Органы опеки обмен квартиры

Разъясняем законодательство

Обмен квартиры, в которой проживают несовершеннолетние, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства

Вопрос: я проживаю в 2 –х комнатной квартире с дочерью, зятем и внучкой на условиях договора социального найма. Могу ли я продать или произвести обмен квартиры?

Отвечает заместитель начальника отдела по обеспечению участия прокуроров в гражданском и арбитражном процессе Михайлова Е.В.: В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник имущества может по своему усмотрению совершать любые законные действия с имуществом, если это не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Применительно к жилым помещениям это означает, что гражданин имеет право совершать практически любые юридически значимые действия со своим жильем. Он может его продать, подарить, сдать в аренду, завещать, внести в уставный капитал хозяйственного общества или распорядиться еще каким-либо законным образом.

Если основанием для пользования гражданина жилым помещением является договор социального найма, то на распоряжение им накладываются определенные ограничения, поскольку собственником жилья в данном случае является либо государство, либо муниципальное образование. Гражданин, пользующийся жилым помещением, может им распоряжаться только в случаях, прямо установленных Жилищным кодексом РФ:

— передать часть помещения в поднаем. Однако для этого необходимо получить письменное согласие наймодателя, а также членов семьи нанимателя. Кроме того, передать все помещение в поднаем гражданин может только при условии временного выезда (ч. 1 ст. 76 ЖК РФ);

-совершить обмен жилыми помещениями с другим нанимателем (ст. 72 ЖК РФ), для чего также необходимо письменное согласие наймодателя и всех членов семьи нанимателя (как проживающих, так и временно отсутствующих);

— разрешить безвозмездное проживание временным жильцам (ст. 80 ЖК РФ). На это нужно получить согласие проживающих с нанимателем членов его семьи. Разрешение наймодателя не требуется, но его необходимо письменно уведомить о вселении временных жильцов. Наймодатель может запретить проживание временных жильцов, если будет превышена учетная норма площади жилого помещения (для квартиры) либо норма предоставления (для коммунальной квартиры).

Таким образом, наниматель вправе совершить обмен жилыми помещениями с согласия собственника жилого помещения (муниципального образования) и всех членов семьи нанимателя. Правом на продажу квартиры, в которой проживает семья по договору социального найма, наниматель не обладает.

Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства.

Здание прокуратуры Курской области 305000, г. Курск, ул. Ленина, 21
схема проезда

Как провести обмен квартиры с несовершеннолетним ребенком?

Добрый день, в данной сделке добавляется разрешение органов опеки и попечительства на обмен доли или квартиры несовершеннолетнего целиком в обмен на равнозначную долю или квартиру.

Механизм получения разрешения такой же как и при продаже недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним.

На регистрацию обязательно подаются: договор мены, правоустанавливающие документы, свидетельства о регистрации права, разрешение органов опеки и попечительства на обмен. Дополнительно необходимые разрешения, согласия, заявления, справки по форме 9 подаются в зависимости от ситуации.

Если вам необходимо сопровождение сделки по обмену недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним, оставьте пожалуйста заявку на странице услуги обмен квартир или позвоните по телефону (812) 648-44-44

Способ решить семейные проблемы: размен квартиры с несовершеннолетними и родителями

Часто в жизни возникают ситуации, когда необходимо по той или иной причине разменять квартиру: решить жилищный вопрос молодой семьи или прекратить конфликтные ситуации, вызванные непониманием между двумя, а то и тремя поколениями.

В этом случае есть только один выход — размен недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Возможен ли размен жилья с несовершеннолетними? Как разменять недвижимость с родителями? На данный момент нет никаких ограничений, связанных с такой операцией по недвижимости как размен.

Собственник недвижимости обладает правом распоряжаться своим имуществом на своё усмотрение (ст. 209 РФ).

Сам по себе размен не представляет особой сложности, неважно, кто живёт в помещении: несовершеннолетние или пожилые родители.

Если указанные категории лиц не являются собственниками, то самостоятельно или с помощью агентства недвижимости нужно найти подходящие варианты и грамотно организовать сделку.

  1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
  2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
  3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
  4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Идеальными вариантами являются те, когда собственником является один человек, или квартира является долевой/совместной собственности супругов, а их дети или пожилые родители просто зарегистрированы там.

Тогда сложность сделки состоит только в правильности выстраивания её схемы.

Но на практике часто встречаются случаи, когда несовершеннолетние и родители также являются совладельцами недвижимости.

Такие ситуации возникают при оформлении приватизации, или когда в момент приобретения жилья доли распределяют с целью сохранения собственности (например, есть вероятность того, что имущество может быть арестовано или изъято с целью погашения долгов).

Другие публикации:  Доверенность на получение паспорта образец

Если недвижимость находится в долевой собственности ряда лиц, то для её продажи требуется согласие всех совладельцев (ст. 246 ГК РФ). Такое согласие составляется в письменном виде и заверяется нотариально перед тем, как будет представлено в органы Росреестра.

  1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
  2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Совладельцы имеют право преимущественной покупки доли (ст. 250 ГК РФ). Это нужно учитывать при конфликтных ситуациях в семье (читайте об особенностях обмена доли в квартире и порядке оформления договора мены доли с родственниками и детьми).

Несовершеннолетние дети, обладающие долей, не обладают полной дееспособностью, следовательно, их представителями по закону являются родители.

Поэтому решать вопросы, связанные с недвижимостью будут именно взрослые, не нарушая их права. Если пожилые родители полностью дееспособны, то, кроме согласия на сделку, от них больше ничего не требуется.

О том, можно ли обменять жилплощадь, доплатив материнским капиталом, вы можете узнать из нашей статьи.

Согласование операции

Если ребёнок не является собственником недвижимости или доли в ней, а только зарегистрирован, то ни с кем не нужно согласовывать операцию по размену.

Нужно заблаговременно снять его с учёта в УФМС и зарегистрировать в другом месте (например, у родственников или друзей).

Вместе с ребёнком эту же процедуру должен пройти хотя бы один из родителей, так как по закону ребёнок не может жить один без семьи.

Способы и варианты

Размен (в прямом смысле) теперь встречается чрезвычайно редко, поэтому подобные операции совершаются путём купли-продажи. Всё зависит от изначальных параметров жилья, которую необходимо разменять, и финансовых возможностей инициаторов обменной операции.

Очевидно, что без доплаты из одной жилплощади две не получить (читайте об оформлении договора мены с доплатой). К тому же нужно учесть количество людей, которых требуется расселить. Даже далёким от сферы недвижимости людям известно, что наибольшим спросом пользуются комнаты, однокомнатные и двухкомнатные квартиры.

Сложность состоит ещё и в том, что нужно постараться сделать разменную операцию одновременно, т. е. найти покупателя на свою жилплощадь и варианты недвижимости, которые планируется приобрести.

Хорошим подспорьем будет наличие свободных денежных средств. К примеру, варианты недвижимости, которые подходят для приобретения и дальнейшего проживания найдены, но их собственники просят аванс или задаток.

А на продаваемую недвижимость, которую планируется разменять, покупатель ещё не нашёлся, чтобы аванс, принятый от него, внести за приглянувшиеся варианты.

Операция размена жилья с родителями относится к сложным, и нужно готовится к тому, что один из участников цепочки может передумать в последний момент.

Поэтому до самого последнего дня нужно оставлять вопросы, связанные с передачей денежных средств и снятием с регистрационного учёта.

Операцию размена (обмена) ещё называют встречной покупкой.

Прежде, чем приступить к её осуществлению, нужно тщательно всё продумать.

При размене двухкомнатной квартиры реально получить две комнаты небольшой площади с доплатой или однокомнатную квартиру и дополнительные деньги.

При размене трёхкомнатной — можно получить две однокомнатные квартиры, но в отдалённых районах, и одна из них может быть неблагоустроенной.

Существует вариант переезда из большого города в область, тогда качество приобретённого жилья будет существенно лучше (читайте о междугороднем обмене жильем). Например, этот вариант может подойти пожилым родителям.

Нужно подать объявление о продаже жилья. Сделать это можно, обратившись в агентство недвижимости, или самостоятельно — через специализированные сайты или печатные издания.

Когда нашелся покупатель и доказал серьёзность своих намерений (внёс аванс или задаток), нужно приступить к поиску подходящих вариантов для покупки. Это делается по аналогии с поиском покупателя на свою собственность — через риэлтеров или самостоятельно.

Необходимые документы

Когда вся цепочка сделки выстроена, нужно подготовить ряд документов (лучше будет, если заняться этим заранее):

правоустанавливающие документы на продаваемую недвижимость, в которых указано на основании какого события возникло право собственности (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследстве и т. д.), а также свидетельство о праве собственности (при его наличии);

технический и кадастровый паспорт — в которых указаны параметры продаваемой недвижимости;

справку из ЕГРП — там перечислены собственники;

выписку из домовой книги (требуется не всегда);

разрешение на сделку из органов опеки и попечительства (если среди собственников имеются несовершеннолетние дети и недееспособные родители);

справку из органов УФМС о том, что все проживающие в помещении ранее сняты с регистрационного учёта;

согласие на сделку супруга (если имущество является совместно нажитым), заверенное нотариусом;

согласие на сделку других совладельцев недвижимости, в случае долевой собственности, также заверенное нотариусом;

непосредственно сам договор купли-продажи;

паспорта всех участников сделки;

квитанцию об оплате государственной пошлины;

квитанции, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам;

  • другие документы (на усмотрение сотрудников регистрирующих органов).
  • От продавцов, у которых приобретается недвижимость для расселения, также должны быть получены вышеперечисленные документы.

    Документы для сделки можно подать:

  • нотариусу — это гарантирует правильность оформления документов и проведения расчётов, сокращает сроки регистрации перехода права собственности, но требует дополнительных расходов. Нотариус отправит в Росреестр документы через специальную программу;
  • в офис Росреестра;
  • в офис многофункционального центра, это избавит от потери времени в очереди, но увеличит срок регистрации;
  • в электронном виде через сайт Росреестра, но потребуется электронная подпись;
  • отправить по почте, возможно только в случае нотариально оформленной сделки;
  • вызвать сотрудника Росреестра на дом.
  • Сроки оформления и стоимость

    Сроки оформления и стоимость будут зависеть от того, куда вы подаете документы:

    1. Через нотариуса — 3 рабочих дня; стоимость услуг состоит из фиксированной части, стоимости технических работ и процентов от цены сделки (варьируется от 0,3% до 1%). Фиксированная часть и технические услуги могут быть различными у каждого нотариуса.
    2. Через офис и сайт Росреестра — 10 рабочих дней; сумма госпошлины составит 2000 рублей; стоимость вызова сотрудника Росреестра на дом во всех регионах разная.
    3. Через офис МФЦ — в среднем 13-15 рабочих дней; оплачивать нужно только госпошлину (2000 рублей).
    4. Сроки доставки почтой определить достаточно трудно, такой способ регистрации перехода собственности трудно назвать надёжным; стоимость услуг Почты России зависит от веса конверта с документами (300-1000 рублей).
    Другие публикации:  Требования к уровню подготовки обучающихся по биологии

    Получить свидетельство о праве собственности можно в офисе Росреестра или дома, вызвав за дополнительную плату сотрудника данного учреждения.

    В каких случаях могут отказать в регистрации?

    Причины отказа в регистрации:

    • сомнения эксперта в подлинности предоставленных документов;
    • ошибки в предоставленных документах;
    • отсутствуют необходимые документы (сотрудник Росреестра обязан принять предоставленный пакет);
    • подозрения в криминальном характере сделки и ряд других.

    Особенности и нюансы

    Собственником жилплощади или доли является ребёнок.

    В новом жилье его доля должна быть не меньшей площади, чем в предыдущем; не допускается переезд из благоустроенного жилого помещения в частный дом «с удобствами на улице»; учитывается место нахождение (в частности, не одобряется переезд из города в деревню) и т. д.

    Официального перечня причин для отказа выдать согласие опеки на сделку нет. Поэтому часто граждане обращаются по этому поводу в суд.

    Обмен приватизированного жилья. Такие сделки изредка встречаются. Прямой обмен, в основном, практикуется между родственниками. В соответствии с ГК РФ та сторона сделки, которой досталась недвижимость большей площади, выплачивает разницу в стоимости деньгами другой стороне.

    Обмен муниципальной квартиры. Встречается в двух случаях:

    1. Когда находятся подходящие варианты жилья, в котором граждане проживают по договору социального найма. Но процесс размена может затянуться на неопределённое время.
    2. Когда люди, проживающие в приватизированном жилье, пытаются повторно воспользоваться приватизацией (например, оформить муниципальную квартиру на детей, которые были несовершеннолетними в период массового оформления жилья в собственность). Чаще всего ищут людей, которые по каким-либо причинам не могут сами приватизировать муниципальную жилплощадь.

    Прямой обмен жилыми площадями. Договоры мены в наши дни встречаются крайне редко, но всё-таки ГК РФ они предусмотрены.

    В таких случаях стороны сделки стараются свести к минимуму привлечение дополнительных денежных средств.

    Зарегистрированные в прежней недвижимости граждане должны получить регистрацию и в новом жилье, это является обязательным условием при заключении договора мены.

    Если Вы решили разменять недвижимое имущество «по семейным обстоятельствам», то перед тем, как начать действовать, нужно взвесить все «за» и «против», а также получить консультацию у юриста, специализирующегося на жилищном праве. Это убережёт Вас от возможных неприятностей и поможет правильно организовать непростую сделку.

    Фиктивный обмен долями между родственниками

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Если право собственности возникло в результате безвозмездной сделки, Ваша идея с договорами купли-продажи слишком затратна по налогам. НДФЛ в отношении объектов, приобретенных с 2016г., будет рассчитываться по новым правилам, исходя из кадастровой стоимости квартир. Кроме того, для сделок с участием несовершеннолетних собственников с 2016г. обязательна нотариальная форма.‌‌‌

    В чём слишком затратна? Объекты при покупке-продаже одни и те же. Продаём за кадастровую стоимость, покупаем за кадастровую стоимость+100 рублей. Платим налог 13 рублей. +затраты на нотариуса.

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Ошибаетесь. Последующая покупка не освобождает автоматически от уплаты налога с продажи. Расчеты сложнее. Важна кадастровая стоимость. У вас 6 налоговых деклараций. Вам лучше проконсультироваться у аудиторов, специалистов по налгообложению.‌‌‌

    Участник программы «‎Работаю честно»

    В одном договоре это сделать нельзя, двумя можно. Только потребуется разрешение органов опеки.

    Участник программы «‎Работаю честно»

    «5 человек в близком родстве «?, ху из ху? «с другим распределением долей » с каким?
    Опишите, пожалуйста, ситуацию яснее, чтобы мы тут загадки не разгадывали, кому, где и сколько. И даты владения квартирами тоже важны, чтобы учесть налогообложение. И суммы в договорах купли-продажи. После конкретизации возможно найдется иное решение Вашего вопроса.

    Отец — 1, мать -2, трое детей -3,4,5. (4 и 5 — несовершеннолетние: 15 и 16 лет).
    Получены права собственности в 2016 году. У каждого — 1/5 в одной и в в другой квартире. Т.е. всего 10 долей.
    В первой квартире доли у: 1,2,3,4,5 и во второй квартире доли у: 1,2,3,4,5.
    Надо получить: в первой квартире доли у: 1,4 а во второй квартире доли у: 2,3,5.
    Органы опеки обмен долей и продажу друг другу между нами не пропустят.
    Вопрос: как обойти?

    Опека: продажа долей в обмен на дарственную

    Олег Васильевич

    у меня, возможно, очень простой вопрос по следующей ситуации: есть два несовершеннолетних собственника с 1/4 долями в однушке каждый. Есть желание продать однушку и подарить по 1/4 каждому из двушки большего размера (в которой несовершеннолетние не являются пока собственниками). Вырученными деньгами, соответственно, распорядиться по своему усмотрению (пустить на ремонт). Будут ли сложности с опекой при такой продаже?

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Добрый день! Сложности будут с большой долей вероятности! Имущество несовершеннолетних отчуждается возмездно, приобретаться должно тоже возмездно, такова логика органов опеки и попечительства. Подарить доли детям можно и без продажи их долей, так они рассуждают.

    Дмитрий, странная логика у опеки. Допустим у меня есть двушка, погашенная частично мат.капиталом с соответствующим выделением долей. И я хочу расшириться — купить трешку, но в ипотеку. При этом имеется еще 2 однушки, которые я готов подарить детям. Таким образом, ипотеку мне не одобрят, т.к. в залог доли детей брать нельзя. И одновременно зачесть дарственную на однушки в замен долей в трешке тоже не разрешат. И это при том — что вся схема нацелена на улучшение, а никак не ухудшение жилищных условий всей семьи, включая детей.

    Спасибо. В таком случае, вместо дарить, нужно доли им продать? Но они же несовершеннолетние — как тогда оформлять, если те доли, что хотели подарить пренадлежат родителям?

    И таким образом, получается что опека вынуждает меня продать одну или обе однушки и использовать эти средства как доплату за переезд в трешку. И вместо полноценной квартиры у каждого из детей, у них просто будет по небольшой доле в трешке. Где логика?

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Виталий, как вариант, можно отдать в залог имеющееся жилье, а не приобретаемое, а детям доли выделить в трехкомнатной квартире, необязательно продавать однокомнатные. Олег Васильевич, продать доли несовершеннолетним в квартире законного представителя не получится, ваши варианты — попробовать наделить детей долями в квартире других родственников, если есть такая возможность — в моей практике был один единственный случай, когда опека с одновременной продажей разрешила сделать дарение бОльших долей в квартире бабушки, считаю, что это было исключением, в нескольких случаях позднее получали отказ, но попробовать стоит, либо приобретать в собственность несовершеннолетних доли в другом объекте.

    Другие публикации:  Сайт адвоката курск

    Спасибо еще раз, Дмитрий Каредва. Я вас правильно понимаю, что для того, чтобы продать 1/2 однокомнатной с долями несовершеннолетних, мне можно/нужно переписать 1/2 двухкомнатной с родителей на не родителей (родственников и т.п.) с последующим наделением несовершеннолетних долями по ней на основании договора дарения? И такая (усложненная) схема не должна вызвать вопросов со стороны опеки?

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Нет, я имел ввиду другое. Дарение доли с одновременной куплей-продажей это очень редкое исключение, на которое идут органы опеки, в большинстве случаев устанавливается обязанность приобретения (покупки) доли в жилье, которое не принадлежит родственникам несовершеннолетнего. В любом территориальном органе опеки и попечительства есть часы приема, для полного понимания ситуации вам необходимо пообщаться непосредственно с ними.

    Вот так вот наслушаешься и думаешь — ну его нафиг этот мат.капитал. Не такие уж и большие деньги для Москвы то.

    Обмен квартиры между близкими родственниками

    Мы купили однокомнатную квартиру по МК, квартира по 1/3 в собственности на меня и 2-х детей. Моя мама предложила мне обмен без доплаты — она нам с детьми отдает свою 2-х комнатную, а я ей — однушку. В опеке сказали, что так нельзя, мол сделки между близкими родственнкиами недопустимы.

    Ответы юристов (4)

    Добрый день Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ N 13-П от 08.06.2010

    специальный порядок совершения родителями, как законными представителями своих несовершеннолетних детей, сделок с принадлежащим детям имуществом, закрепленный положениями гражданского и семейного законодательства (ст. ст. 28 и 37 ГК РФ, ст. 64 СК РФ) в их взаимосвязи, направлен на защиту прав и интересов несовершеннолетних.
    Между тем, из содержания абзаца 2 п. 1 ст. 28 и ст. 37 ГК РФ не вытекает право органов опеки и попечительства произвольно запрещать сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних детей, совершаемые их родителями; напротив, в соответствии с общими принципами прав и требованиями статей 2, 17 и 38 (часть 2) Конституции Российской Федерации решения органов опеки и попечительства — в случае их обжалования в судебном порядке — подлежат оценке судом исходя из конкретных обстоятельств дела.
    С учетом требований закона органы опеки и попечительства, проверяя законность сделки по отчуждению недвижимости, должны устанавливать, соответствует ли она интересам несовершеннолетнего и не ухудшаются ли условия проживания несовершеннолетнего, не уменьшается ли его собственность в случае, если несовершеннолетний является собственником квартиры.
    Главным критерием является то, чтобы условия сделки каким бы то, ни было образом, не умаляли имущественные права и не ущемляли законные интересы несовершеннолетнего.

    Таким образом, данная сделка возможна, т.к. она не нарушает права детей

    Есть вопрос к юристу?

    можете оспорить отказ

    Постановление Конституционного Суда РФ N 13-П от 08.06.2010
    специальный порядок совершения родителями, как законными представителями своих несовершеннолетних детей, сделок с принадлежащим детям имуществом, закрепленный положениями гражданского и семейного законодательства (ст. ст. 28 и 37 ГК РФ, ст. 64 СК РФ) в их взаимосвязи, направлен на защиту прав и интересов несовершеннолетних.
    Между тем, из содержания абзаца 2 п. 1 ст. 28 и ст. 37 ГК РФ не вытекает право органов опеки и попечительства произвольно запрещать сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних детей, совершаемые их родителями; напротив, в соответствии с общими принципами прав и требованиями статей 2, 17 и 38 (часть 2) Конституции Российской Федерации решения органов опеки и попечительства — в случае их обжалования в судебном порядке — подлежат оценке судом исходя из конкретных обстоятельств дела.
    С учетом требований закона органы опеки и попечительства, проверяя законность сделки по отчуждению недвижимости, должны устанавливать, соответствует ли она интересам несовершеннолетнего и не ухудшаются ли условия проживания несовершеннолетнего, не уменьшается ли его собственность в случае, если несовершеннолетний является собственником квартиры.
    Главным критерием является то, чтобы условия сделки каким бы то, ни было образом, не умаляли имущественные права и не ущемляли законные интересы несовершеннолетнего

    Полагаю, что опека права, так как запрещаются сделки с имуществом несовершеннолетнего между родителями и их близкими родственниками.

    Согласно ст.37 ГК РФ 3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

    Можете конечно попробовать получить отказ опеки и обжаловать его в суде в порядке главы 22 КАС.

    Орган опеки не прав, поскольку в результате сделки дети получают право собственности на большую стоимость в пересчете на доли каждого до и после обмена. Хотя согласно ст.37 ГК РФ:

    2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
    (в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ)

    Однако орган опеки при увеличении. исущества несовершеннолетнего не вправе отказывать в такой сделкн

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

    Здравствуйте!Что имеем-ювао.люблино(нпз капотня. трк садовод.тяк москва,лютое гетто)+квартира менее трех лет в собственности+самый важный аргумент-несовершеннолетний собственник ясельного возраста(1/3)

    Возможна ли продажа квартиры без уплаты налога на собственность(в каких случаях)+ разрешит ли опека провести сделку?

    Причина в принципе понятна- желание сменить район хоть на % поспокойнее и экологичнее.

    Добрый день.Органы опеки и попечительства дают разрешение в том случае,если имущественные права ребенка не будут ущемлены. Решение принимается после предоставление документов по обеим квартирам. По налогу,нужно понимать в каком году возникло право собственности.