Как оформить земельный участок под двухквартирным домом

Оглавление:

Как оформить землю под двухквартирным домом, если сосед не хочет оформлять?

Как оформить землю под двухквартирным домом если сосед не хочет оформлять? И оформляют ли такие участки органы местного самоуправления (администрация сельского поселения)

01 Декабря 2016, 08:56 Галина, г. Омск

Ответы юристов (3)

У Вас право собственности оформлено на 1/2 дома или доля выделена в часть жилого дома и в свидетельстве указана площадь?

Вам нужно сделать межевание своего участка и узнать стоит ли он на кадастровом учете. Если нет то поставить его на учет, затем обратиться в администрацию с заявлением о выкупе участка.

Есть вопрос к юристу?

Уточните, у вас право собственности на часть дома или на квартиру?

Уточнение клиента

Оформлена квартира в общую долевую собственность

01 Декабря 2016, 09:52

Для начала обратитесь в местную администрации, возможно участок под домом сформирован, дальнейшие ваши действия будут зависеть от администрации.

Если участок не сформирован вам придется с другим собственником формировать земельный участок.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Здравствуйте! Я проживаю в поселке, квартира приобретенная, но на земельный участок нет ни договора аренды, ни свидетельства о праве собственности. Хотелось бы узнать как можно оформить в собственность земельный участок, на котором расположены квартира и приусадебный участок, и какой порядок действий в моем случае?

Уважаемая Илона! Насколько я понимаю, речь идет о двухквартирном доме и земельном участке, относящемся к одной из квартир в этом доме. При таких обстоятельствах есть два варианта действий, в зависимости от того, оформлено ли право собственности на земельный участок, на котором расположена вторая квартира двухквартирного дома либо ни один из собственников квартир в двухквартирном доме не оформил право собственности на свою половину земельного участка под домом.

До введения в действие Жилищного кодекса РФ (то есть до 1 марта 2005 г.) каждый собственник квартиры в двухквартирном доме имел возможность оформить половину участка, на котором расположен двухквартирный дом, в свою собственность как отдельный земельный участок. С 1 марта 2005 г. такая возможность была исключена – с этого времени земельный участок, на котором расположен двухквартирный дом, может существовать только в виде единого земельного участка, находящегося в общей долевой собственности лиц, являющихся собственниками квартир в двухквартирном доме.

В первом случае (если ни один из собственников квартир в двухквартирном доме не оформил право собственности на свою половину земельного участка) существует следующий порядок (установлен статьей 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, был сформирован до 1 марта 2005 г. (то есть были произведены подготовка проекта границ участка, установление его границ на местности, определение разрешенного использования земельного участка) и в отношении этого участка проведен государственный кадастровый учет, то такой участок автоматически переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (без принятия государственными органами или органами местного самоуправления решения о предоставлении этого земельного участка в собственность и без государственной регистрации перехода права собственности на него).

В случае, если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, не был сформирован до 1 марта 2005 г., то любой из собственников помещений в многоквартирном доме вправе обратиться в органы местного самоуправления (на территории Каргасокского района – в Администрацию Каргасокского района) с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Таким образом, если собственник второй квартиры в Вашем доме ранее не оформил право собственности на свою половину участка, то Вы можете самостоятельно (обращение собственника второй квартиры не обязательно) обратиться в Администрацию Каргасокского района с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен двухквартирный дом.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета этот участок перейдет бесплатно в общую долевую собственность к Вам и к собственнику второй квартиры (опять же без принятия государственными органами или органами местного самоуправления решения о предоставлении этого земельного участка в собственность и без государственной регистрации перехода права собственности на него; какого-либо волеизъявления собственника второй квартиры при этом так же не потребуется).

Подробнее об оформлении прав на земельный участок под многоквартирным домом читайте в моем ответе на ранее заданный вопрос по данной теме:http://www.sokik.ru/consultation-55.html

Во втором случае (если Ваш сосед успел оформить свою половину участка в собственность) Вы можете так же оформить свою половину участка в собственность как отдельный земельный участок, а если Вам будет отказано в этом со ссылкой, что после 1 марта 2005 г. это сделать невозможно, то отказ по данному основанию Вы будете вправе оспорить в суде (судебная практика признает право собственника квартиры в двухквартирном доме оформить половину участка, на котором расположен двухквартирный дом, в свою собственность как отдельный земельный участок, если собственник второй квартиры до 1 марта 2005 г. оформил право собственности на свою половину участка). При условии, если земельный участок, на котором расположена принадлежащая Вам квартира, был предоставлен (Вам либо прежнему владельцу квартиры) до введения в действие Земельного кодекса РФ (то есть до 30 октября 2001 г.) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, то Вы как собственник расположенной на этом участке квартиры вправе зарегистрировать свое право собственности на данный земельный участок в порядке «дачной амнистии» (пункт 7 статьи 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Для этого Вам необходимо обратиться в Парабельский отдел Управления Росреестра по Томской области (с. Каргасок, ул. Пушкина, 22, тел. 2-26-55), предоставив следующие документы:

заявление установленной формы (его можно скачать на сайте Управления Росреестра по Томской области (http://to70.rosreestr.ru/upload/to70/files/blanki/1.1/регистрации%20права%20на%20объект%20недвижимого%20имущества.doc) либо получить его непосредственно в Парабельском отделе Управления Росреестра;

документ, устанавливающий или удостоверяющий Ваше право собственности на квартиру (данный документ не требуется в случае, если Ваше право собственности на квартиру зарегистрировано в органах Росреестра);

любые ранее выданные документы (даже не соответствующие современным требованиям) о предоставлении земельного участка Вам либо прежним владельцам квартиры, а если какие-либо документы полностью отсутствуют, то вместо них необходимо предоставить выписку из похозяйственной книги о наличии у Вас или у прежнего владельца квартиры права на земельный участок (данная выписка выдается администрацией соответствующего сельского поселения);

квитанция об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства (размер пошлины составляет 350 рублей).

При этом в данном случае для регистрации права собственности в порядке «дачной амнистии» проведение межевания земельного участка и осуществление его кадастрового учета не требуются.

Если нет никаких документов о предоставлении земельного участка Вам либо прежним владельцам квартиры и если в похозяйственных книгах нет информации ни о Ваших правах на земельный участок, ни о правах прежних владельцев квартиры на земельный участок, то оформить право собственности можно будет только в судебном порядке.

Как оформить землю под двухквартирным домом в собственность?

Здравствуйте! У нас жилой дом состоящий фактически из двух квартир, площадью 58 и 65 кв.м., у каждого свой отдельный вход, совместно пользуемся земельным участоком около 1500 кв.м, границы его пользования давно определены. Но, по документам у нас и у наших соседей — квартиры, по приватизации (договор и свидет. на передачу квартир в собственность граждан)

Можем ли мы без суда оформить земельный участок в собственность?

Ответы юристов (1)

Если двухквартирный дом признан домом блокированной
застройки, то формированию и постановке на кадастровый учет будут подлежать
отдельные земельные участки под каждой из квартир. Предоставление участков в
собственность в таком случае происходит в порядке, установленном ч. 1 ст. 36
Земельного кодекса РФ.

Если же дом признан многоквартирным (то есть в нем имеется
две квартиры и более, и общее имущество, например, лестницы, коридоры, подвалы
с инженерными коммуникациями), то земельный участок под ним предоставляется как
единое целое в общую долевую собственность домовладельцев бесплатно.
Возникновение права собственности на такой участок зависит также от того,
проведена ли в отношении него процедура формирования и постановки на
кадастровый учет. Здесь возможны два варианта:

1. Участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет
до 1 марта 2005 года. В таком случае, право собственности на участок у
собственников помещений считается возникшим в силу закона (ч.2 ст. 16 ФЗ
«О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» от 29.12.2004 № 189-ФЗ, далее – ФЗ
№ 189), остается только получить постановление о предоставлении участка в
собственность и зарегистрировать право.

2. Участок не был сформирован и поставлен на кадастровый
учет до 1 марта 2005 г. Тогда любой собственник помещения в многоквартирном
доме имеет право обратиться в органы государственной власти или органы местного
самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором
расположен многоквартирный дом (ч. 3 ст. 16 ФЗ № 189). При этом не требуется,
чтобы заявитель был специально уполномочен на это общим собранием собственников
помещений в многоквартирном доме. Данное требование было признано не
соответствующим Конституции РФ и, как следствие, недействующим (Постановление
Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 № 12-П, далее – Постановление № 12-П).

C момента формирования земельного участка и проведения его
государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены
многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого
имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников
помещений в многоквартирном доме.

Любой собственник помещения в многоквартирном доме обращается
в соответствующий орган с заявлением о формировании земельного участка. К
заявлению должен быть, в частности, приложен технический паспорт на жилой дом,
а при его отсутствии — справка о размерах площадей помещений в многоквартирном
доме, выданная организацией по технической инвентаризации объектов, а также
другие документы. Соответствующий орган выдает уполномоченному лицу схему границ земельного
участка и обязательные требования к техническому заданию на проведение работ по
межеванию земельного участка. Работы по межеванию земельного участка проводятся
за счет заявителя. На основании предоставленного межевого плана обеспечивает
проведение государственного кадастрового учета земельного участка на основании
заявления уполномоченного лица. После получения кадастрового паспорта на
земельный участок на основании заявления готовит проект постановления о
предоставлении земельного участка в собственность. После этого останется только
зарегистрировать право собственности на земельный участок в Управлении
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по области.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Земельный участок под двухквартирным домом

Собственник квартиры в двухквартирном жилом доме обратился за государственной регистрацией права на земельный участок под своей половиной дома на основании распоряжения органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

При проведении правовой экспертизы было установлено, что собственник второй квартиры оформил в частную собственность земельный участок под своей половиной дома до момента вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ранее возникшее право).

1. Действует ли в отношении земельного участка под двухквартирным домом правило о возникновении права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома?

2. Можно ли в данном случае провести государственную регистрации права на земельный участок под своей половиной дома? Или оформить земельный участок под домом можно только в общую долевую собственность?

Другие публикации:  Договор на аренду квартиры за квартплату

Ответы юристов (1)

В соответствии со ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лица

В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

То есть, если у Вашего дома два собственника, то Вы вправе приобрести земельный участок, на котором расположено строение в общую долевую собственность.

Согласно ст. 6 закона о гос. регистрации прав на недвижимость

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях довступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

То есть, если второй собственник дома зарегистрировал свое право на земельный участок под своей частью дома до вступления в силу закона о гос. регистр., то его право считается действительным без регистрации в ЕГРП.

В таком случае Вам следует зарегистрировать земельный уч., под вашей частью строения в свою единоличную собственность.

С уважением Ф. Тамара

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

О способах оформления земельного участка под двухквартирным домом

Инвентаризация земель, проведенная по распоряжению губернатора Пермского края в 2015 году, выявила значительное количество не оформленных земельных участков под двухквартирными домами.

По Жилищному кодексу РФ двухквартирные дома признаны многоквартирными домами. Земельный участок под многоквартирным домом, как и любой другой земельный участок, является объектом недвижимости, права на который в соответствии с законодательством должны быть оформлены.

Существует несколько вариантов действий по оформлению прав на земельные участки, в зависимости от того, оформлено ли право собственности на земельный участок, на котором расположена вторая квартира двухквартирного дома, либо ни один из собственников квартир в двухквартирном доме не оформил право собственности на земельный участок.

В случае, если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, сформирован до введение в действие Жилищного кодекса РФ до 1 марта 2005 г. (то есть существует проект границ участка, определен вид разрешенного использования земельного участка, например земельный участок для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства) и в отношении этого участка проведен государственный кадастровый учет, то есть ему присвоен кадастровый номер и определена площадь, то такой участок автоматически, в силу закона переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (без принятия органами местного самоуправления решения о предоставлении этого земельного участка в собственность и без государственной регистрации права собственности на него).

Если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, не сформирован до 1 марта 2005 г., то любой из собственников помещений в многоквартирном доме вправе обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета этот участок перейдет бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома.

Если же, один из собственников помещений двухквартирного дома оформил свой участок в собственность, то собственнику второй квартиры в случае, когда в кадастровом паспорте описание объекта недвижимости звучит, как «квартира», а по факту «часть жилого дома», орган местного самоуправления рекомендует обратиться в органы технической инвентаризации для исправления сведений в части описания объекта недвижимости и внесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости, после чего, обратившись в орган местного самоуправления, будет решен вопрос о предоставлении земельного участка под частью жилого дома.

В связи с увеличением штрафных санкций, установленных за нарушения земельного законодательства, Межмуниципальный отдел по Краснокамскому, Нытвенскому районам Управления Росреестра по Пермскому краю Управления Росреестра по Пермскому краю рекомендует гражданам позаботиться о своевременном оформлении прав на используемые ими земельные участки.

Как оформить землю под квартирой двухквартирного дома?

Вопрос по оформлению права собственности на земельный участок под двухквартирным домом:

1. Двухквартирный одноэтажный дом (из общего одна стена и чердак (на чердак отдельные входы)), право собственности на квартиры у обоих соседей оформлено (в нашем случае на нашу квартиру долевая собственность) на основании договоров приватизации от 1992 года;

2. Сосед оформил участок под своей квартирой в 2008 г. путем выкупа.

3. Землей пользуемся с 1992 года. Уточнили границы участка в 2015, выкупить не можем, выписку из похозяйственной книги не дают, т.к. площадь теперь не сходится.

Как оформить землю под нашей квартирой в собственность без признания дома домом блокированной застройки. Рассматриваем вариант через суд.

Ответы юристов (3)

Для выкупа Вам нужно подтвердить, что на земле есть принадлежащей Вам объект недвижимости. Чтобы исключить из лиц, приобретающих собственность на Вашу часть земельного участка, соседей, надо бы сначала осуществить разделение дома на два самостоятельных объекта недвижимости, поставив свою часть на кадастровый учет и зарегистрировав право на таковую. Раздел проводится с согласия соседа или по суду. Без этого праве на землю приобретут все правообладатели долей в доме, значащимся единым объектом недвижимости, то есть и сосед тоже.

Уточнение клиента

Т.е. квартира сначала должна стать частью жилого дома? У квартир разные кадастровые номера, но и у всего дома есть свой кадастровый номер.

02 Апреля 2017, 21:41

Есть вопрос к юристу?

Константин, добрый вечер. В вашей ситуации я бы посоветовал поступить следующим образом. Согласно статье 234 ГК РФ вы приобретаете право собственности на основании приобретательский давности. Общий срок составляет 15 лет. В вашем случае срок наступил. Поэтому вам необходимо зарегистрировать право собственности по приобретатеской давности

Уточнение клиента

Добрый вечер, Михаил!

нет никаких правоустанавливающих документов на землю. Только декларация о пользовании от 1992 г.

02 Апреля 2017, 21:44

Константин, это как раз и нужно. Правоустанавливающий документ появится у вас когда вам присвоят право собственности. Вам лишь нужно подтверждение что вы пользовались данным земельным участком на протяжении 15 лет. Ваша декларация и будет служить доказательством о пользовании землёй с 1992 года.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Земля под двухквартирным домом

При межевании земли обязали выполнить межевание под полностью двухквартирным домом, т.к у соседей квартира не в собственности. Мы владеем одной квартирой. Можем ли мы оформить всю землю в собственность и считать её своей?

Нет. Уже двухквартирный дом относится к многоквартирному. В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу собственников многоквартирного дома относится и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Даже если бы квартира у соседей была в собственности, то межевание проводилось бы под всем домом. На практике бывает и по иному, но в последствии это приводит к неприятностям.

Здравствуйте, Дмитрий! Если вы собственники только половины здания, то предоставить вам земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности нельзя. Право на приобретение такого земельного участка возможно в общую долевую собственность. Исходя из норм Земельного кодекса: В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее — неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. С уважением, юрист Галина Григорьевна Каленкова.

Сгорела квартира в двухквартирном доме, сгоревшую квартиру снесли, но не могу купить землю под этой квартирой, так как говорят нельзя списать одну квартиру в двухквартирном доме.

Если квартира была в собственности погорельцев, то все вопросы по приобретению права можно решить с ними. Если муниципальная, то можно требовать восстановления от администрации, возможно, в судебном порядке.

Здравствуте. Хочу оформить землю под домом в собственность. Дом двухквартирный. Как будет делиться земля пропорцианально площади каартиры или по согласию сторон (по забору)?

Все зависит от того, к какому соглашению вы придете со вторым владельцем, по общему правилу просто пополам. Статьей 11.9 ЗК РФ устанавливаются требования к возникающим в результате разделения участкам: Во-первых, разделенные участки должны отвечать предусмотренным минимальным (максимальным) размерам. Эти размеры определяются обычно местными градостроительными регламентами и в разных муниципальных образованиях могут различаться. Если полученные в результате разделения участки не будут отвечать данному требованию, то в его постановке на кадастровый учет может быть правомерно отказано. Об этом говорится в п. 3 ст. 27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Во-вторых, формирование новых участков не может приводить к проблемам с использованием, расположению на них недвижимых объектов, рациональным использованием самой земли. Нельзя разделить участок с домом, если это влечет нарушение действующих в области землепользования норм и правил. В-третьих, границы полученных участков не должны пересекать границ лесопарков, населенных пунктов, лесничеств, муниципальных образований. Также не допускается чересполосица, изломанность, вклинивание их границ. В-четвертых, оба новых участка должны сохранить прежний вид разрешенного для старого участка землепользования. При возникновении необходимости раздела такого имущества собственникам, прежде всего, стоит об этом договориться мирно. Заключенное ими соглашение о разделе общей земли станет впоследствии основанием для регистрации их прав на вновь появившиеся участки. В случае, если же площадь вновь образуемых участков не достаточна для выделения отдельного, следует определить порядок пользования каждого из собственников. С определением границ на топоплане.

В 2016 году подала заявление на оформление земли в собственность при двухквартирном доме в сельской местности. Квартира приватизирована. Через 2 недели приехали специалисты, выполнили замер иииии до сих пор «мурыжат» какими-то обещаниями. Оказывается в 2018 году землю можно оформить только в аренду. Заставляют опять писать заявление. Разве закон имеет обратную силу: ведь я подавала заявление в 2016 году. Имеют ли право мне отказать в оформлении земли в собственность, тем более что все необходимые выплаты выполнены в 2016 году?

Землю вам обязаны бесплатно предоставить в общую долевую собственность. Возможно за годы проживания вами разработано (прирезано) немалое количества соток.. которые и предлагают оформить в аренду. Без ознакомления с документами, однозначно ответить не представляется возможным «ФЗ О введении в действие жилищного кодекса РФ от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ Статья 16 1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. 2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. КонсультантПлюс: примечание. Ч. 3 ст. 16 признана частично не соответствующей Конституции РФ (Постановление КС РФ от 28.05.2010 N 12-П). 3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. 4. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. 5. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.»

Другие публикации:  Негосударственная экспертиза инженерных изысканий москва

Имеем квартиру в собственности в двухквартирном доме а также под домом числится 13 соток земли на 2 квартиры межевания нет соседи свою долю не приватизировали. Земельный участок самовольно увеличен до 10 соток под огород. Имеем ли мы права на лишние сотки земли так как пользуемся ими и обрабатываем более 40 лет по преобретательской давности Администрация считает лишние сотки нашего земельного участка бесхозными землями замежевали участок и выставили на торги без согласия с нами и не предупредив.

Здравствуйте! Если Вы фактически, самовольно заняли эти 10 соток, то администрация имеет право выставить на торги данный земельный участок.

Планирую купить квартиру в двухквартирном деревянном доме. Земля непосредственно под домом продавцу не принадлежит (земля Опытного хозяйства-банкрота). Чем это грозит? Так ли важно оформлять эту землю? В кадастровом паспорте вид собственности-квартира.

ДОБРОЕ ВРЕМЯ СУТОК Статья 1 земельного кодекса РФ — нерушимая связь ЗЕ МЛИ и недвижимости на ней расположенной. ДОМ могут снести УДАЧИ ВАМ, И ВСЕГО ХОРОШЕГО

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Регистрация в собственнось по дачной амнистии квартиры в двухквартирном доме Земля под квартирой уже в собственности Стоит на кадастровом учёте.

Право собственности на землю регистрируется в Росреестре, одного кадастрового паспорта мало. Вы не указали основания получения квартиры, уточните вопрос и задайте его снова.

Проживаю в двухквартирном доме. Моя квартира приватизирована. Могу ли я оформить землю под всем домом на себя, если соседей нет. квартира пустует.

Нет, не можете, поскольку земельный участок принадлежит на праве долевой собственности всем собственникам расположенной на нем недвижимости.

Можете оформить, для чего нужно обращаться в администрацию района, поскольку земля муниципальная. Однако придется оплачивать землеустроительные работы самостоятельно (межевание, кадастровый учет)

Нет, конечно, вам придется выделять свой участок. Согласовывать границы с соседом, составлять кадастровый план и затем обращаться в администрацию о выкупе участка в Росреестр для регистрации права.

Напишите можно ли приватизировать землю под двухквартирным домом?

Добрый день да можно в общедолевую собственность без раздела в натуре — проблем нет С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

— Здравствуйте, по общим правилам это сделать не возможно, только возможно выделив жильё в натуре и определив его как самостоятельное. Удачи Вам и всего хорошего. :sm_ax:

Для начала необходимо признать в судебном порядке, что квартиры являются частью жилого дома. Затем обязать администрацию внести изменения в договор о передачи квартир в собственность. Далее внести изменения в Россреестр.

Здравствуйте. Можно. Это давно отработанная судебная процедура. Ничего сложного. Счастья Вам, добра и благополучия, с уважением коллектив ООО «ОРИОН».

Хочу оформить собственность на землю под двухквартирным домом. Земля в свое время была передана в аренду на 20 лет. если это имеет значение дом в Башкортостане, Стерлитамакский район.

Здравствуйте. Хотите — оформляйте. В чем проблема — не понятно? Вам кто-то отказал? Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

В собственности имеем квартиру в двухквартирном доме, земля под квартирой (не домом) тоже в собственности дом старый по этому хотим снести свою квартиру оставив стену между нами и соседями и построить на своей земле отдельный дом.
Вопрос в следующем возможно ли такое. И как действовать законным путём?

Добрый день! Это называется реконструкция и вам нужно обратиться в планировочное бюро, но землю в натуре разделить не получится С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Здравствуйте! Для реконструкции квартиры в доме нужно согласие собственника второй квартиры. Если согласия нет, не вправе сносить квартиру.

Добрый день. Если вы запланировали реконструкцию квартиры в доме, для этого нужно согласие собственника второй квартиры. Если нет согласия, то снести квартиру нельзя.

Вопрос в следующем возможно ли такое. И как действовать законным путём? : Хлопотная затея однако. Как правило в таких домах квартиры разделены пожарной сплошной опорной стеной. С разрешения второго собственника можно сделать реконструкцию без особых проблем. Но если он против. То придется помудрить с проектом реконструкции. Если в суде удастся поделить земельный участок то отпадет масса проблем с постройкой дома.

Возможно ли оформить землю в собственность под под двухквартирным частном доме? Дом стоит на земле сельского поселения, в администрации объясняют, что в собственность оформить нельзя т.к это многоквартирный дом.

Добрый день! Для начала необходимо определиться с правовым статусом дома. Это частный дом или многоквартирный. Необходимо ознакомиться с документами.

Дом двухквартирный. Участок под домом-290 кв.м. Есть ли возможность оформить землю в собственность?

Добрый вечер! Нужно знать какая категория земли и вид разрешенного использования. С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Двух квартирный дом это и есть блокированные дома. Т.е. вы проходите свободно вам по 150 кв.м. всего надо. Но такие вопросы надо на очной консултьтации с документами смотреть.

Как можно приватизировать землю под двухквартирным домом в следующем случае? Имеется в собственности 1/2 деревянного дома на двух хозяев. Живем в одной половине дома, в другой половине никто не проживает, второй собственник забросил свою часть дома (1/2) и уехал в другой город. Хотим приватизировать участок на прилегающей к дому территории, но столкнулись с проблемой, что необходимо совместное заявление пользователей земли. Как в таком случае приватизировать землю? С каким иском обратиться в суд? Не может же быть такого, что из-за несогласия недобросовестных людей нельзя было приватизировать землю.

Здравствуйте! Заявление действительно должно быть от двух собственников на предоставление земельного участка собственность. В этом случае подавать в суд исковое заявление о признании права на оформления земельного участка в собственность.

К сожалению, судебная практика показывает, что вы ничего не сможете сделать. Собственность соседа — неприкосновенна, вам нужно его поискать.

Добрый день Максим, я понял, что весь участок неприватизирован, тогда Ваши действия следующие: Обратитесь в администрацию Вашего района с заявлением о разделении участка, затем следует провести межевые работы по разделу земельного участка и согласованию вновь образованных границ. С уважением, Юрий Сергеевич.

Без вторых собственников ничего сделать не получится, поэтому вам сперва необходимо выделить вашу часть дома в натуре, это тоже делается по соглашению. Но поскольку вторые собственники пропали — придется обращаться в суд. После выделения в натуре, ваша часть дома станет независимым объектом недвижимости, тогда и оформляйте землю.

В судебном порядке выделяйте свою часть дома, определяйте порядок пользования земельным участком. Пото обращайтесь за предоставлением в собственность Вам участка.

Мы живем в двухквартирном доме! Наша квартира и земля под ней привотизирована! Дом наш построен в 60 годах! Мы построили к нашей половине пристройку отступив от межевой линии 50 см!при этом по незнанию не брали разрешения у соседа! Теперь не знаем как все это узаконить!

Вы реконструкцию сделали. И Вам перед этим надо было Разрешение брать в администрации города. Обращайтесь в администрацию города. Но, могут заставить снести в судебном порядке.

Дом двухквартирный. Отдельные входы. Моя квартира на втором этаже. Земля поделена поровну только под домом и сараем. Участок не поделён — общая площадь 2744 кв.м-у каждого собственника по 1372 кв.м-два кадастровых номера на одном адресе. Сосед построил две пристройки без согласований к первому этажу и загородил мне доступ с трёх сторон к дому, оставив чуть больше 3 х м для прохода с улицы. При этом сам имеет доступ по всей придомовой территории. Есть ли нормы придомовой территории? Можно через суд поделть участок при многоквартирном доме? Сосед не хочет поделить по соглашению.

Можно разделить, и обязать снести соседа его самовольные постройки, т.к. требовалось ваше согласие.

Живу в 1/2 двухквартирного дома на земле. Подал заявление в ресурсоснабжающую организацию на подключение к сетям централизованного теплоснабжения. Выдали ТУ на подключение. В ТУ сказано, что для учёта потребляемой тепловой энергии нужно установить узел учёта тепловой энергии с двумя расходомерами (на прямом и обратном трубопроводе), без вариантов. Правомерно ли действия РСО, если расчетная максимальная тепловая нагрузка помещения составляет 0.006 Гкал/час? И что делать, если узел учёта теплоэнергии уже установлен за мой счёт?

И что делать, если узел учёта теплоэнергии уже установлен за мой счёт? В действующих «Правилах учета тепловой энергии и теплоносителя» РД 34.09.102 указано, что узел учета — это комплект приборов и устройств, обеспечивающий учет тепловой энергии, массы (объема) теплоносителя, а также контроль и регистрацию его параметров. если УУ соответствует техническим параметрам-должен вводиться в эксплуатацию с подписанием соответствующего Акта.

Земля под двухквартирным домом не оформлена и участки рядом с домом. Давно хотим оформить уже обращались в администрацию но администрация предлогает отмеживать участок. Но тк дом двухквартирный нужно согласие всех собственников. Сосед отказывается меживать. Что делать? Росреестр предупредили что будут нас штрафовать. Но мы же не по своей воле не можем оформить. Дайте пожалуйста совет как поступить и правомерно ли будет со стороны росреестра нас оштрафовать?

— Здравствуйте, Вам нужно предъявить претензию к собственнику. а затем обращаться с исковым заявлением в суд на основании ст. 304 ГК РФ Статья 304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304] Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Если нужна платная консультация. обращайтесь лично к любому выбранному вами юристу и договаривайтесь. Всего хорошего.

Квартира в двухквартирном доме приватезирована, а участок и земля под домом не оформлена и никаких документов нет. подскажите образец на выписку из похозяйственной книги с администрации на приватезацию земли и каким законом закрепить?

просто обратитесь с заявлением администрацию приложив копию договора приватизации.

Как оформить землю под двухквартирным домом, если в документах написана квартира. В юстиции сказали обращаться в суд, но как правильно написать заявление?

Здравствуйте. Межевание сделайте, потом обращайтесь в администрацию. У Вас сейчас на каком основании земля?

Исковое заявление пишется в соответствиисо статьями 131 и 132 ГПК РФ Вообще написание исковых заявлений это платная услуга

Почему нельзя купить под ипотеку двухквартирный часный дом на земле.

Здравствуйте! Можно купить — кто сказал что нельзя УДАЧИ ВАМ

5 мая 2014 г. подали заявл. В администрацию района об оформлении земли вокруг двухквартирного дома (оформлены как квартиры №1, №2). сначала сказали, что будем выкупать за 5000 руб. примерно, проволокители дело межевики. Летом 2015 г. сказали в КУМИ, что выкупать не надо, закон изменился, бесплатно перейдет в собственость. На новый год вовсе отказали, сказали землю приватизируете под домом только. Потом все-таки разрешили сельская и районная власти и КУМИ. Наконец-то сделали межевики план и вот вчера объявили, что областн кадастровая палата Н.Новгород отказалась ставить на учет участок. Эти две квартиры куплены в январе 2014 г. Был кадастровый план на 10 соток земли. Почему-то сняли участок с учета и нам предложило КУМИ делать новый план. В итоге волокиты-отказ. Как поступить нам.

Здравствуйте! Отказ обжалуйте в судебном порядке

Все зависит от причины снятия с кадастрового учета. Возможно, что имела место кадастровая ошибка либо границы участка определены неверно, в связи с чем изменилась площадь участка. В общем нужно обратиться к юристу по земельным делам, так как нужно внимательно изучить документы и исходя из этого принимать решение. Скорее всего , придется делать новое межевание.

У нас двухквартирный дом. Не части, не доли—две квартиры. У соседей земля под домом и приусадебный участок в собственности. Когда мы покупали свою, то хотели тоже взять землю в собственность, но нам отказали, т.к. по новому закону под квартиру землю в собственность не дают. Сейчас мы хотим продать дом, но надо узаконить пристройку. В арх. отделе сказали, что надо сначала размежевать землю. Не понимаю.

Можете просто продать. У Вас квартира. Землю в этом случае не обязательно оформлять. Подписывайте договор и обращайтесь в Росреестр (ст. 8.1. ГК РФ) Если и соседи хотят продать. То можете сначала свою квартиру продать, потом их. Никаких проблем не должно быть.

Другие публикации:  Образец приказа об увольнении в связи с сокращением численности работников

для правильного ответа нужно на профессиональном уровне с вами пообщаться — понять , что вы там пристроили, затем обратиться в МФЦ («Мои документы») чтобы понять , если есть возможность «узаконить» вашу пристройку и что для этого нужно. советую обратиться очно к адвокату.

.В арх.отделе сказали,что надо сначала размежевать землю.Не понимаю. —без межевания земельного участка, вы никак не узаконите самовольную постройку. Обращайтесь к кадастровым инженерам и решайте этот вопрос. Но можете решить его также и путём обращения в суд. В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Правильно сказали, сначала нужно оформить землю в собственность. Что землю в собственность нельзя оформить это не так, можно оформить в судебном порядке ст. 131-132 гпк рф. А после этого оформить пристройку по ст. 222 гк рф. . МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД Б Ю Л Л Е Т Е Н Ь судебной практики Московского областного суда за первый квартал 2015 года (утверждён президиумом Мособлсуда 17 июня 2015 года) 2. Собственники квартир, фактически представляющих собой обособленные (изолированные) части жилого дома, обладают исключительным правом на приобретение в собственность, в том числе в порядке приватизации, части земельного участка, на котором этот дом расположен. Л-вы и Р. обратились с иском к администрации Одинцовского муниципального района Московской области об обязании передать им в долевую собственность земельный участок, расположенный при принадлежащей им на праве собственности части дома, путем выкупа по цене в размере 3-х процентов от кадастровой стоимости и обязать ответчика заключить договор купли-продажи на данный земельный участок. Ссылались на то, что являются собственниками одной из квартир в двухквартирном доме и в их пользовании находится земельный участок при доме, поставленный на кадастровый учет. Ответчик не передает им в собственность земельный участок со ссылкой на то, что он расположен при многоквартирном жилом доме. Решением Одинцовского городского суда Московской области от 13 октября 2014 г. в удовлетворении иска отказано. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 17 декабря 2014 г. решение суда оставлено без изменения. Президиум не согласился с выводами судов обеих инстанций, указав на неправильное применение норм материального и процессуального права. Отказывая в иске, суд исходил из того, что дом, в котором истцам на праве собственности принадлежит квартира, является многоквартирным жилым домом, и границы земельного участка при доме в установленном законом порядке не определены, что лишает истцов права на предоставление земельного участка в собственность. Указанный вывод президиум расценил, как противоречащий нормам материального права, подлежащих применению к спорным правоотношениям сторон: п.п. 1, 2 и 6 ст. 36 ЗК РФ и п. 2 ст. 28 ЗК РФ. Судами не учтено, что в силу п. 9.1 ст. 3 Закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. Судом установлено, что истцы приватизировали в жилом доме одну из квартир, а вторая квартира передана в собственность третьих лиц по делу. Каждая из квартир представляет собой самостоятельную часть дома, ввиду чего собственники квартир фактически являются собственниками соответствующих частей дома. При доме сформированы два земельных участка, которыми пользуются совладельцы дома, и участки поставлены на кадастровый учет с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. По смыслу приведенных правовых норм истцы, являясь собственниками части жилого дома, обладают исключительным правом на приобретение в собственность, в том числе в порядке приватизации, части земельного участка, на котором этот дом расположен. В соответствии с пп. 5 п. 1 статьи 1 и п. 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ в их системной взаимосвязи одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, производится вместе с земельным участком. Президиум также указал, что решение суда не содержит ссылок на нормативные акты, в силу которых собственники квартир, фактически представляющих собой обособленные (изолированные) части жилого дома, при разрешении вопроса о приватизации земельного участка, на котором расположен этот жилой дом, должны дополнительно подтверждать, что принадлежащая им квартира является частью жилого дома. Допущенные судами существенные нарушения норм материального и процессуального права явились основанием для отмены судебных постановлений и направления дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Постановление президиума Московского областного суда № 132 от 18 марта 2015 года

Здравствуйте! Если вас отправляют размежевать землю. В соответствии со ст. 20 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним [3] одним из оснований для отказа в государственной регистрации прав является отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка. Также в регистрации права может быть отказано в случае, если одна из границ земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка. Таким образом, межевание, которое как раз и необходимо для уточнения границ участка, установки координат его характерных точек и постановки на кадастровый учет, является обязательным для государственной регистрации права на земельный участок. Межевание земельного участка – это метод выявления границ участка земли. Следовательно идите к кадастр. инженеру делайте межевое и несите его прямо в регистрационную палату с заявлением о регистрации ваших прав собственности на землю с одновременной постановкой на кадастровый учет

Здравствуйте. Вам не размежевать участок нужно, а провести межевые работы, так как часть земельного участка уже в собственности у соседей. Обратитесь в соответствующую организацию, которая занимается подобными видами работ, сделаю проект межевания — определят границы вашего земельного участка, потом оформите его либо в собственность, либо в аренду через местную администрацию. Что касается пристройки, то все зависит от того, является ли она конструктивным продолжением дома, то есть соединена общими перекрытиями, стенами, помещениями. Если нет, то вам можно не узаконивать ее. 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; (в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ) 2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); 3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; 4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; (в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ) 4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства; (п. 4.1 введен Федеральным законом от 18.07.2011 N 243-ФЗ) 5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Здравствуйте, Наталья. В праве собственности у вас квартира. У меня к вам сразу вопрос — есть ли у вас кадастровый паспорт на ЗЕМ,УЧАСТОК под всем вашим домом? Если земля предоставлена под многоквартирный дом — то она уже является собственностью жителей, пропорционально их площади в многоквартирном доме. В таком случае — вы спокойно идете и получаете (разумеется, предварительно сдав документы на регистрацию) новое свидетельство,в котором будут указаны объекты права — квартира и доля в земельном участке. После этого вы сможете спокойно, правда, в судебном порядке, зарегистрировать все неузаконенные пристрои. в силу ст. 290 ГК РФ. Если у вас земля под ИЖС — это другое. Возможен выкуп земли, аренда. Вообще, продать квартиру вы можете и в таком виде и с теми документами, которые есть у вас в наличие. Если пристрой не узаконен, для собственной подстраховки — можете в договоре купли-продажи, или в расписка, или соглашении — указать отдельным пунктом, что покупатель предупрежден о наличие неузаконки и в дальнейшем не будет иметь к вам претензий. С уважением.

Как правильно составить протокол общего собрания для разделения земли под двухквартирным домом, которая находится в долевой собственности, и можно ли официально разделить эти участки?

Согласно новому Законодательству, к общедомовой собственности сейчас относится и придомовая территория. От того человека, на которого она оформлена, зависит достаточно много: должен ли владелец квартиры оплачивать земельный налог и кто будет принимать решения о ее благоустройстве. От вашего решения регистрировать или не регистрировать землю зависит то, что вы в дальнейшем будете видеть из своего окна: автостоянку, несанкционированную свалку или благоустроенный зеленый двор, где можно будет спокойно выйти и погулять с детьми на площадке. Проведите для оформления в собственность земельного участка под многоквартирным жилым домом собрание всех владельцев жилья и получите их согласие. В том случае, когда дом расположен на земельном участке, который сформирован до вступления в силу Жилищного кодекса России, т.е. до 01.03.2005 года, и проведен его кадастровый учет, то данный земельный участок переходит в общую долевую собственность владельцев помещений в многоквартирном доме бесплатно. Решение органа государственной власти об этом не требуется. Выберите уполномоченное лицо и примите решение на общем собрании собственников о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, если он по каким-либо причинам не был сформирован до 01.03.2005 года. Согласно Закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», формированием земельного участка, где находится многоквартирный дом, занимается орган местного самоуправления. В связи с этим выбранному лицу следует обратиться в Администрацию города с заявлением о его формировании. К нему следует приложить протокол собрания, паспорт доверенного лица, техпаспорт на дом и документы, подтверждающие право собственности владельцев на помещения. Обычно земельные участки формируют по фактическому землепользованию, при этом соблюдая градостроительные нормативы и правила, которые действовали в период застройки данной территории. Получите правоустанавливающие документы на каждую часть дома перед оформлением земельного участка под двухквартирным строением. Тем самым, если у гражданина одной из квартир нет документов, которые подтверждают право собственности на нее, то владельцы второй квартиры в доме не могут зарегистрировать земельный участок под ней, так как он является неделимым. Согласно действующего законодательства, нет возможности оформить землю под квартирой.

Хочу построить двухквартирный дом на 7,5 сотках. Сейчас у меня земля под ИЖС. Смогу ли получить свидетельства на 2 квартиры? Спасибо.

Здравствуйте! Сможете. Для получения разрешения на строительство нужно обратиться в отдел архитектуры. Заявление о выдаче разрешения рассматривается в течение 10 дней. Разрешение на строительство выдается на 10 лет, плата не взимается (ст.51 ГрК РФ).

Я купила квартиру в двухквартирном доме к этому прилогалась земля 17 кв. м.под индивидуальную жилую застройку, а когда мы решили сделать межевание нам сказали что земли стало меньше на 6 вк. м что это государсво отрезало для гор. построек, имеют ли они на это право. Спасибо.

Да, имеют право для государственных или муниципальных нужд.

Под двухквартирный дом имеется земля для обслуживания многоквартирного дома (имеется решение суда о порядке пользования землей). Каждая из квартир хочет отдельно оформить собственность на свой участок и изменить вид разрешенного использования — под индивидуальное строительство. Какие шаги необходимо предпринять для этого? Буду благодарна за ответ!

Здравствуйте! Обратитесь в администрацию для изменения разрешенного использования.