, случается, закладывают непонимание в фундамент будущих договорных отношений.

Дело в том, что «протокол-договор» для того, чтобы считаться заключенным как предварительный договор, должен соответствовать требованиям, предъявляемым законодательством к договорам. В частности, он должен содержать существенные условия (для того вида договора, который предполагается заключить в будущем). Гражданский кодекс определяет, что существенными являются:

— условия о предмете договора;

— условия, которые названы в законодательстве как существенные, необходимые или обязательные для договоров данного вида;

— также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Часто требования одной стороны к другой стороне об обязательном исполнении такого протокола о намерениях не признаются в добровольном порядке. Сторона обращается с иском в суд о понуждении другой стороны заключить договор на основании протокола о намерениях, и суд отказывает в удовлетворении требований именно по причине того, что, по мнению суда, в «протоколе-договоре» не отражены существенные условия договора, который требует заключить истец.

Следовательно, можно рекомендовать для повышения вероятности успешного заключения договора на основании протокола о намерениях, привлекать юриста как на стадии участия в переговорах, так и на стадии составления и подписания протокола о намерениях. Ведь этот документ совсем не прост.

Предварительный договор купли-продажи квартиры

Продажа квартиры и сбор всех необходимых для этого документов занимает довольно таки продолжительное время. За этот период принятое решение может поменяться, сбор бумаг – затянуться, а договоренная стоимость объекта – увеличиться. Оградить себя от этого непредвиденного и малоприятного опыта можно при помощи предварительного договора купли-продажи квартиры.

Суть его сводится к обеспечению всех договоренностей с целью заключить в будущем основной договор. Этот документ дает право обратиться в судебную инстанцию. Основанием для этого будут являться уклонение или недобросовестное выполнение одним из участников сделки, возложенных на него обязательств.

Основные принципы оформления данного документа регламентируются ст.399 ГК РБ. Один из пунктов которой гласит: «…форма договора обязана принять тот же вид что и основной договор», то есть письменный. В нем необходимо отразить условия свершения сделки, её предмет, ряд обязанностей, сроки подписания основного договора и зафиксировать цену. Если срок не предусмотрен, то законодательством выделяется ровно год на заключение договора купли-продажи. Впрочем, это работает, если только одна из причастных к сделке сторон проявит желание совершить сделку на протяжении этого года. Иначе по окончанию выделенного законодательством времени обязательства прекращаются.

Зачастую в продаваемой квартире живет бывший хозяин со своей семьей. Чтобы выселиться из неё им нужно время на поиск или приобретение нового жилья. По этой причине не будет лишним согласовать условия освобождения жилого помещения. Также покупателю рекомендовано сперва ознакомиться с правоустанавливающими документами, убедится в принадлежности данных квадратных метров продавцу и только после этого подписывать договор.

Материальная гарантия исполнения обязательств может быть обеспечена внесением пункта о задатке, на основании которого последствие нежелания заключить основной договор выражается в уплате нарушившей стороной установленной денежной суммы – задатка. Настоятельно рекомендуется дополнительно заключать соглашение о задатке, так как без задатка предварительный договор можно безболезненно расторгнуть в любой момент.

Государственная регистрация предварительного договора купли-продажи квартиры не нужна. Этот документ упорядочивает взаимоотношения владельца недвижимости и её покупателя, гарантирует свершение сделки и дает право на судебную защиту. Вдобавок, его копия может потребоваться для получения кредита на покупку недвижимости или разрешения на отчуждение жилого помещения.

Предварительный договор при купле-продаже недвижимости

Подписание сторонами предварительного договора – важный этап сделок с недвижимостью. Этот документ также называется договором о намерениях, договором об условиях совершении сделки.

В чем его суть? На что следует обратить внимание?

Юридическая значимость предварительного договора определяется тем, что стороны могут не только зафиксировать свои договоренности, но и в случае их невыполнения имеют право на судебную защиту.

  • Согласно ст. 399 Гражданского Кодекса РБ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
    Таким образом, предварительный договор предшествует основному договору.
  • Предварительный договор заключается в форме, установленной законодательством для основного договора. Касаемо недвижимости, такой договор заключается в письменной форме и не требует государственной регистрации.
    Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
  • Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
    Так, фиксируется продажная цена, а в случае мены оценивается обмениваемое имущество и доплата или делается указание о равноценности мены. Оговариваются права и обязанности сторон, ответственность и порядок разрешения споров.
  • В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
    На практике стороны всегда оговаривают срок заключения основного договора, так как год – это довольно длительный период. Стороны же, как правило, заключают основной договор гораздо раньше. Кроме того, указание срока целесообразно еще и потому, что это будет дисциплинировать стороны в исполнении предварительного договора.
  • Исполнение обязательств по договору, как правило, обеспечивается задатком.
    В предварительном договоре можно оговорить правила возращения или невозвращения задатка. Но если в договоре это не прописывается, то одна из сторон в случае отказа может понести очень серьезные потери.
  • Помимо прочего, в ГК есть следующий пунктик: «Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен и ни одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор».
    То есть шлите телеграммы, граждане. Телефонных звонков в таких случаях недостаточно. При проведении сделки через агентство за Вас это сделает Ваш риэлтер.
  • Если Вы покупаете недвижимость , то до подписания предварительного договора разумным будет ознакомиться с правоустанавливающими документами на продаваемую квартиру, дабы убедиться в принадлежности объекта продавцу. Бывают ситуации, когда недвижимость еще не принадлежит продавцу, но он имеет реальную возможность на получение недвижимости в собственность (например, в порядке приватизации, долевого строительства или в порядке наследования). В таком случае необходимо отразить в договоре обязанность стороны получить в собственность имущество, которое впоследствии будет отчуждаться.
    Кроме правоустанавливающих документов на объект недвижимости, истребовать другие документы нет необходимости, так как в предварительном договоре можно оговорить обязанность продавца (агентства) к моменту заключения договора купли-продажи подготовить все документы, необходимые для заключения основного договора.
Другие публикации:  Госпошлина за дарение участка 2018

P.S. Как-то сложно получилось и бессистемно. В любом случае, Америку открывать не нужно – в агентстве Вам предложат грамотно составленный проект договора, без всякого криминала. Главное – правильно отразить все договоренности и существенные условия. А то часто приходится наблюдать, как некоторые «грамотеи» вычитывают сей документ до последней закорючки, а на действительно важные вещи внимания не обращают.

Предварительный договор: понятие, условия применения

/Бабицкий Владислав Игоревич/, ООО «ЮС ИнвестЪ»

Понятие предварительного договора в законодательстве определяется исходя из норм Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК).

В соответствии со ст. 399 ГК по предварительному договорустороны обязуются заключить в будущем договор (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной законодательством для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (ч. 2 п. 4 ст. 399 ГК).

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, установленные для заключения договоров в обязательном порядке (п. 4 ст. 415 ГК): если сторона, для которой в соответствии с ГК и иными актами законодательства заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Вместе с тем в соответствии с ч. 2 п. 4 ст. 415 ГК сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен и ни одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 399 ГК).

Основания применения предварительного договора:

— заключение основного договора зависит от условий, которые еще не выполнены какой-либо из сторон либо обеими сторонами;

— оформление стадии переговорного процесса, закрепив условия, по которым сторонами уже достигнуто соглашение;

— закрепление способов обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора, например, внесение одной из сторон задатка.

Предварительный договор может предшествовать заключению любому виду основного договора.

Наиболее распространенными договорами, в рамках которых стороны заключают предварительный договор являются:

-договора подряда различных видов, в том числе и строительного;

-договор на оказание услуг.

В предварительном договоре стороны могут указать условие о задатке как условие, которое должно содержаться в основном договоре. Таким образом, стороны заранее могут установить задаток как способ обеспечения исполнения обязательств по основному договору.

Как правило, стороны прописывают в предварительном договоре сумму, которую одна сторона должна перечислить другой по предварительному договору. В дальнейшем эта денежная сумма засчитывается в счет суммы, подлежащей уплате по основному договору.

После того как стороны заключат основной договор, перечисленная денежная сумма может использоваться в качестве суммы задатка как способа обеспечения обязательства по основному договору.

В том случае, если основной договор не будет заключен, сторона, принявшая денежную сумму, обязана ее вернуть, в противном случае сторона, перечислившая денежную сумму в счет основного договора, имеет право обратиться в суд для взыскания неосновательного обогащения (нет основного договора, следовательно, нет основания для принятия денежных средств), а также процентов за пользование чужими денежными средствами.

Для обеспечения исполнения обязательств по предварительному договору стороны могут применить неустойку. Согласно п. 1 ст. 311 ГК неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законодательством или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору, если иное не предусмотрено законодательными актами, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Таким образом, стороны могут применить определенный вид неустойки (штраф или пеню) за ненадлежащее исполнение второй стороной оговоренных в предварительном договоре обязательств по заключению основного договора, а также определить порядок формирования суммы таких штрафных санкций.

Предварительный договор является полезным этапом при заключении важных и сложных сделок. Он позволяет закрепить права и обязанности сторон договора, в тех случаях, когда в ближайшее время у них нет возможности совершить сделку в полном объеме.

Основные условия применения предварительного договора:

— У сторон (либо у одной из сторон) договора не готов полный комплект необходимых документов и требуется время на их сбор.

-Перед совершением сделки стороне необходимо выполнить определенные условия (например, завершить процесс по регистрации объекта недвижимости и получить свидетельство о регистрации объекта недвижимости, которое планируется сдать в аренду);

-Одной из сторон необходимо время для сбора достаточной денежной суммы для исполнения обязательств по договору (например, сторона планирует взять денежные средства в долг либо ждет окончательного расчет от своих дебиторов).

В этих случаях заключается предварительный договор, в котором согласовываются наиболее значимые для сторон условия.


Основные моменты, на которые стороне необходимо обратить внимание
при намерении заключить предварительный договор:

— за неисполнение обязательства о заключении основного договора на такую сторону договору можно обратиться в суд, для понуждения о заключении договора;

— в договоре фиксируется цена, которая не подлежит изменению в одностороннем порядке;

— при наличии пунктов или соглашения о задатке, сторона виновная в неисполнении предварительного договора несет убытки в размер задатка.

Из всего вышеуказанного можно сделать следующий вывод: предварительный договор является частью переговорного процесса при заключении коммерческих договоров и имеет ряд преимуществ для договаривающихся сторон. Однако стоит отметить, что к заключению предварительного договора необходимо подходить грамотно и обдуманно, чтобы он стал для субъектов хозяйствования этапом по заключению важной сделки, а не причиной финансовых убытков.

Данная статья актуальна на 20.02.2015

ООО «ЮС ИнвестЪ» — юридическая компания, оказывающая квалифицированные услуги по организации бизнеса на территории Республики Беларусь и сопровождению хозяйственной деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, представительств иностранных организаций.

Контактная информация

Республика Беларусь,
г. Минск, ул. Филимонова, д. 25Г, офис 405