Налог на земля саратов

Оглавление:

Налог на землю. Зинаида Самсонова намерена добиться льгот для пенсионеров

30 марта 2017, 09:45

На заседании палаты депутатов «Справедливой России» в Саратовской области партийцы обсудили перспективы введения льгот на уплату земельного налога для пенсионеров.

Лидер регионального отделения, депутат облдумы Зинаида Самсонова заявила: «Главный аргумент против введения льгот для пенсионеров – земельный налог поступает в бюджеты муниципальных образований, где постоянно не хватает денег. Но давайте посмотрим, какова собираемость налога? Низкая. Местные власти не добиваются полного сбора со всех налогоплательщиков. Не платят налоги, зачастую, отнюдь не малоимущие пенсионеры, а вполне обеспеченные люди, имеющие большие участки. Достаточно повысить собираемость налога, и введение льгот для пенсионеров пройдет безболезненно для бюджетов«. Об этом сообщает пресс-служба реготделения «СР».

Обсудив ситуацию в районах, депутаты приняли Обращение к депутатам представительных органов местного самоуправления с просьбой установить льготы по уплате земельного налога для пенсионеров.

В нем отмечается, что для многих пенсионеров огородничество и садоводство это не хобби, а возможность прокормиться. Но земельный налог, начисляемый теперь на кадастровую стоимость участков, для пенсионеров непосильная ноша.

Справедливороссы заявляют: «Мы знаем, что муниципалитеты недофинансированы, но крохи от пенсионеров не решат эту проблему! Тем более, что есть муниципальные образования, где нашли возможность принять льготы по уплате земельного налога для пенсионеров. Например, города Саратов, Балаково, Аткарск и Балашов, рабочий поселок Духовницкое, поселок городского типа Татищево, село Александров-Гай«.

Депутаты органов местного самоуправления Саратовской области, избранные от «СР», обращаются ко всем депутатам органов местного самоуправления, избранных от других политических партий, поддержать эту инициативу и принять в своих муниципальных образованиях решения по установлению льгот по уплате земельного налога для пенсионеров: «Это и будет реальным проявлением нашей депутатской помощи самым беззащитным людям – пенсионерам, чьими многотрудными усилиями создавалась и развивалась экономика нашей области!«.

Подпишитесь на наш Telegram-канал: в нем публикуем только самые интересные новости с редакционными комментариями

Земельный налог в 2018 году

Земельный налог также как и имущественный является местным налогом, т.е. он платится в бюджет муниципального образования (или городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя), где он установлен и в котором находится земельный участок.

Кто платит земельный налог в 2018 году

Земельный налог должны платить лица, владеющие участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения.

Если же земельные участки, находятся у физических лиц на праве безвозмездного срочного пользования или были им переданы по договору аренды, земельный налог платить не нужно.

Расчёт земельного налога за 2017 год

Земельный налог рассчитывается по следующей формуле:

Земельный налог = Кст x Д x Cт x Кв,

Кст – кадастровая стоимость земельного участка (её можно узнать на официальном сайте Росреестра или при помощи кадастровой карты).

Д – размер доли в праве на земельный участок.

Ст – налоговая ставка (узнать налоговую ставку в вашем регионе можно на этой странице).

Кв – коэффициент владения земельным участком (применяется только в случае владения земельным участком в течение неполного года).

Льготы по земельному налогу

В каждом конкретном регионе РФ для некоторых категорий граждан предусмотрены льготы. Они позволяют не только уменьшить величину необходимого к уплате земельного налога, но и не платить его вовсе.

Для получения информации об установленных льготах по земельному налогу вы можете воспользоваться специальным сервисом на сайте налоговой службы.

Примеры расчёта

Пример 1. Расчёт земельного налога за полный календарный год

Объект налогообложения

Петров И.А. владеет земельным участком в Московской области.

Кадастровая стоимость участка в 2018 году составляет 2 400 385 рублей.

Налоговая ставка для данного земельного участка предусмотрена в размере 0,3%.

Земельный налог в этом случае будет равен: 7 201 руб. (2 400 385 руб. x 0,3 / 100).

Пример 2. Расчёт земельного налога за неполный календарный год

Объект налогообложения

В октябре 2018 года Петров И.А. зарегистрировал права на земельный участок, расположенный в Московской области.

Его кадастровая стоимость составляет 2 400 385 рублей.

Налоговая ставка для данного земельного участка предусмотрена в размере 0,3%.

Земельный налог за три месяца 2018 года в этом случае будет равен: 1 801 руб. (2 400 385 руб. x 0,3 / 100 x 0,25),

где, 0,25 – коэффициент времени владения земельным участком (3 мес. / 12 мес.).

Пример 3. Расчёт земельного налога за долю земельного участка

Объект налогообложения

Петрову И.А. принадлежит ¾ земельного участка, расположенного в Московской области.

Его кадастровая стоимость в 2018 году составляет 2 400 385 рублей.

Налоговая ставка для данного земельного участка предусмотрена в размере 0,3%.

Земельный налог в этом случае будет равен: 5 401 руб. (2 400 385 руб. x ¾ x 0,3 / 100).

Пример 4. Расчёт земельного налога с учётом льготы

Объект налогообложения

Ветеран боевых действий Петров И.А. владеет земельным участком в Московской области.

Кадастровая стоимость участка в 2018 году равна 2 400 385 рублей.

Налоговая ставка для данного земельного участка предусмотрена в размере 0,3%.

Земельный налог в этом случае будет равен: 7 172 руб. ((2 400 385 руб. – 10 000 руб.) x 0,3 / 100),

где, 10 000 руб. – льгота, которая предоставляется Петрову И.А. в связи с тем, что он является ветераном боевых действий.

Налоговое уведомление

Физическим лицам земельный налог рассчитывает налоговая служба, после чего направляет по их адресу места жительства уведомление, в котором содержится информация о размере налога, сроке его оплаты и т.д.

Налоговые уведомления в 2018 году будут направлены жителям России в период с апреля по сентябрь.

В случае обнаружения ошибочных данных в уведомлении, необходимо написать в налоговую службу заявление (бланк заявления направляется вместе с уведомлением). После подтверждения этих данных будет сделан перерасчет суммы налога и в адрес налогоплательщика направлено новое уведомление.

Налоговое уведомление не пришло

Многие владельцы земельных участков ошибочно полагают, что если им не пришло уведомление из налоговой службы, тогда земельный налог платить не нужно. Это не так.

C 1 января 2015 года вступил в силу закон, согласно которому налогоплательщики в случае неполучения налоговых уведомлений обязаны самостоятельно сообщать в налоговый орган о наличии у них объектов недвижимого имущества, а также транспортных средств.

Вышеуказанное сообщение с приложением копий правоустанавливающих документов необходимо предоставить в ИФНС в отношении каждого объекта налогообложения однократно в срок до 31 декабря года следующего года. Например, если земля была куплена в 2017 году, а уведомлений по ней не приходило, то в ИФНС предоставить информацию необходимо в срок до 31 декабря 2018 года.

Поэтому, в случае неполучения уведомления, ФНС рекомендует проявлять инициативу и обращаться в инспекцию лично (для онлайн записи на приём можно воспользоваться этим сервисом).

В случае, если гражданин самостоятельно сообщит о наличии у него транспортного средства, по которому не был начислен налог, расчет платежа будет произведен за тот год, в котором было подано указанное сообщение. Однако, данное условие действует только, если в налоговой отсутствовали сведения о сообщенном объекте. Если уведомление на уплату не было направлено по иным причинам (например, неверно указан адрес налогоплательщика, или оно было утеряно на почте), то расчет будет произведен за все три года.

За непредставление такого сообщения в установленный срок, гражданин будет привлечен к ответственности по п.3 ст. 129.1 и оштрафован в размере 20% от неуплаченной суммы налога, по тому объекту, по которому он не представил сообщение.

Другие публикации:  Единый налог на вмененный доход бланк 2018

Срок уплаты земельного налога

В 2018 году для всех регионов России установлен единый срок уплаты имущественных налогов — не позднее 1 декабря 2018 года.

Обратите внимание, что в случае нарушения сроков оплаты земельного налога, на сумму недоимки будет начислена пеня за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой от действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ. Кроме этого налоговый орган может направить работодателю должника уведомление о взыскании задолженности за счет заработной платы, а также наложить ограничение на выезд из РФ. Штраф с физических лиц за неуплату налогов не взыскивается.

Оплата земельного налога

Заплатить земельный налог можно при помощи специального сервиса на официальном сайте налоговой службы.

Для этого необходимо:

Заполнить реквизиты налогоплательщика (для безналичной оплаты обязательно должен быть ИНН):

Указать вид оплачиваемого налога, адрес местонахождения, категорию земель, тип платежа (сам налог или пени) и сумму платежа:

Выбрать способ оплаты. Для оплаты наличными сформируйте платёжное поручение (кнопка – «Сформировать ПД»), после этого его можно распечатать и оплатить в филиале любого банка России:

Для оплаты безналичным способом выберите одну из доступных кредитных организаций, после чего вы будете перенаправлены на сайт компании для оплаты налога:

Как узнать задолженность по налогам

Узнать о наличии задолженности по имеющимся у вас налогам вы можете несколькими способами:

  1. Лично обратившись в территориальный налоговый орган ФНС по месту жительства.
  2. Через личный кабинет налогоплательщика на официальном сайте ФНС.
  3. При помощи специального сервиса на Едином портале государственных услуг.
  4. Через банк данных на официальном сайте судебных приставов (только для должников, дела которых находятся в исполнительном производстве).

Государственная поддержка пенсионеров Саратовской области в 2018 году: льготы и другие меры социальной поддержки

Основная задача государства в сфере социальной политики — адресная помощь самым малоимущим гражданам, их финансовая поддержка. К сожалению, в России в эту категорию входят и пенсионеры. Каждый регион вправе к имеющимся федеральным льготам и привилегиям добавлять собственные меры социального обеспечения и реабилитации пожилых людей. Льготы пенсионерам в Саратовской области в 2018 году предусматривают не только существенные послабления при оплате стандартных сборов и платежей, но и дополнительные выплаты из регионального и муниципального бюджетов.

Законодательное регулирование

В каждом регионе страны есть собственное правительство, наделенное функциями создавать и внедрять местные законодательные акты. Такая необходимость обусловлена тем, что все субъекты Федерации имеют разные бюджеты и проблемы. Соответственно, и меры социального содействия, необходимые для поддержания пожилых людей и других льготных категорий граждан, будут различными. Кроме действующих федеральных законов и НПА, в отношении пенсионеров в Саратовской области предусмотрено несколько местных законодательные актов. Они регулируют предоставление материальной и социальной помощи пожилым людям.

Какие льготы положены пенсионерам Саратовской области в 2018 году

Льготы пенсионерам в Саратовской области в 2018 году можно условно разделить на несколько видов:

  • привилегии и послабления в сфере налогообложения — пенсионеры имеют право не платить некоторые обязательные налоговые сборы, получать налоговый вычет (для работающих), а также освобождение отдельных доходов от уплаты НДФЛ;
  • адресная материальная и нематериальная помощь;
  • медицинское обслуживание по льготным тарифам и получение бесплатных путевок в места лечения и отдыха;
  • помощь при установке или замене индивидуальных приборов учета в собственном жилье;
  • льготы в сфере ЖКХ.

Рассмотрим подробнее некоторые из вышеперечисленных пенсионных привилегий.

Льготы пенсионерам по транспортному налогу

На федеральном уровне освобождение от уплаты транспортного налога предоставляется:

  • инвалидам всех категорий;
  • героям страны;
  • чернобыльцам;
  • многодетным семьям;
  • опекунам 3 и более детей и т.д.

Региональные власти имеют возможность дополнять перечень другими льготными категориями граждан. К сожалению, в Саратовской области льготы на транспортный налог для пенсионеров 2018 года или снижение размера выплат не предусмотрено.

Льготы пенсионерам по земельному налогу

Несмотря на то, что земельный налог относится к категории местных, необходимость его уплаты или освобождения от сбора регулируется на федеральном уровне. С 1 января 2018 года все лица, находящиеся на заслуженном отдыхе по возрасту, освобождаются от данного вида платежа в бюджет страны. Налоговые льготы для пенсионеров в 2018 году в Саратовской области предусмотрены в следующих случаях:

  1. Гражданин пенсионного возраста является владельцем земельного участка, площадь которого меньше или равна 6 соткам. По личному обращению пенсионера в местное отделение налоговой инспекции его полностью освобождают от необходимости платить земельный налоговый сбор.
  2. Пожилой человек имеет в собственности надел, площадь которого превышает 6 соток. Для граждан, проживающих в сельской местности и имеющих большие земельные участки, действуют налоговые льготы для пенсионеров по налогу на землю 2018 года. Они должны будут заплатить налог только за разницу между реальным размером участка и 6 сотками, которые не подлежат налогообложению.

Льготы пенсионерам на ЖКУ

Как и в других регионах страны, в Саратовской области могут претендовать на получение льготы для пенсионеров по оплате жилья и коммунальных услуг. Чтобы получить льготу, необходимо соответствовать следующим условиям:

  • пенсионер должен быть владельцем жилой недвижимости, за оплату которой он желает получать компенсационные выплаты пенсионерам 2018 года;
  • отсутствие текущей задолженности по коммунальным платежам.

Механизм действия компенсации выглядит следующим образом:

  • пенсионер оплачивает коммунальные услуги в полном объеме;
  • получение денежной выплаты 30-50% от общей суммы, уплаченной за комуслуги за прошлый месяц.

Налоговые льготы пенсионерам

Кроме вышеперечисленных налоговых привилегий и послаблений, пенсионеры Саратовской области могут претендовать на следующие виды льгот:

  • имущественный вычет при приобретении жилой недвижимости (в размере 2 млн руб. при покупке, 3 млн руб. — при выплате ипотеки вместе с процентами);
  • упразднение имущественного налога;
  • освобождение от уплаты НДФЛ с некоторых видов доходов (пенсия, продажа продукции с личного огорода или подсобного хозяйства, иные доходы в соответствии со статьей 217 НК РФ).

Другие виды льгот пенсионерам Саратовской области в 2018 году

Саратовские пенсионеры также могут бесплатно получать:

  • медицинское обслуживание в установленных законодательством границах (регулярная диспансеризация и т.д.);
  • социальную доплату к пенсии, если ее размер меньше установленного регионального минимума.

Кроме стандартных пенсионных привилегий, необходимо рассмотреть и те, которые предоставляются гражданам, перешагнувшим 80-летний рубеж:

  1. Бесплатное медицинское и социальное обслуживание по месту жительства.
  2. Предоставление муниципальной жилплощади, соответствующей всем санитарно-техническим нормам и требованиям безопасности (в случае, если пожилой человек проживает в аварийном жилье).
  3. Предоставление продуктовых наборов, помощь социальных работников в приобретении продуктов, необходимых медикаментов, оплате коммунальных услуг, по дому.
  4. Возможность привлечения помощника со стороны или из числа родственников за определенную плату из муниципального бюджета.
  5. Помощь при проведении газификации частного дома, установке или замене газового счетчика.

Если пожилой гражданин или его родственник не знают, какие льготы положены пенсионерам по старости в Саратовской области, они могут обратиться за консультацией в ближайшее отделение соцзащиты и получить полную информацию.

Порядок оформления льгот пенсионерам Саратовской области в 2018 году

Алгоритм действий пенсионера, желающего получить определенную льготу, выглядит следующим образом:

  1. Обращение в ближайшее управление социальной защиты по г. Саратову и Саратовской области.
  2. Консультация по предоставляемым привилегиям, компенсациям и субсидиям.
  3. Сбор и предоставление в соцзащиту необходимых документов.
  4. Проверка полученных данных и предоставление соответствующих мер социальной поддержки.

Куда обратиться

Получить информационную консультацию по вопросам предоставления пенсионных льгот, а также сдать необходимый пакет документов можно одним из следующих способов:

  1. В отделении социальной защиты.
  2. В ближайшем многофункциональном центре «Мои документы».
  3. В местном отделении Пенсионного фонда России (актуально для некоторых видов льгот).
  4. В ФНС по месту нахождения имущества пенсионера.
  5. Через портал государственных и муниципальных услуг «Госуслуги» (необходима предварительная регистрация и авторизация).

Перечень документов

В зависимости от конкретной привилегии, на которую претендует пенсионер, составляется перечень нужных для ее оформления бумаг. Общий список документов выглядит так:

  • удостоверение личности заявителя;
  • трудовая книжка;
  • документы, подтверждающие уровень доходов за определенный период (3-6 месяцев, 1 год и т.д.);
  • справки, подтверждающие особый статус пенсионера (ветеран труда, малоимущий и т.д.);
  • оплаченные квитанции за коммунальные услуги (для компенсации по ЖКУ);
  • ИНН и правоустанавливающие документы на имущество (для налоговых льгот).

Восстановили справедливость

В областном правительстве решение о переходе на новый порядок расчета (по Налоговому кодексу регионы могут использовать как кадастровую, так и инвентаризационную стоимость недвижимости) объяснили вовсе не прозаическим намерением пополнить бюджет. По словам министра экономического развития Юлии Шваковой, предполагается устранить «несправедливость при налогообложении имущества физических лиц».

Другие публикации:  Передача материальных ценностей работнику бланк

Из-за нестыковок в законодательстве получилось, что собственники помещений, где отсутствует расчет инвентаризационной стоимости, в течение ряда последних лет вообще не платят налог на имущество. В основном это владельцы квартир в новостройках, введенных в эксплуатацию начиная с 2013 года. Всего в регионе, по подсчетам ведомства, уже более 190 тысяч таких объектов, или около 15 процентов от общей площади недвижимости.

Для остальных собственников сумма налога на недвижимость, которая рассчитывалась по инвентаризационной стоимости, за счет применения индексов-дефляторов еще и ежегодно увеличивалась. Как считают в министерстве, при переходе на расчет налога по кадастровой стоимости все собственники окажутся в равном положении. Одновременно с этим власти рассчитывают получить дополнительные доходы от налога на недвижимость в 155,5 миллиона рублей. По словам Юлии Шваковой, эта сумма в основном сложится за счет вклада тех владельцев квартир, которые ранее вообще не платили налоги.

Как рассказала замначальника УФНС по Саратовской области Людмила Галкина, в соседних регионах, где жители уже платят за недвижимость исходя из ее кадастровой стоимости, это привело к увеличению поступлений в бюджет от налога на имущество на 10-20 процентов.

В то же время в Налоговом кодексе предусмотрен ряд мер, чтобы сделать переход для граждан как можно менее накладным. Во-первых, пенсионеры, а также ряд других льготников освобождаются от уплаты налога по одному из объектов каждого вида имеющейся у них недвижимости (жилье, хозпостройка, гараж). Во-вторых, для всех собственников при расчете налога по кадастровой стоимости предусмотрено уменьшение налогооблагаемой базы: для комнаты — на 10 квадратных метров, для квартиры — на 20, для дома — на 50 «квадратов».

Кроме того, в случае если кадастровая стоимость квартиры превышает ее инвентаризационную стоимость, в течение четырех первых лет при расчете суммы налога применяются понижающие коэффициенты: от 0,2 до 0,8.

Несмотря на это, у саратовцев остается опасение, что может повториться ситуация двухлетней давности, когда возникли проблемы при оплате по кадастровой стоимости земельного налога («Экономика Поволжья» писала об этом в номере от 20 октября 2015 года, статья «Запутались в кадастре»). У многих граждан тогда суммы платежей выросли в несколько раз. Позже ситуация отчасти повторилась при переходе в 2016 году на расчет по кадастру налога на имущество организаций.

Как объясняли эксперты, причиной стала некорректная кадастровая оценка многих объектов и земельных участков, проведенная уполномоченной организацией — территориальным управлением Ростехинвентаризации одного из соседних регионов. Не согласные с таким положением дел собственники обращались в специальную комиссию, созданную при управлении Росреестра по Саратовской области.

Как сообщили «РГ» в этом ведомстве, в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости с начала 2015 и по октябрь 2017-го поступило 2497 заявлений от граждан и юрлиц. Большинство таких обращений — 2368 — было удовлетворено, кадастровая стоимость объектов снизилась в среднем на 59 процентов.

В ряде случаев собственники обжаловали результаты проведенной оценки и в судах. При этом в некоторых исках, наоборот, владельцы недвижимости требовали провести перерасчет налога исходя из кадастровой, а не инвентаризационной стоимости. С таким иском, например, обратились собственники одного из крупнейших торговых центров Саратова. Как оказалось, им выгоднее именно такой порядок расчета налоговой базы.

Сейчас в регионе проводится подготовка к проведению новой кадастровой оценки недвижимости. По словам замминистра инвестиционной политики и имущественных отношений Екатерины Лавренко, теперь такую работу выполняет областная специализированная организация. При этом чиновники обещают учесть ошибки, допущенные в прошлый раз. Однако результаты новой оценки будут известны только к 2019 году.

По мнению депутата областной думы Леонида Писного, в наиболее уязвимом положении окажутся те счастливчики, которые ранее несколько лет не платили (кстати, совсем не по своей вине) налог на недвижимость из-за отсутствия расчетов инвентаризационной стоимости их квартир. Теперь по этой же самой причине они не смогут снизить налоговую базу за счет понижающих коэффициентов.

— Для всех остальных граждан увеличение налоговых платежей будет происходить поэтапно, собственники же квартир в новостройках имеют шанс получить в начале 2019 года уведомления об уплате налога, скажем, сразу в 15 тысяч рублей, — считает Леонид Писной.

Депутат предлагает провести думские слушания, чтобы обсудить складывающуюся ситуацию. Одним из вариантов решения проблемы, по его мнению, может стать регулирование платежей размером налоговой ставки, которую еще предстоит утвердить муниципалитетам.

Сделали свои ставки

Ранее саратовцы выходили с просьбой к местным парламентариям пересмотреть размер этих отчислений. В результате горожанам пошли навстречу — ставку налога уменьшили с 0,3 до 0,1 процента от кадастровой стоимости земли. При этом городская казна будет терять порядка 27 миллионов рублей в год — таковы выпадающие доходы из бюджета.

«После того как налог стали рассчитывать исходя из кадастровой стоимости земли, он увеличился в разы, для многих стало не по карману платить такие суммы. Некоторые люди даже отказывались от своих участков. Принятое решение облегчит налоговое бремя для саратовцев, — говорит председатель регионального отделения Союза садоводов России Елена Баукова.

От изменения налоговых ставок выиграют собственники 14,5 тысячи дачных участков, это затрагивает интересы примерно пятидесяти тысяч саратовцев. Однако большинство горожан (по некоторым оценкам, число садоводов среди них почти 470 тысяч человек) имеют дачные участки в соседних районах области, где размер земельного налога остался прежним. Например, пенсионерке Татьяне Бирюковой на огород в 16 соток в деревне Пушкино начислили налог в 7600 рублей. «Если общественность выступит с таким предложением, оно будет рассмотрено, — заявила начальник отдела администрации Балаковского района Надежда Грешнева. Ситуация с выплатой земельного налога особенно обострилась в Саратовской области, как и во многих других регионах, в прошлом году. В среднем размер платежа по земельному налогу для граждан, после того как он стал рассчитываться исходя из кадастровой стоимости, увеличился в 2,5 раза, при этом в отдельных случаях вырос в пять, а то и в десять раз (!).

Илья Быковников, завкафедрой менеджмента РАНХиГС:

По Закону «О государственной кадастровой оценке» только муниципальные власти имеют право самостоятельно устанавливать и снижать размер налоговой ставки. Для земельных участков под индивидуальное жилье, личных подсобных хозяйств, дачных и садоводческих товариществ, а также сельхозземель максимальная налоговая ставка в России составляет 0,3% от кадастровой стоимости. Для других земельных угодий — 1,5%. Земельный налог, который платят граждане, физлица, идет в местную казну, и от этого зависит, будут ли отремонтированы местные дороги или котельные, реализованы социальные программы. Общая дыра в бюджетах российских регионов сегодня оценивается в три триллиона рублей. По идее муниципалитеты должны бороться за то, чтобы поддерживать объемы поступлений от земельного налога. Не случайно в Саратове установили максимальную налоговую ставку. Затем снизили. Это решение — палка о двух концах. Либо потери казны обязательно скажутся на благосостоянии горожан, либо власти знают, за счет чего компенсируют потери. Например, расширят поступления по другим статьям доходов, организуют проверки в сфере землепользования, нарушителей будут штрафовать. В любом случае, мера точечная. Опыт не тиражируется и зависит от потенциальных поступлений.

Налог на земля саратов

В Саратове продолжается работа по формированию участков под многоквартирными домами. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственники земельного участка, сформированного под многоквартирным домом, могут планировать дворовую территорию, устанавливать детские и спортивные площадки на основании решения общего собрания собственников помещений. Кроме того, на земельном участке, переданном в общую долевую собственность собственникам жилых и нежилых помещений, уже никто не разместит торговый объект, гаражи и др. Реконструкция общего имущества многоквартирного дома (строительство пристройки к нежилому помещению) возможна только по согласованию с собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.
С момента перехода земельного участка в общую долевую собственность на собственников помещений возлагается обязанность по уплате земельного налога на основании Налогового кодекса РФ. Земельный налог рассчитывается налоговыми органами исходя из ставки земельного налога, кадастровой стоимости земельного участка, сформированного под многоквартирным жилым домом, доли в праве общей долевой собственности на общее имущество жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Сумма уплачиваемого в год земельного налога собственниками помещений зависит от площади земельного участка, среднего удельного показателя кадастровой стоимости земель, который зависит от местонахождения многоквартирного дома.
Примерный расчет земельного налога под многоквартирными жилыми домами:
1. стандартная 9-тиэтажка (ул. Шелковичная) (5 подъездов по 36 квартир) с земельным участком площадью 2 929 кв. м. Кадастровая стоимость такого участка в 2010 г. составляла 13 978 974 руб. Земельный налог для всех жильцов будет составлять 13 978 974 руб.*0,3%= 41 936,9 руб. в год. В пересчете на одну квартиру сумма налога будет составлять в среднем 232,9 руб. в год.
2. стандартная 9-тиэтажка (ул. Тверская) (4 подъезда по 36 квартир) с земельным участком площадью 1 605 кв. м. Кадастровая стоимость такого участка в 2010 г. составляла 6 664 152,6 руб. Земельный налог для всех жильцов будет составлять 6 664 152,6 руб.*0,3%= 19 992,5 руб. в год. В пересчете на одну квартиру сумма налога будет составлять в среднем 138,8 руб. в год.
3. стандартная 9-тиэтажка (ул. Огородная) (3 подъезда по 36 квартир) с земельным участком площадью 2 304 кв. м. Кадастровая стоимость такого участка в 2010 г. составляла 10 996 093,4 руб. Земельный налог для всех жильцов будет составлять 10 996 093,4 руб.*0,3%= 32 988,3 руб. в год. В пересчете на одну квартиру сумма налога будет составлять в среднем 305,4 руб. в год.
Жильцы, имеющие право на льготы: пенсионеры и физические лица, имеющие трех и более детей, в соответствии с налоговым законодательством полностью освобождены от уплаты земельного налога. Общая сумма налога при этом будет уменьшаться в связи с предоставлением льгот.

Другие публикации:  Мировой суд батайск участок 3

*******
Решением Саратовской городской Думы от 27 октября 2005 г. № 63-615 «О земельном налоге» освобождены от уплаты земельного налога:
— физические лица — пенсионеры, получающие пенсию на основании пенсионного законодательства, в части земельных участков, общая площадь которых не превышает 1000 кв. м на одного владельца, за исключением участков, используемых для предпринимательской деятельности. Площадь земельных участков свыше 1000 кв. м облагается налогом в установленном порядке;
— физические лица, имеющие трех и более детей, в части земельных участков, общая площадь которых не превышает 1000 кв. м на одного владельца, за исключением участков, используемых для предпринимательской деятельности. Площадь земельных участков свыше 1000 кв. м облагается налогом в установленном порядке.
Кроме того, с 2011 г. указанным решением Саратовской городской Думы от уплаты земельного налога освобождены физические лица – члены садоводческих и некоммерческих объединений граждан и гаражно-строительных кооперативов, относящихся к льготным категориям налогоплательщиков.
Данная льгота предоставлена на каждого члена:
— садоводческого, огороднического, дачного некоммерческого объединения, относящегося к льготным категориям граждан и не имеющего правоустанавливающих документов на садовые участки, общая площадь которых не превышает 1000 кв. м;
— гаражно-строительного кооператива, относящегося к льготным категориям граждан и не имеющего правоустанавливающих документов на земельные участки, расположенные под гаражами, общая площадь которых не превышает 25 кв. м.

Новости партнеров

Специалисты ответили на вопросы саратовцев о налогах

До 1 декабря 2017 года саратовцы должны оплатить налоги за транспорт, землю и имущество, находящееся в их собственности, за 2016 год. На наиболее частые вопросы отвечает начальник отдела налогообложения имущества УФНС России по Саратовской области Юлия Ванюшкина.

Прежде всего, необходимо отметить, что заявительный характер льготы предполагает, что человек самостоятельно подает в налоговый орган заявление о льготе и документы, ее подтверждающие.

1. Многодетная семья: машина есть, налога нет

В Саратовской области многодетные семьи освобождены от уплаты транспортного налога

Документ, подтверждающий льготу – удостоверение многодетной семьи. Оно выдается в территориальном органе социальной защиты родителям (усыновителям) трех и более несовершеннолетних детей, при условии, что заявители не лишены родительских прав или в них не ограничены.

Льгота распространяется на одно транспортное средство по выбору налогоплательщика. В Законе Саратовской области от 25.11.2002 № 109-ЗСО прописаны два сценария предоставления льготы по транспортному налогу. Так, семьям, в которых от трех до семи несовершеннолетних детей, полагается льгота на уплату налога в отношении одного легкового транспортного средства. Граждане, имеющие семь и более несовершеннолетних детей, имеют дополнительную льготу на уплату транспортного налога в отношении еще — одного автобуса с мощностью двигателя до 200 лошадиных сил включительно.

Заполненное заявление с приложенными документами (копиями паспорта заявителя, удостоверения многодетной семьи, свидетельств о рождении детей) можно подать лично в налоговую инспекцию, направить по почте или в электронном виде — с помощью сервисов «Обратиться в ФНС России» и «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц» на сайте ФНС России.

2. Земельный налог и пенсионеры: надо ли платить?

Земельный налог – это местный налог. Данный налог введен Налоговым кодексом России и устанавливается нормативно-правовыми актами представительных органов муниципальных образований. Таких в Саратовской области более 320, и в каждом из 320 муниципалитетов принят нормативно-правовой акт, в котором установлены ставки земельного налога и категории граждан, имеющих льготу по земельному налогу. В одних муниципалитетах Саратовской области пенсионеры полностью освобождены от уплаты земельного налога, в других частично.

Выход один: пенсионеру-собственнику земельного участка необходимо самостоятельно узнать, положена ему льгота или нет. Он может обратиться в администрацию своего муниципалитета, в налоговую инспекцию, уточнить информацию по телефону Единого Контакт-центра ФНС России 8-800-222-22-22 или на сайте ФНС России в электронном сервисе «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам».

Заявление о льготе по земельному налогу и копия пенсионного удостоверения представляются в налоговый орган по месту учета земельного участка или по месту прописки гражданина лично, по почте, через электронные сервисы ФНС России «Обратиться в ФНС России» или «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц».

3. Почему растет налог на имущество физических лиц?

Основные составляющие расчета налога на имущество физических лиц — налоговая база, налоговая ставка и налоговая льгота. Налоговой базой по налогу на имущество физлиц на территории Саратовской области принято считать инвентаризационную стоимость объектов недвижимости, умноженную на величину повышающего коэффициента. Данный коэффициент-дефлятор из года в год устанавливается Министерством экономического развития России. Так, с 2015 по 2016 год его значения выросли с 1,147 до 1,329.

Налоговые ставки, пределы которых установлены Налоговым кодексом России, принимаются представительными органами муниципальных образований и напрямую зависят от суммарной инвентаризационной стоимости всех объектов недвижимости, находящихся в собственности конкретного лица.

Таким образом, если повышенная суммарная инвентаризационная стоимость вышла за пределы применяемой ранее налоговой ставки и перешла на класс выше, то и общая сумма налога вырастет.

Разберем это на примере. Так, суммарная инвентаризационная квартира Павловых, не имеющих налоговые льготы, расположенная в Саратове, в 2015 году находилась в пределах от 300 000 до 500000 рублей, налог был рассчитан по ставке 0,2%. В 2016 году с учетом коэффициента-дефлятора суммарная инвентаризационная стоимость превысила 500000 рублей, и уже применяется ставка, равная 0,5%.

Таким образом, в 85 % случаев увеличение суммарной инвентаризационной стоимости объектов недвижимости влечет за собой применение повышенной налоговой ставки, следствием чего является рост общей суммы налога на имущества физических лиц.

Необходимо отметить, что в применении льгот тоже произошли весьма существенные изменения. С 2015 года пенсионеры, имеющие в собственности несколько одинаковых объектов имущества, например, квартир, были освобождены от уплаты налога в отношении одного объекта, выбранного ими или установленного по умолчанию с максимальной величиной налога. Однако законом предусмотрена социальная защита – все пенсионеры освобождены от уплаты налога на имущество физических лиц в отношении одного объекта каждого вида недвижимости: квартиры или комнаты, жилого дома, гаража или машино-места, хозяйственного сооружения до 50 квадратных метров. Полный перечень льгот установлен статьей 407 Налогового кодекса Российской Федерации.